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• 134****8672

  房屋公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)τ嘘P(guān)房屋的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-07-07 17:06:45
• 157****5249

  產(chǎn)權(quán)只有經(jīng)過登記，才具有法律效力。法律對(duì)需要公證的只有繼承和贈(zèng)與兩種情況?！端痉ú俊⒔ㄔO(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》規(guī)定：
  　一、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  　　二、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-07 17:06:17
• 137****8565

  房屋產(chǎn)權(quán)不需要公證，《物權(quán)法》第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

  查看全文↓ 2019-07-07 17:06:11

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)什么情況下可以公證
  答

  1、婚前，一方出資購(gòu)房，對(duì)方不出資，但購(gòu)房合同、交款等手續(xù)全在對(duì)方名下的；2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購(gòu)房的

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• 問 我想知道房產(chǎn)什么情況下可以公證
  答

  1、婚前，一方出資購(gòu)房，對(duì)方不出資，但購(gòu)房合同、交款等手續(xù)全在對(duì)方名下的；2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購(gòu)房的；

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• 問 請(qǐng)問，房屋在什么情況下無(wú)法過戶？
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無(wú)關(guān)。建議是，你無(wú)非是怕對(duì)方到時(shí)候不給你過戶，黑了你的購(gòu)房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過戶。導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況： 1.被查封 被有關(guān)部門查封的房產(chǎn) 2.抵押房 未解除抵押的房產(chǎn) 3.離婚 業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn) 4.集體所有 集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn) 5.偽造產(chǎn)權(quán) “賣房”偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋 6.賣方未成年 賣方是無(wú)民事行為能力人（精神病患者、未成年人） 7.欠稅費(fèi) 拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn) 8.央產(chǎn)房 未上市的“央產(chǎn)房” 9.未滿5年 未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房 10.未繼承 業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn) 11.產(chǎn)權(quán)糾紛 房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn) 12.無(wú)房產(chǎn)證 賣方無(wú)法提供房產(chǎn)證 注意： 沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來(lái)講房子還是賣家的。房買家沒有進(jìn)行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購(gòu)房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，全面保護(hù)房款安全。

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• 問 什么是房產(chǎn)公證？什么情況下需要進(jìn)行房產(chǎn)公證？
  答

  以下情況需要辦理房產(chǎn)公證：1、繼承、贈(zèng)與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈(zèng)與公證，然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。3、涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù);4、各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與司法公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產(chǎn)事項(xiàng)必須公證的規(guī)定。

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• 問 房屋在什么情況下收遺產(chǎn)銳
  答

  不曉得你們哪里的稅務(wù)政策 不過中國(guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅，你說(shuō)的應(yīng)該是繼承房屋再賣的個(gè)人所得稅 只要滿5年了且是唯一住房就可免證個(gè)人所得稅 這套房子除了配偶外子女也應(yīng)該有繼承權(quán)， 找一個(gè)沒有住房的繼承人，其他繼承人做一個(gè)放棄繼承的公正書，憑死亡證明和公證書到房產(chǎn)局把名字換過來(lái)再賣，只要這套房子現(xiàn)在已經(jīng)滿5年加上繼承的人沒有住房這套就是唯一住房，這樣就可以免征20%的個(gè)人所得稅了

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