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• 144****0304

  是按照總面積計算的
  使用面積的定義
  住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內面積減去套內墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。其計算公式為：使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積

  查看全文↓ 2019-07-07 21:03:25
• 145****2201

  買房的時候，我們都會去關心建筑面積和使用面積，房屋建筑面積通常要大于房屋使用面積，商品房買賣合同一般是按房屋建筑面積計價，而且房屋建筑面積一般由相關部門確定。建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
  
  建筑面積和使用面積計算公式：
  
  建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
  
  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積
  
  公式解釋：
  
  1.套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
  
  2.套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。
  
  3.陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
  
  4.公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
  
  通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%這個范圍內都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。
  
  在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間。
  
  在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間。
  
  在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-22%之間。
  
  在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20-30%之間。
  
  住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。

  查看全文↓ 2019-07-07 21:03:21
• 145****6880

  1、什么是住宅使用面積？
  
  住宅使用面積是指每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內樓梯(按投影面積)。
  
  2、建筑面積怎么算？
  
  建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。
  
  “使用面積×1.3＝建筑面積”，可以利用該公式簡單計算。
  
  3、建筑面積換算使用面積中要注意哪些特例？
  
  利用坡屋頂內空間作房屋時，其一半的面積凈高不低于2．1米，其余部分**小凈高不低于正負1．5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。
  
  此外，每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的l／2折算計入使用面積。
  
  一般來講，使用面積占建筑面積的70%左右，如果高于這個水平，則房屋的實用率較高。建筑面積是計算商品房價格的結算數(shù)據，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。

  查看全文↓ 2019-07-07 21:03:16

相關問題

• 問 ??購房是按哪個面積計算？買房使用面積怎么計算?買房使用面積計算公式是什么？
  答

  是按照總面積計算的使用面積的定義住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內面積減去套內墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。其計算公式為：使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積

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• 問 使用面積怎么計算？樓房使用面積計算公式是什么？
  答

  樓房使用面積怎么計算？1、房屋面積測量是對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。2、使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說房屋建筑面積計算，軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。3、據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。樓房使用面積計算公式是什么？1、使用面積就是建筑面積減去套內墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。使用面積：房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。2、建筑面積－公攤面積＝使用面積。一般來說多層和高層都有一個相對穩(wěn)定的公攤系數(shù)，高層大約17％——20％，多層一般10％——15％，你自己算一下就出來了。

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• 問 使用面積怎么計算？樓房使用面積計算公式是哪些？
  答

  使用面積計算公式：使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所占面積,再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積。注意：只提供建筑面積的情況下是不能計算使用面積的。

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• 問 購房面積怎么算??買房使用面積計算公式是什么?
  答

  　　房屋的建筑面積：建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。　　在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積?！　?2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算?！　?3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。　　(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。　　(5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積?！　?6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。　　(7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。　　(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。　　(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。　　(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積?！　?11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積?！　?12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。　　(13)住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投　　影面積的一半計算建筑面積。　　另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有：　　(1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。　　(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯?！　?3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物?！　?4)沒有圍護結構的屋頂水箱間?！　?5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)?！　?6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間?！　?7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間?！　囊陨峡梢钥闯?，住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算?！　〗ㄖ娣e中，具爭議的是公共面積內有多少項目被包括在內，當中可能包括：樓梯、走廊、停車場、管理處、升降機及其公眾大堂、天井、單位窗戶外的“窗臺”等。因此，合理、準確地計算建筑面積是工程造價確定與控制過程中的一項重要工作?！　」媒ㄖ娣e分攤： 1）分攤原則　　A、房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分攤到本幢房屋內。　　B、房屋公用建筑面積按各戶套內建筑面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不區(qū)分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面積部位一經分攤，任何人不得侵占或改變其原始設計的使用功能?！　、商、住、辦綜合樓，其房屋內部部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建筑面積（此次分攤的**小單位為層），然后再分攤各自公用建筑面積?！　、商品房按“套”或“單元”出售。商品房銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積。套（單元）建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積　　2）計算方法 套內建筑面積由以下三部分組成：　　A）套（單元）內的使用面積套內使用面積的計算應符合下列規(guī)定：a、套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、而所、儲藏室、壁柜等分戾門內面積的總和；b、躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；c、不包括含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積； C）陽臺建筑面積　　a、原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；　　b、挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；　　c、陽臺按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計算建筑面積；　　d、半挑半陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積　　3）公用建筑面積由以下兩部分組成：　　A）電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走疲乏、地下設備、值班警衛(wèi)室等?！　）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。　　C）公用建筑面積分攤系數(shù) 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。分攤的公用面積=套內建筑面積*公用建筑面積分攤系數(shù)。

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• 問 ??買房怎樣算面積?買房使用面積計算公式是什么?
  答

  一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者**為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。一般來說，使用面積占建筑面積的比例在60％～70％左右，比如說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。

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