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• 135****8201

  因為當前我國經濟快速發(fā)展，大量資金涌入國內，形成國內資本市場的資金不斷充裕，城市化進程快速推進，城市人口不斷增加，對房地產需求不斷加大，再看看供應市場的情況，建房的速度遠遠落后于需求的增加，形成嚴重的滯后狀況，作為以市場為導向的房地產市場，房價那里有下跌的空間。而因為房地產開發(fā)周期的限制，供求關系的改善還需要很長的時間，所以，鑒于目前的形勢，給房價快速上揚創(chuàng)造了條件。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-08 08:48:05
• 154****3467

  但對未來五年中國房地產走勢分析卻意見不一,主要是對前幾年中國房市的泡沫看法不一:有的認為泡沫很多,現在仍沒走出谷底;有的認為僅有的一點泡沫已被擠掉,尤其是二、三線城市,現已進入回暖上升通道。筆者認為,未來五年中國房市將呈回暖上升趨勢,但不可能再現前幾年的快速飚升態(tài)勢。 一、在供求方面 讓我們看看拉動中國經濟向前發(fā)展的“三架馬車”——出口、內需、投資。 出口: 雖然當前我國的出口貿易受到金融危機影響,但這影響又被 4 萬個億的投資(主要指基礎設施)和近期中美關系的改善所消化。而國家統(tǒng)計局一季度的報告顯示,出口下滑已得到抑制。珠三角地區(qū)的訂單現已開始回升。 內需: 目前,中國城市化進程繼續(xù)加快,近幾年中國農村人口城市化都在每年 3500 萬人左右,平均每人需要 10 平方米的棲身之地,一年就要新增 3.5 億平方米的住宅。這些人雖然多數不是新房的購買者,但它將極大地提高二手房的交易量和租出率,推動改善性住房的快速發(fā)展。另外每年 1000 萬人的高考報名者,這些人無論是否考上,他們多數不會回鄉(xiāng)當農民,退一步說,農村也沒有這么多的土地可供其耕種。 隨著城市化水平的不斷提高、交通基礎設施的不斷完善,大量二線城市的市容市貌和基礎設施建設得到進一步加強,二套住房和改善性住房的需求得到刺激,這一部分的需求占每年開發(fā)總量的 40% 以上。盡管****出臺了“一限價格、二限面積”的兩限房( 90 平方米以下的要占 70% 以上)政策,但 140 平方米以上的住宅仍然是二線城市中的主打戶型。 盡管現在仍有不少存量房,購房者也普遍在觀望、等待,但購房需求仍然是剛性的,房市的需求并沒有因為近兩年高壓的房調和“亂箭齊發(fā)”的打擊而受到根本性的影響。隨著****調控的逐步理性和“不折騰”意識的逐步增強,這一部分需求已被逐步釋放,存量很快將被消化。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 08:47:59
• 147****4414

  樓市現在正處于一個“跳水”階段，尤其住宅商品房，金九銀十如今基本已成幻影。目前全國各地政府紛紛出臺了各種“救市”措施，不允許房地產市場繼續(xù)這樣蕭條下去。畢竟樓市的發(fā)展趨勢嚴重影響著整個國家經濟的發(fā)展，樓市的低迷同時嚴重影響著裝潢公司、家用電器、水泥鋼材等等這一些房地產下游行業(yè)。

  查看全文↓ 2019-07-08 08:47:54

相關問題

• 問 ??樓市價格怎么樣？誰能說說呢？
  答

  如果房價上漲到了沒房住的人全都接受不了的程度，那這些房子就賣不出去了。炒房的人買房，目的**終也是要把房賣出去的，而如果任憑房價像現在這樣漲上去，**后的結果，就是大家都想買，但是都買不起。這樣，原來支撐房價的所謂“剛性需求”也就失效了——但是還不是消失了。只要房價稍有降低，降到了一些有點錢的普通人能買得起的程度，“剛性需求”就又恢復了，房價就又上來了。

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• 問 ??樓市情況怎么樣？誰能說說呢？
  答

  　　當前，一種持“房地產過熱論”、“泡沫論”和“風險論”的觀點認為，“此前的宏觀調控對房地產的緊縮效應并不明顯”，其依據是“1-6月，房地產開發(fā)投資累計資金金額為4924億元，與上年同期相比增長28.7%”。我們認為，觀察宏觀調控措施是否發(fā)揮作用，不能看某一時間段的經濟數據，而應該看其在較長時間內的發(fā)展變化趨勢，走勢比絕對量或相對量更加重要。從圖1中可以清晰的看出，國家采取的抑制固定資產投資和房地產投資過熱的宏觀調控措施充分發(fā)揮了作用。

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• 問 ??樓市怎么操作？誰能說說呢？
  答

  房產中介操作和自己購買操作流程都是一樣的，以下是重慶地區(qū)的中介指導流程，僅作參考：一、全款購買1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、房屋過戶，支付**款3、交稅、領取新房產證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購買1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估，第三方擔保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領取新房產證7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結清后取回房本，注銷抵押登記。

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構件該計算建筑面積，哪些構件不該計算建筑面積。

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• 問 ??樓市怎么樣呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、根據現在政府實行的政策以及態(tài)度會持續(xù)低迷，政府現在實施的限購令、緊縮貸款已經簡單初步成效了，這是短期政策。2、允許地方發(fā)行地方債券如獲成功，將是影響房地產的**有效的政策。該政策不會在短期內發(fā)揮作用，而是要看以后。大家知道地方政府的財政收入一大部分是來自于出讓土地的出讓金，地方政府的負債率比較高（這一點在下半年的新聞中已經報道過中央審計署統(tǒng)計地方政府的負債率問題，隨后中央決定允許一些地方政府發(fā)行地方債券），而地方負債主要是源于在銀行的一些貸款搞基礎設施建設，這種形式的貸款風險比較大，一旦出了問題，將會影響經濟。用允許發(fā)行地方債券的換來的是“不允許再高價出讓土地”和“緊縮土地出讓政策”，這一點是正中房地產的要害，沒有土地如何建房，從而有效控制房地產。另一方面允許發(fā)行地方債券也是解決中央要求各地方政府在建設廉租房的資金投入問題（在新聞中報道了地方政府建設廉租房資金投入遲遲不到位的問題，中央要求在10月底要全部到位）

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