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• 131****3774

  一、一般的買(mǎi)房流程
  1、著手準(zhǔn)備買(mǎi)房：買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  2、挑選房源：這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的好處，全面細(xì)致考察房源信息。
  3、實(shí)地看房：選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。
  4、談判簽訂合同：確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2019-07-09 14:23:54
• 146****4662

  首先雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2019-07-09 14:23:47
• 146****1082

  產(chǎn)權(quán)交易涉及諸多專(zhuān)業(yè)問(wèn)題，而且存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如房屋質(zhì)量問(wèn)題，房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，稅費(fèi)，房東的基本情況等等，您不通過(guò)中介，或許省了一筆中介費(fèi)用，但是您需要花費(fèi)更多的精力和時(shí)間去找房子，但是不一定找到如意的。
  
  現(xiàn)在全國(guó)的各個(gè)城市，業(yè)主基本都是在中介放盤(pán)，很少私下交易的，既然有中介的產(chǎn)生，必定有他產(chǎn)生的原因和作用（盡管房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專(zhuān)業(yè)度和素質(zhì)良莠不齊），而且業(yè)主相對(duì)省心，省時(shí)，省力，安全，（他們不了解客戶，所以私下成交，對(duì)于房款是很難保障的）他只需要把基本信息給房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司就會(huì)給他選合適的客戶，同樣給客戶也選合適的房子，所以還是建議選房產(chǎn)公司，中介費(fèi)你可以跟他們談。

  查看全文↓ 2019-07-09 14:23:40
• 157****5626

  一。 購(gòu)房前需要準(zhǔn)備的材料：
  1身份證
  2戶口本
  3有效的收入證明
  4婚姻證明
  5首期房款證明
  6銀行流水存折
  7沒(méi)有信用不良記錄
  二。購(gòu)房的流程
  第一步看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
  買(mǎi)房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u(mài);審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意房權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位
  蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。如果是期房首先了解開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

  查看全文↓ 2019-07-09 14:23:34
• 147****0334

  簽訂二手房購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要了解清楚中介公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門(mén)交納的費(fèi)
  
  用，并同房主見(jiàn)面，明確買(mǎi)賣(mài)雙方購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中漁
  
  利，產(chǎn)生不正當(dāng)差價(jià)。首先，一定要簽好合同。合同的內(nèi)容越詳細(xì)越好，比如房屋的地
  
  點(diǎn)、周?chē)h(huán)境、付款方式等都要在合同中寫(xiě)明。以后一旦出現(xiàn)糾紛，就可以用合同說(shuō)話，
  
  保護(hù)自己的合法權(quán)益。其次，要看房產(chǎn)中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，確認(rèn)其是合法經(jīng)營(yíng)，才可以通過(guò)
  
  中介買(mǎi)房或租房。同時(shí)也要通過(guò)各種信息，找一些口碑好的房產(chǎn)中介來(lái)進(jìn)行交易。**后，
  
  在房產(chǎn)中介買(mǎi)房時(shí)，一定要看房產(chǎn)證，確認(rèn)房產(chǎn)證的真?zhèn)?；認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)，確保在產(chǎn)
  

  查看全文↓ 2019-07-09 14:23:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不找中介怎么買(mǎi)房
  答

  中介就是免去你買(mǎi)賣(mài)房，租房所有繁瑣手續(xù)的一個(gè)媒介，比如說(shuō)你要買(mǎi)房，中介就可以幫你提供合適你或者你要求的類(lèi)型的房子，你滿意了，中介就帶你找房東，和房東談好一些必須的流程。達(dá)到你們雙方都滿意的程度。**后成交。成交后一些買(mǎi)方和賣(mài)方的手續(xù)中介也幫忙做好。所以，你只需要交一定的中介手續(xù)費(fèi)，就可以免去很多麻煩。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??不經(jīng)中介怎么買(mǎi)房？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  鑒于房產(chǎn)中介行業(yè)里亂象叢生，很多開(kāi)始選擇自行進(jìn)行二手房交易。有的是因?yàn)榕笥严嗍?，不想多花一筆錢(qián)通過(guò)中介完全房產(chǎn)交易。雖然可以自行交易，但是不通過(guò)中介也蠻容易遇到麻煩事的。一：房款糾紛房款交接是二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢(qián)房?jī)墒У木骄?。比如，買(mǎi)方交付定金或房款，但是房屋不能如期過(guò)戶?；蛘哔u(mài)方只收了定金，完成過(guò)戶后拿不到尾款。yuqiancyh因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過(guò)程中要妥善保管交易過(guò)程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來(lái)出現(xiàn)紛爭(zhēng)無(wú)法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過(guò)程中采用資金監(jiān)管的方式。二：物業(yè)交割二手房交易雙方完成房屋過(guò)戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)用等等均需交接并過(guò)戶。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來(lái)不便。除此之外，還有賣(mài)方戶口遷移問(wèn)題也很容易被忽略，這對(duì)之后買(mǎi)方的戶口遷入留下很大的隱患。通過(guò)中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解，能夠使買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房哪些樓層不吉利怎么辦呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  不用太注意風(fēng)水，這個(gè)沒(méi)有多大影響的。關(guān)鍵看具體房源，戶型方正，采光日照通風(fēng)什么都不錯(cuò)的就是好樓層了！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房不找中介可可以嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房**好找中介幫忙，找中介的優(yōu)勢(shì)有：優(yōu)勢(shì)一：中介能提供客戶比較全面的區(qū)域背景信息，比如環(huán)境、交通、**、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。優(yōu)勢(shì)二：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握的住房信息通常更為豐富，根據(jù)您的經(jīng)濟(jì)承受能力和個(gè)人喜好更可能提供匹配的住房。優(yōu)勢(shì)三：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常為您聯(lián)系安排看房，節(jié)省您的時(shí)間和精力。優(yōu)勢(shì)四：合法的、有資質(zhì)房地產(chǎn)中介商讓您更放心，避免被不法之徒蒙騙。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)繼承走法院不找律師行嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  符合民事訴訟法起訴條件，人民法院應(yīng)該給與立案。即起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。請(qǐng)不請(qǐng)律師代理是由您作出決定的，人民法院予以尊重，請(qǐng)與不請(qǐng)律師均不影響人民法院依法審判，房產(chǎn)糾紛請(qǐng)律師的費(fèi)用也不是一個(gè)小數(shù)字，建議您在不請(qǐng)律師的前提下系統(tǒng)的把適用法律理順清楚，有疑難問(wèn)題可以站內(nèi)信與我探討。

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