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• 154****6331

  您好 如果買的是二手房 交易過戶之后就下產(chǎn)證 這個看您的付款方式以及跟房主簽訂的購房合同約定的過戶時間 如果買一手房 這個看您是跟誰或者哪個開發(fā)商簽訂的購房合同 道理很簡單 跟流氓交易和跟紳士交易 結(jié)果不可能一樣 跟一流的開發(fā)商合作與跟三流的開發(fā)商簽合同 肯定結(jié)果是不一樣的 如果結(jié)果是一樣的 反倒要讓人反思了 簽訂購房合同之前 您應該了解 房子什么時間交房 是否已經(jīng)房屋預售許可證或者房屋銷售許可證已經(jīng)下來 是否可以網(wǎng)簽 可以網(wǎng)簽的基本問題不大 簽訂合同之后開發(fā)商什么時間去房管局備案 下房產(chǎn)證之前肯定有去房管局備案這么一個環(huán)節(jié) 如果房管局備案成您的名字 下房產(chǎn)證也是您的名字 備案之后就等著下房產(chǎn)證了 下房產(chǎn)證的速度各個地方都不太一樣 建議問下當?shù)亻_發(fā)商或者置業(yè)顧問 像我們海南基本是一年或者2年下 但是大陸很多地方幾個月就下來了 反過來 如果沒有銷售許可證或者預售許可證 下房產(chǎn)證就真的遙遙無期了 因為下房產(chǎn)證之前必須下銷售許可證或預售許可證才能去房管局備案 備案之后才能下房產(chǎn)證 個人建議 祝您好運
  

  查看全文↓ 2019-07-05 10:59:08
• 135****3209

  期房一般要看開發(fā)商建的速度，交房后拿產(chǎn)權(quán)要看您當時簽的購房合同，一般是交房后365日下產(chǎn)權(quán)。
  
  1、期房：即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同；
  2、期房和現(xiàn)房的區(qū)別：實際上是根據(jù)樓盤建設和銷售的不同時段來劃分的，因此，隨著時間的推移，期房都會轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房的。期房與現(xiàn)房相比較，期房**主要的優(yōu)勢就是價格優(yōu)勢。一般情況下，期房的價格要低于相同條件下的現(xiàn)房價格。這是因為房地產(chǎn)開發(fā)商為了減少資金的投人，同時也降低投資風險，要通過降低房價來獲得購房者的支持。但是這種價格的差別也是相對的，它取決于將來房價的漲幅情況，當未來房價上漲時，這種價格優(yōu)勢是現(xiàn)實存在的，而當將來房價穩(wěn)定或者下降時，這種價格優(yōu)勢實際上就不存在了。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 10:59:04
• 151****9276

  收房是一門大學問。買房收房時間多長?收房時間有什么講究，有哪些要注意的地方呢？看看以下內(nèi)容吧。
  收房前十幾天開發(fā)商會通知收房
  一般來講，在銀行確認開始還款的15個工作日之后，開發(fā)商就會通知收房。開發(fā)商一般會在收房前十幾天通過掛號信或者電話的形式通知，其中內(nèi)容包含收房的具體時間、需繳納的費用、未按時收房的處理等。
  收房前先判斷是否如期交房
  接到收房通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
  如果是如期交房，那么，買家就應在收房通知單上注明的時間（通常是30天左右）內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據(jù)等買房單據(jù)、買房合同等）到指定單位（樓盤現(xiàn)場）辦理收樓入住手續(xù)。
  收房時間小貼士：
  1、要注意收房的期限，錯過收房日期麻煩多。
  2、收房日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收房日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:59:00

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• 問 ??買房一般什么時候交房？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、購置新房是以與開發(fā)商簽定的購房合同約定為準，而且交房也是在你的銀行貸款發(fā)放后而不是支付**款后，如果只收到了**款，你的貸款通不過，開發(fā)商是不會交房給你的。2、購置二手房具體的交房時間是由買賣雙方自行協(xié)商而定的，通常為賣方收到銀行貸款后，買方支付尾款時交房。

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• 問 ??買房后什么時候交房呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  購買新房房產(chǎn)證日期是以房產(chǎn)證出證日期為準，就是你房產(chǎn)證第一頁內(nèi)的時間為準。還有就是打印出來的契稅發(fā)票的時間。哪個在先則按按哪個計算。物權(quán)法規(guī)定：產(chǎn)權(quán)的取得日期是房產(chǎn)證上記載的登記日期，而不是購房合同日期或者申請辦理產(chǎn)證當日的日期。

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• 問 ??買房什么時候能交房好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個很不好說，與開發(fā)商有關系，決定于開發(fā)商與房管部門之間的關系。開發(fā)商負責就會快，開發(fā)商與房管局確權(quán)部門關系鐵就會更快！一般來講合同里只會講在多少天內(nèi)合同備案，很少提多久辦理房產(chǎn)證的，但大多數(shù)一兩年內(nèi)都能辦下來！房產(chǎn)證多久辦下來與你是否貸款沒有太大的關系，通常都是樓盤售完后，開發(fā)商辦理整體確權(quán)手續(xù)，然后再辦理分戶手續(xù)，在這之前還要合同備案、繳納契稅、公共設施維修基金，分戶手續(xù)辦完后可得房產(chǎn)證，貸款買房的還須辦理他項權(quán)證，他項權(quán)權(quán)證押在銀行，房產(chǎn)證給到你的手里（個別地方會留在房管局）！

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• 問 ??樓什么時候交房呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ??一般買房什么時候交房？應該怎么查詢呢？
  答

  商品房竣工后，必須通過有關部門的綜合驗收，才可以交房。房子竣工后，還有室外管網(wǎng)、燃氣、水電的接入，小區(qū)的道路、綠化，一般需要3～5個月才可以交房?！　∠M者在購房時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

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