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• 154****3201

  
  房子**的潛力不會很大,那么**重要的就是要看房子的實用性了,主要有以下幾點:
  一是要看房子的產權也就是所有權是否為私人所有,公產房了私房在價位以及后期追加的成本上有很大區(qū)別.
  二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你還可以住多少年.
  三是要細化分析房子周邊配套,離**啊,醫(yī)院啊,市場之類的都是多遠,如果家里有小孩或以后會有,那么要考慮就學的問題是吧.
  四是要看小區(qū)的配套,我想你說的是在小縣城,可能也沒有小區(qū)的物業(yè)管理,那么這點可以不用考慮太多.

  查看全文↓ 2019-07-08 13:07:09
• 138****5042

  　　**省錢的方法就是不買。
  　　也許您還在為高房價而苦惱。如果您所要購買的房子，總價格超過了夫妻雙方6年的純收入總和，那么，我就建議您不要買房。
  
  　　首先，如果您是貸款買房，未來20年左右，您都要無償?shù)臑檎㈤_發(fā)商或銀行打工。而且，這種打工是無條件的，您沒有反悔權，議價權，甚至是提前還貸權。而一旦您由于某種原因無力繼續(xù)支付月供的時候，房子就不再屬于您了，不論您以前曾經為此付出過多少。
  
  　　第二，如果您得到了父母的支持買房，您忍心用他們的血汗去換一套冰冷的房屋？
  
  　　第三，買房住未必比租房住條件好。比如，您購房的**款是50萬，月供5000元。如果您把這50萬留在手中，每個月用5000元去租房住，您至少可以在100個月內不用為沒有房子住發(fā)愁。按照目前的市場價格，5000元租到的房子要比用50萬**買到的房子條件好。而且此時，您收入的100％都是您的可支配收入，還有始終有幾十萬的資金可以讓您機動處置。
  
  　　第四，不買房可以讓自己更加隨心所欲的選擇生活方式。收入高的時候，可以選擇高檔寬敞的房子租??；收入下降或者失業(yè)了，可以換個小房子住，完全不用擔心自己會因無力還貸而失去房產。另外，現(xiàn)代社會，人的工作甚至是就業(yè)城市都不是一成不變的，沒有房產，來去自由，也就沒有羈絆。買了房子，您就是窮人，要為別人打工賣命；而如果不買房子，您還是個百萬富翁，有足夠的能力開始一份完全屬于自己的事業(yè)，何樂而不為。

  查看全文↓ 2019-07-08 13:06:02
• 156****9205

  1、一般情況下就是通過評估公司將房產高評，高到可以按照貸款比例把購房全款貸出來；
  2、個別開發(fā)商跟中介公司會墊付**，購房者可在1年到3年的時間還清即可；
  3、零**成本較高，適合收入較高人群，不建議超出自己能力的人去操作。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 13:05:44

相關問題

• 問 ??怎么買房子**好？作用都有哪些呢？
  答

  　　1、正確估量個人資產及家庭可支配收入　　買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預防意外災害的預備資金。通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。　　2、選擇適宜的房價和房屋面積　　在對個人資產做完認真估量后，就要開始挑選品質好、價錢又不高的住宅了?，F(xiàn)在，市場上可供選擇的商品房眾多，房價通常相差懸殊，眾多的因素使消費者感到無從入手、很難判別。其實，房價的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場和成本制約。這主要取決于商品房的土地成本、開發(fā)建造成本以及利潤、稅費、銷售等相關費用。但房價的**終成因，還要回歸到市場的認同度，所以購房消費者可以根據(jù)實際購買力充分參照房價的成本和市場構成因素**終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。　　由于商品房的價格高達每平方米數(shù)千甚至數(shù)萬元，而房屋面積的大小又直接關系到房屋的售價，因此，每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說，應根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇?，F(xiàn)在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，首先應確定房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。

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• 問 ??買房子如何房貸辦理呢？作用都有哪些呢？
  答

  不一定，開發(fā)商指定的銀行一般是合作銀行，申請比較簡單，準備資料可以申請開發(fā)商幫助，其他銀行則自己費事比較多。買房貸款流程：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續(xù)；通知開發(fā)商領回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機構；通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單；貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

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• 問 ??想買房子如何選房子呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、房價2、地理位置3、配套設施（交通、**、醫(yī)院、商場、菜場、超市、環(huán)境等看有無輻射設備在附近、是否有噪音污染、是否安全）*房子的**潛力（比較重要）4、小區(qū)規(guī)模5、房型（明廚明衛(wèi)、有沒有浪費面積） 公攤大不大！6、物業(yè)費7、樓層，高層**好9樓以上，不要頂層8、開發(fā)房的實力9、后期物業(yè)是否可靠10、小區(qū)的綠化與配套11、看房子是否做了保溫隔熱處理12、貸款是不是能辦下來13、交房時間久不久14 **潛力

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• 問 ??現(xiàn)在房產中介怎么買房子呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

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• 問 ??買房子都注意什么？作用都有哪些呢？
  答

  一、買房子主要考慮什么(一)要買多層的1-4樓現(xiàn)在多層是越來越少，物以稀為貴，多層貴的**重要的原因就是地價貴，不蓋高層蓋多層，就意味著在同樣面積的土地上，要少蓋很多房子(蓋18層高層地價1000元、m2，那么蓋6層多層地價就是3000元、m2)。但同時，多層超過5樓時，就會帶來很多的不便。(二)瞅準大型社區(qū)只有大型社區(qū)才會有獨立的完善的配套設施，想那電視劇《賢內助女王》兩個女人互斗，其中，一項利器就是韓部長他們家住在大型社區(qū)，連高級spa會所都有，外面人花錢都沒法加入成為會員，得有居住其中的人介紹才能進去享受，想象大型社區(qū)多有型格。以后中小型社區(qū)隨處可見，大型的社區(qū)是越來越難找了。(三)要在環(huán)線附近買隨著經濟的發(fā)展，中原城市群的規(guī)劃，15%的gdp增長率，現(xiàn)在主要交通工具必定是私家汽車、公交，另外，蘇州的地鐵也在建中，將來肯定城內行動很是方便。當交通不再是大問題的時候，你住的稍遠一點也就沒什么了。(四)環(huán)境是考慮大項現(xiàn)在環(huán)境是越來越糟糕了，擁擠的人群、汽車尾氣，小商販的叫賣聲、音響聲等，這種慘狀在今后會愈演愈烈，環(huán)境不好就睡身體不好、睡眠不好，估計生活也會一團糟。(五)戶型也決定成敗以前，老看香港電視劇，兒子女兒有本事就會給老人買朝南的房間，光線好等等，讓鄰居來看時，就會炫耀，看是是朝南的大戶型啊，羨慕的被人直夸有福氣。其實，反面一想，這是教被人選房子的要訣：戶型、朝向。(六)頂高一定要夠高，應該在2。75米以上，達到2。85更好了，頂高太低容易有壓抑感，這點也要多加留意。二、買房子要注意哪些問題(一)查詢商品房的合法性購房者在選購房屋時，要注意購房時的合法性，如果盲目購房，很可能會給你今后生活帶來許多棘手的問題。因此，在購房時，要注意“五種房屋”不能買和注意查看房產商在銷售商品房時應具備的“五證”和“二書”?！拔遄C”：一是違法或違章建筑的房屋;二是房屋使用權不能買賣，房屋產權有糾紛或者產權未明確的房屋;三是教堂、寺廟等宗教建筑;四是著名建筑物或文物古跡等需加以保護的房屋;五是國家建設需要，征用或已確定為拆遷范圍內的房屋。“五證”即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》?！岸笔牵鹤≌|量保證書;住宅使用說明書。(二)進行實地調查購房者根據(jù)所收集的購房信息和查看了一些證書后，還必須進行實地察看，不能單憑房地產開發(fā)商的介紹就信以為真，還要做到眼見為實。購房者在察看房屋時，務必全面仔細。在察看房屋的內部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小、房屋的建筑質量、裝修標準、裝修質量、房屋的附屬設備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞、內部設計是否合理等方面進行仔細考察;對房屋外部進行察看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種配套設施的設置等情況進行加以了解和察看。(三)簽訂好房屋買賣合同購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的《商品房購銷合同》的規(guī)范文本(各地工商部門有該文本)，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。辦理手續(xù)的**后一關是辦理房屋產權過戶登記，含房屋土地的產權證明。至此購房全過程才能結束。(四)一般來說購買房屋均需向銀行借貸部分款項。怎么貸款?能貸多少?利率如何?首先應該到自己熟悉的銀行貸款部門了解借錢情況，根據(jù)自己的收入，看銀行能借多少，在加上自家的儲蓄，你就能確定自己能負擔多少錢的住房。**好能從銀行得到一份貸款同意書。特別在安排每月還款時，一定要根據(jù)自己的家庭實際經濟能力選擇合適的可負擔的還款計劃。有的朋友將房屋出租部分的收入作為收入來源考慮，對此一定要對房屋空置率(風險)有一個考慮，避免經濟出現(xiàn)困境。

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