已有3個回答

• 157****1633

  購買商品房，繳納的只有契稅。按照面積，90平米以下，144平米以下，144平米以上，分別為1%，1.5%，3%。
  
  如果購買二手房，賣方還要繳納1%個人所得稅，產權不滿五年的，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 13:43:15
• 145****5155

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：
  
  (一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：稅率1.2%
  
  
  年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
  
  (二)按租金收入計算，其計算公式為：稅率l2%
  
  年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
  

  查看全文↓ 2019-07-08 13:43:09
• 151****0398

  房屋作為不動產，所有權轉移時應當辦理登記手續(xù)
  但從法理上來講，登記并不是所有權轉移的必要條件。
  只要雙方簽定了合法的房屋買賣合同，并且各自履行了交房和付款的義務，所有權就已經(jīng)轉移給了買方。
  至于登記的法律意義，在于向社會公示公告，宣布買方對該房屋擁有了所有權。
  如果不登記的，則買方不能對抗第三人，也就是說，買方此時面臨著潛在的風險。因為法律不禁止一物多賣，原房主可以利用沒有辦理登記的漏洞來再次出賣該房屋，這樣，第一買方與后來的第二、第三買方之間就形成了占有和所有的沖突。如果后面的第二、第三買方中有一方辦理了房屋過戶登記手續(xù)的，根據(jù)屋權沖突處置的一般原則：登記物權優(yōu)先于非登記物權。此時，法院會支持已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)的那個買方，而不是按照先來后到的順序決定房屋的**終歸屬權。
  這種沖突常常見于二手房買賣之中，因此一定要及時辦理房屋過戶登記手續(xù)，以防范風險。
  但是從法理上說，沒辦理過戶登記手續(xù)的買賣合同，一樣可以有效，房屋所有權一定可以轉移。沒有辦理登記手續(xù)的，意味著這種交易沒有被主管機關和社會公眾所得知而已，不意味著它就無效哈。
  如果買、賣雙方都足夠誠信，一輩子不辦理過戶登記手續(xù)也無所謂哈。只要保存好買賣合同和付款憑證就行了，這也足以證明買方對該房屋擁有所有權。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 13:43:00

相關問題

• 問 買房子的地稅怎么算
  答

  可以參照：地稅:1.城建稅（稅率是應繳納增值稅的1%，打個比方說假如你要繳100元的增值稅，那么你就要交1塊錢的城建稅）2.教育費附加（稅率是應繳納增值稅的3%，就是3塊錢）你也可以咨詢一下專家 http://zhuanjia.zhgu.cn/ 希望對你有幫助。

  全部5個回答>
• 問 買房子地稅怎么算? 房產證的契稅怎么計算？
  答

  稅不是一個單獨的稅種，房屋交易稅是由地稅局征收。買新房只交契稅，買二手房需交以下稅費：1、買方：契稅普通住宅：首次套房90平米以下：總價*1%，首次套房90-144平米（套內120）：總價*1.5%144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、商業(yè)房或公司產權：總價*3%2014年5月起，重慶取消農業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。2、賣方：營業(yè)稅及附加普通住宅：總價*5.6%144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加

  全部4個回答>
• 問 買房子地稅怎么算? 買房子需要交地稅么
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。

  全部4個回答>
• 問 ??買房子貸款怎么算的？怎么計算的呢？
  答

  一般來說，房貸還款的計算方式有兩種，包括等額本息和等額本金兩種方式?！　〉阮~本息計算：銀行會從每個月的月供款中，會先收取剩余本金利息，后收本金；而利息會在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因為增加而升高，但是月供總額還是保持不變?！　∮嬎愎剑好吭逻€款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)—1]　　需要注意的是：1、各地城市公積金貸款**高額度要結合當?shù)鼐唧w來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策?！　〉阮~本金計算：等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減；由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少?！　〉阮~本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息　　每月本金=本金/還款月數(shù)　　每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

  全部5個回答>
• 問 ??買房子的稅怎么算？怎么計算的呢？
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步： 一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

  全部3個回答>