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• 144****8124

  一、選房的七個(gè)步驟
  （1）自我評(píng)價(jià)。
  根據(jù)自身家庭的儲(chǔ)蓄、可獲得的各類貸款以及從親友處可獲得的借款等因素，來(lái)估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力，**終確定所要購(gòu)買的房屋類型、面積和價(jià)位。
  （2）搜集信息。
  可從以下幾種渠道獲得購(gòu)房信息：
  ①媒體廣告；
  ②親友介紹；
  ③開發(fā)商或代理商郵寄、發(fā)送的宣傳品；
  ④售樓書；
  ⑤現(xiàn)場(chǎng)廣告牌；
  ⑥現(xiàn)場(chǎng)展示樣板房；
  ⑦房地產(chǎn)交易展示會(huì)；
  ⑧直接與房地產(chǎn)營(yíng)銷人員進(jìn)行交流；
  ⑨其他途徑，包括從房地產(chǎn)交易所、咨詢公司等處查詢關(guān)于房地產(chǎn)交易的各種資料。
  （3）項(xiàng)目篩選。
  根據(jù)收集的購(gòu)房信息和自己的需求，對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行篩選，確定重點(diǎn)樓盤。
  （4）實(shí)地察看。
  購(gòu)房者根據(jù)所收集的購(gòu)房信息，對(duì)欲購(gòu)房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。
  對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察。
  對(duì)房屋外部進(jìn)行查看時(shí)，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。
  另外，還要對(duì)戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。在實(shí)在查看過(guò)程中，購(gòu)房者如果有無(wú)法調(diào)查的情況，或在某些方面存在疑問(wèn)，還可以直接向現(xiàn)場(chǎng)的售樓人員詢問(wèn)，真正做到心中有數(shù)。
  （5）確定目標(biāo)。
  根據(jù)前面三個(gè)步驟中的檢驗(yàn)，**終確定欲購(gòu)房屋。
  （6）查詢欲購(gòu)房的合法性。

  查看全文↓ 2019-07-08 10:08:44
• 132****0597

  其實(shí)一般人買房裝修結(jié)婚都會(huì)有不小的壓力，這都是很正常的事情，像你這套房子**差不多20W,然后裝修一般十幾W也就搞定了，然后房貸估計(jì)**多也就每月3K吧（如果你有住房公積金，我估計(jì)每個(gè)月都不用自己再貼錢還貸了），其實(shí)說(shuō)實(shí)話你這樣還算是比較好的，還有很多人買了房卻沒(méi)錢裝修，然后還要每個(gè)月還房貸。

  查看全文↓ 2019-07-08 10:08:37
• 152****3690

  1、從經(jīng)濟(jì)成本考慮，6樓（含）以下。單價(jià)便宜，居住后不用交2次供水，生活成本便宜
  2、從清新空氣考慮，10樓以上，污濁空氣跑不這么高
  

  查看全文↓ 2019-07-08 10:08:21
• 136****2023

  快，而且家人老小要錢花的，其次國(guó)家近二年多控房相當(dāng)嚴(yán)。那么房?jī)r(jià)就不會(huì)升得快，而你們?nèi)绻J款不但每月要還而且承擔(dān)房?jī)r(jià)波動(dòng)及利率帶來(lái)的損失，退一步講一個(gè)縣里的房子你想能租多高的價(jià)格出去，如果投資的話，個(gè)人建議你住現(xiàn)在的房子，多的錢硬是要在房地產(chǎn)里的話，就投資買門面，經(jīng)濟(jì)只能一年年高，說(shuō)明物價(jià)一年年會(huì)高，消費(fèi)就高，這樣門面是比住房升的快的，租出去相信比住房高很多吧，而且漲得快，甩出去賺得也多，**關(guān)健不影響你家人目前的生活質(zhì)量而且還有提高，希望能幫到你。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 10:08:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房怎么樣？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、小區(qū)環(huán)境（綠化、房屋間距、朝向、是否能曬太陽(yáng)、交通樞紐噪音大）周圍配套設(shè)施（**、醫(yī)療、商場(chǎng)、交通)生活起來(lái)方便。物管費(fèi)也是我覺(jué)得挺重要的，現(xiàn)在普遍在1.2~2.5元不等，這可是每月都要交的哦。2、戶型要求（有無(wú)陽(yáng)臺(tái)）買套二變套三的房子（主要是89m2.）要注意。這個(gè)面積只是簽合同時(shí)的面積，**終的面積是按交房時(shí)相關(guān)部門測(cè)量為準(zhǔn)（這就是產(chǎn)權(quán)面積），交契稅是按照90m2以下為房屋總價(jià)1%，90~144m2為1.5%3、多樓盤比較優(yōu)劣，單價(jià)比較。開發(fā)商賣房都是有策略性的，說(shuō)是賣完了其實(shí)是沒(méi)賣完。是分批次推出房源的。4、一般現(xiàn)在流行開盤優(yōu)惠價(jià)，開盤前去排一兩天隊(duì)等著開盤會(huì)拿到優(yōu)惠好幾個(gè)點(diǎn)子的單價(jià)。5、如果是貸款，可以問(wèn)貸款的銀行是否有選擇?？梢赃x擇自己方便些的銀行，有些銀行只在市中心很不方便。6、還可以關(guān)注下房交會(huì)。

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• 問(wèn) ??怎么樣按揭買房？流程是怎么樣的呢？
  答

  要看你是買一手房還是二手房。 一手房：提供你個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請(qǐng)按揭貸款。**是以成交價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡(jiǎn)單。 二手房：你必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對(duì)你作為擔(dān)保，你也要提供你干個(gè)人資料，還有原來(lái)產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過(guò)之后才可以過(guò)戶，過(guò)戶后一般3個(gè)工作日錢就可以到賣方賬戶。 注：1.**成數(shù)和你的貸款記錄和征信有直接關(guān)系，還有你房屋的面積大小，90平米以下，144平米一下，144平米以上，分為3個(gè)大類。一般第一次購(gòu)房都可以**2成或者3成，所以就要看你們當(dāng)?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行。 2. 一手房是按照成交價(jià)格來(lái)評(píng)定房屋價(jià)值。二手房是按照銀行評(píng)估價(jià)格來(lái)判定房屋市值。

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• 問(wèn) ??如何選擇房子的樓層呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。

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• 問(wèn) ??買房怎么壓價(jià)？流程是怎么樣的呢？
  答

  現(xiàn)在房產(chǎn)買賣都是透明交易！如果你是誠(chéng)意要！建議讓中介約房主三方面談！只有與房主面談了你才知道房主 正真想理價(jià)位！因?yàn)?*終做交易終結(jié)的還好買賣雙方！

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• 問(wèn) ??自住怎么買房？流程是怎么樣的呢？
  答

  剛需就是對(duì)買房子的需求是剛性的，需要在城市落腳、落戶；要買房結(jié)婚、生孩子；孩子上學(xué)需要學(xué)區(qū)房等等。然而這些需求都是有時(shí)間限制的，比如丈母娘可能不會(huì)同意讓你們先結(jié)婚后買房；**也不會(huì)同意你的小孩先讀書后落戶。這些需求的滿足，要你在特定的時(shí)間之內(nèi)依靠買房才能達(dá)成，這就是剛需。在這種需求面前，什么房地產(chǎn)周期、房?jī)r(jià)走勢(shì)，都是浮云，一切以滿足需求為先。對(duì)于剛需自住而言，面對(duì)波動(dòng)的房?jī)r(jià)，無(wú)論是上漲還是下跌，剛需的心態(tài)都是敏感而脆弱的，他們會(huì)為了房?jī)r(jià)的不斷上漲而焦躁不安，同樣也會(huì)為了房?jī)r(jià)的下跌而患得患失，如果踏空，更是后悔不迭。對(duì)剛需自住需求來(lái)說(shuō)，你的需求和資金用途都是明確的，就是買房自住，所以你的錢是沒(méi)有流動(dòng)性成本的，早買晚買早晚要買，還不如早買，既可以省下租房的成本，也可以早日滿足各種基本需求，這是明智的。當(dāng)我們買房自住時(shí)，我們考慮的因素非常多，包括地段、戶型、樓層、朝向、通風(fēng)、采光、日照等各種因素，因?yàn)橐ＷC自住的房子能夠帶給我們更舒適的生活。所以當(dāng)遇到心儀的房源時(shí)，如果我們不出手，被別人買走了，那么等你要想再買回來(lái)，那就幾乎不可能了。所以，好房子一定是有“稀缺性”的，也一定是相對(duì)更貴的，如果遇到確實(shí)心儀的自住房源，就沒(méi)必要為了所謂的周期和一丁點(diǎn)的價(jià)差，錯(cuò)失機(jī)會(huì)，徒留遺憾。

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