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• 145****3298

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。
  當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
  從這條規(guī)定來看，你和開發(fā)商已經(jīng)經(jīng)由協(xié)商簽訂了合同，是為有效，且你也為此支付了大部分房款，開發(fā)商如果請求確認該合同無效，法院將不予支持。也就是說，該舊合同是有效的。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 13:23:33
• 157****8102

  給你解釋下。
  　　1、本合同所確定的房價款不包括所由于該房屋買賣及辦理相關(guān)手續(xù)而發(fā)生的按照政府規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項稅、費（包括但不限于按揭貸款利息、印花稅、律師費、擔(dān)保費、保險費、委托代理費等費用）。
  　?。ㄟ@句的意思是說 買完房子后產(chǎn)生的費用全有買房 人就是你承擔(dān)，這個沒什么說的， 這個正常?。。。?）
  
  　　2、乙方持該房屋交付通知書辦理該房屋交付手續(xù)，并交接該房屋鑰匙后即為合同項下該房屋已交付。自交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)，與該房屋有關(guān)的一切費用均由乙方承擔(dān)。
  　?。ㄟ@句的意思是。 他們交房后，房子是你的了，房子貶值了，和水電費等你拿 正常~?。。。。?br/>
  　　3、甲方應(yīng)按照《天津市商品房買賣合同》第三條規(guī)定的日期向乙方發(fā)出書面的該房屋的交付通知。但若在該日期前，乙方未能將合同約定購房價支付給甲方（包括乙方貸款未到甲方賬戶），甲方有權(quán)推延交付房屋而無需承擔(dān)延期交房之違約責(zé)任，且此推延并不免除乙方承擔(dān)之逾期付款違約責(zé)任。若因此致使甲方發(fā)生任何其它費用支出，則該損失均由乙方負責(zé)賠償。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:23:28
• 141****6476

  購房合同簽訂后，如果有發(fā)現(xiàn)不公平條件的，可以和對方協(xié)商變更合同內(nèi)容，如果對方不同意變更的，仍應(yīng)該按合同條款執(zhí)行。
  　　但是，如果屬于重大誤解訂立的、在訂立合同時顯失公平的或?qū)Ψ揭云墼p、脅迫的手段或者乘人之危，使你在違背真實意思的情況下訂立的合同，則有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷合同。
  　　《合同法》
  　　第五十四條　下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：
  　　(一)因重大誤解訂立的；
  　　(二)在訂立合同時顯失公平的。
  　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。
  　　當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。
  　　第五十五條　有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：
  　　(一)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；

  查看全文↓ 2019-07-05 13:23:23

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• 問 購房合同不合理怎么辦
  答

  要看具體條款的，不是什么條款都可以要求退房！

  全部4個回答>
• 問 ??交房不合理拒絕收房后怎么辦才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  第一、開發(fā)商與買受人在房屋買賣合同中明確約定了交付房屋的條件，那么在約定條件不成就的情況下，買受人可以拒絕收房;　　第二、如果合同中沒有相關(guān)約定，但根據(jù)法律規(guī)定，如開發(fā)商沒有達到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵，買受人也可以拒絕收房，具體包括：　　1.未向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》的;　　2.經(jīng)核驗房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的;　　3.開發(fā)商在銷售商品房時設(shè)置樣板房，在簽訂合同時如未說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，實際交付的商品房不樣板房不一致的?！　×?，如果合同沒有特別約定，且房屋實際實際交付面積與合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求解除合同?！　∪鐭o以上情況，買受人不得拒絕收房，如因買受人原因致使房屋無法交付，那么自開放商向買受人送達交付通知書之日起該房屋所發(fā)生的一切費用(包括但不限于物業(yè)費、供熱費等)均由買受人承擔(dān)。

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• 問 購房合同不合理怎么辦呢?
  答

  對他開發(fā)商合理就可以了，如果愁賣開發(fā)商會給你合理修改，如果不愁賣鳥都不鳥你

  全部4個回答>
• 問 購房合同不合理怎么維權(quán)
  答

  具體什么地方不合理？建議及時保留證據(jù)鑒于時間有限

  全部4個回答>
• 問 拆遷不合理怎么辦? 棚戶區(qū)改造拆遷不合理強拆怎么辦？
  答

  訪是肯定不行滴，沒用！實際一點的，看看拆遷辦有沒有熟人，還有就是不要提前搬，但也不要拖到**后，要看好時機，大概過了一半以后再談條件，不知道你是哪里的人，一般如果你沒有人的話，**后的價格差不多是給你價錢的1.5倍左右吧各個地方的政策不同，如果如樓上所說，集體失蹤，不與拆遷辦接觸的話，根據(jù)我們這里的規(guī)定，我們可以在報紙上面進行公示，然后在法定時間內(nèi)你仍然不來面談的話，我們就會申請公證處進行司法公證，把你門由公安部門打開，然后公證處和法院的人會進去拍照貼封條，然后把你東西搬到一個空的臨時周轉(zhuǎn)房，房子照樣拆了，接著就等你回來再慢慢談吧，到時候房子已經(jīng)拆了，你就被動了！

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