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• 144****8717

  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

  查看全文↓ 2019-07-09 10:32:13
• 148****7105

  我們這里買房的大多數(shù)都是按揭貸款的，**短是5年，**長是30年。首套房的話，90平以下**至少要二成，90平以上就要三成，而第二次的話都要**五成，第三套就要一次性付款了。

  查看全文↓ 2019-07-09 10:32:08
• 135****0729

  　申請貸款買房的程序共分為兩種。一種是商業(yè)性貸款購房程序，另一種是公積金貸款購房程序?！　∩虡I(yè)性貸款購房程序包括：　　
  （一）借款人應(yīng)填寫《××銀行個人住房貸款申請表》，并提供相應(yīng)的資料。資料包括：居民身份證或其他有效證件；借款人經(jīng)濟收入證明或償債能力證明；購買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復(fù)印件３份?！　?br/>（二）貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估，并在規(guī)定的工作日內(nèi)向申請人作出答復(fù)（各行答復(fù)的工作日數(shù)有差別）?！　?br/>（三）貸款行同意貸款后，借貸雙方簽訂借款合同，并根據(jù)貸款的擔(dān)保方式，同時辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔(dān)保手續(xù)。　　
  （四）簽訂借款合同后，根據(jù)國家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定，貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)?！　?br/>（五）借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限，一般個人住房商業(yè)性貸款的額度**高不超過所購住房價值的70％，貸款期限**長不超過30年?！　?br/>（六）銀行審批后，發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-07-09 10:31:59
• 145****1897

  首先要搞清楚,你是想商業(yè)貸款還是公積金貸款?一般來說,只要是開發(fā)商開發(fā)的房子,都有代理公司負責(zé)銷售的,貸款方面的事宜,你只要去問售樓小姐就OK,她們會幫你計算的一清二楚.如果購房貸款由開發(fā)商辦理，消費者只需要提供相關(guān)的證件、接到通知后去銀行辦理各項手續(xù)即可。如果消費者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。 各銀行辦理購房貸款的手續(xù)和過程基本相同，個別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定?，F(xiàn)以招商銀行為例，簡單介紹一下辦理個人購房貸款的過程，供有此需求的消費者參考。 借款人基本條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； 3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預(yù)）售合同》； 4、已支付所購房全部價款20%以上的**款； 5、借款人和財產(chǎn)共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財產(chǎn)保險。 借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）； 2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）； 3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔(dān)保； 4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明； 5、購房合同和**款收據(jù)； 6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書； 7、銀行住房按揭貸款申請審批表。 貸款額度和期限 1、貸款額度**高不超過所購房產(chǎn)全部價款的80%，商業(yè)網(wǎng)點**高不超過60%； 2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，**長不超過30年。 貸款 1、借款人同開發(fā)商簽訂購房合同并支付**款； 2、借款人提出貸款申請，提交貸款資料； 3、銀行受理，調(diào)查、審查、審批； 4、銀行與借款人簽訂借款合同； 5、辦理公證、保險手續(xù)； 6、銀行發(fā)放貸款
  

  查看全文↓ 2019-07-09 10:31:51
• 134****5595

  買房子想貸款，一般是做按揭。各大銀行現(xiàn)在都有做。
  就是先付**款，然后到交易所過戶，在銀行簽按揭合同。簽好等銀行把尾款打給房主。

  查看全文↓ 2019-07-09 10:31:43

相關(guān)問題

• 問 買房商貸怎么辦理
  答

  1、提交貸款申請：當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、**款或者收據(jù);近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。2、銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，長不超過1個月。在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接導(dǎo)致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

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• 問 ??買房商貸需要什么資料貸款怎么辦理呢？
  答

  這個具體的利息還是去銀行問一下，不同的銀行有不同的政策。材料嘛 應(yīng)該是工資證明 和單位證明 證明你在貸款期間 有能力還清還要有不動資產(chǎn)的抵押 挺麻煩的

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• 問 買房商貸怎么辦理？需要注意哪些？
  答

  1，付全款優(yōu)點付全款省錢 ,雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。無債一身輕 　付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。轉(zhuǎn)手容易 ，從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。,2，付全款缺點資金壓力大 ，如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。投資風(fēng)險大，除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達到。

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• 問 商貸轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程：1、準(zhǔn)備資料：提供貸款擔(dān)保單位收取貸款的證明（如工商銀行等）、個人身份證、《公積金賬戶開立申請表》、《公積金貸款申請表》等；2、辦理轉(zhuǎn)換手續(xù)：確定擔(dān)保單位，將擔(dān)保單位的收取貸款的證明及其他資料報送公積金中心；3、確定貸款金額：根據(jù)擔(dān)保單位的收取貸款的證明，確定公積金貸款的金額；4、辦理公積金貸款：將所有資料提交到公積金中心，完成貸款手續(xù)；5、支付轉(zhuǎn)貸款款項：將轉(zhuǎn)貸款款項支付到擔(dān)保單位指定的賬戶；6、簽訂貸款合同：完成貸款手續(xù)后，雙方簽訂公積金貸款合同；7、支付首期還款：簽訂貸款合同后，按照合同約定支付首期還款。

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• 問 商貸購房手續(xù)怎么辦理呢？
  答

  商貸購房手續(xù)如下辦理：一、提供所需材料二、進行產(chǎn)權(quán)登記三、契稅稅率及繳款書的辦理1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗）。3.提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件（帶原件校驗）。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。房產(chǎn)證辦理所需材料：1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）5.⑴購房人已婚①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）①身份證復(fù)印件（帶原件校驗）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）③單身聲明具結(jié)書：購房者在本地則到民政局辦理、購房者在異地則到公證處辦理、購房者在國外則到大使館辦理⑶購房人為單位①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。房產(chǎn)證辦理所需費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本其他房產(chǎn)建筑面積500（含500）m2以下的每宗200元，500~1000m2的為300元，1000~2000m2的為500元，2000~5000m2的為800元，5000m2以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：1.商品房契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.1%營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分5.5%的營業(yè)稅。2.房改房契稅——1.5%（非普通住宅3%）。印花稅——0.1%土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%。如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房，那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶。3.經(jīng)濟適用房契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.1%

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