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• 131****9789

  契稅是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn)，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)春市規(guī)定：實(shí)際成交價(jià)不高于本地段土地住房交易價(jià)格的1倍)。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 17:25:37
• 135****9945

  一手房:契稅，1％-90平以內(nèi)；1.5％-90-144平；3％-144平以上（買二套）
  
  二手房：契稅同上，營(yíng)業(yè)稅5.56％-滿五年免征；個(gè)稅，1％-滿五年出賣方唯一住宅免征
  

  查看全文↓ 2019-07-08 17:25:32
• 143****3180

  一、一手房根據(jù)是否首次購(gòu)房、面積等只繳納契稅和交易費(fèi)，如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過(guò)144平3%，買方繳納;
  4、交易費(fèi)3/平方,雙方;
  5、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  二、二手房麻煩，根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一房屋、面積、是否首次購(gòu)房等情況主要有七種左右，如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過(guò)144平3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)；
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減,。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 17:25:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??**買房怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  1、根據(jù)銀行的評(píng)估價(jià)的3成作為**，月供=貸款金額（萬(wàn)元）*還款系數(shù)。還貸系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。例如系數(shù)是0.4的話，月收入為4000元，應(yīng)只能有償還月貸款本金1600元的能力。2、房貸是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款。3、并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。4、房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購(gòu)置房產(chǎn)的購(gòu)房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開(kāi)發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。5、根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬(wàn)才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，在國(guó)內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō)，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過(guò)用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房稅費(fèi)和其它的費(fèi)用怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  由稅局的工作人員核算。是按房產(chǎn)的總價(jià)算的，具體是：個(gè)人所得稅1%。（是業(yè)主的唯一住宅房產(chǎn)且房產(chǎn)證滿五年免交）增值稅5.5%。（房產(chǎn)證滿二年免交）契稅1.5%。其它小稅費(fèi)數(shù)百元。

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• 問(wèn) ??買房**利息怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  購(gòu)房**是需要您本人付給賣家的，假設(shè)購(gòu)房款為100萬(wàn)元**30%，那么**的30萬(wàn)是需要您自己付的，剩余的70萬(wàn)可向銀行申請(qǐng)貸款?！　∪裟巧暾?qǐng)一手樓貸款，可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息?！　≠J款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果，單憑借款金額無(wú)法計(jì)算實(shí)際月供金額。

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• 問(wèn) ??工齡買房怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  用工齡購(gòu)買的房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。只要是夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，《婚姻法》有規(guī)定。第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　(一)工資、獎(jiǎng)金;　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;　　(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;　　(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！　》蚱迣?duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！　〉谑藯l　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：　　(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;　　(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);　　(四)一方專用的生活用品;　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。　　第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

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• 問(wèn) ??買房**利息怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  第一 按照銀行的利率來(lái)貸款辦理第二 你不清楚可以問(wèn)下銀行 還有相關(guān)的房屋開(kāi)發(fā)商 他們有專門人幫助你辦理第三 你也不用擔(dān)心上當(dāng) 因?yàn)橹虚g很多環(huán)節(jié)需要審核 你也可以一目了然看到如何計(jì)算的 如何繳納的 繳納多少年等。

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