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• 152****5546

  為響應(yīng)教育部對(duì)中**招生工作作出的部署，將熱點(diǎn)**、**的招生實(shí)施“劃片入學(xué)”制度，合理確定片區(qū)范圍，緩解“學(xué)區(qū)房”問(wèn)題，近日長(zhǎng)春(樓盤(pán))市教育局陸續(xù)公布了各區(qū)域內(nèi)中**學(xué)區(qū)劃分方案。一時(shí)間，“學(xué)區(qū)房”再次成為人們茶余飯后的熱點(diǎn)話(huà)題，而如何選購(gòu)一套心儀的“學(xué)區(qū)房”可難壞了不少家長(zhǎng)，要弄懂“學(xué)區(qū)房”的概念，避開(kāi)“偽學(xué)區(qū)房”。
  　　從學(xué)區(qū)開(kāi)始劃分，家長(zhǎng)們就開(kāi)始焦慮，一心關(guān)注著劃分結(jié)果。待劃分結(jié)果一出，可謂是有人歡喜有人憂(yōu)啊。購(gòu)房者王女士滿(mǎn)心歡喜地告訴記者，自己在高新區(qū)硅谷大街東邊買(mǎi)了一處新盤(pán)的房源，預(yù)計(jì)今年年底就能入住?！百I(mǎi)房時(shí)跑了好多盤(pán)，后來(lái)就相中這個(gè)房源了，一樓帶花園的，買(mǎi)的房子120多平方米，贈(zèng)的花園100多平方米，性?xún)r(jià)比超高。這個(gè)位置交通也方便，和老公上班開(kāi)車(chē)順著硅谷大街就上快速路了，到單位也才不到半小時(shí)，等以后周邊發(fā)展好了，房子肯定還會(huì)**?，F(xiàn)在學(xué)區(qū)劃分，還分到高新第二實(shí)驗(yàn)**，想想就開(kāi)心，真是物超所值啊!”相比之下市民張先生就沒(méi)那么開(kāi)心了。張先生家住在南關(guān)區(qū)衛(wèi)星路的某小區(qū)，學(xué)區(qū)劃分結(jié)果一出，張先生倍感失望，因?yàn)榕c小區(qū)僅一墻之隔的**竟不接收小區(qū)子女入學(xué)，孩子只能按照劃分到相對(duì)較遠(yuǎn)的**就讀。

  查看全文↓ 2019-07-09 20:09:48
• 132****7376

  隨著房地產(chǎn)政策、教育政策的不斷變化，學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)所涉及的法律問(wèn)題愈加復(fù)雜多樣。比如開(kāi)發(fā)商利用學(xué)區(qū)房作虛假宣傳；學(xué)區(qū)房房屋學(xué)籍被占用；購(gòu)房后出賣(mài)人遲遲不遷出戶(hù)口，使得入學(xué)路愈加坎坷等。

  查看全文↓ 2019-07-09 20:09:36
• 152****2391

  所謂學(xué)區(qū)房完全是人為定義的，和商品房的屬性毫無(wú)關(guān)系，再說(shuō)今天所謂的學(xué)區(qū)房，或許明天就不是學(xué)區(qū)房了，只是賣(mài)房者或購(gòu)買(mǎi)者以目前就學(xué)政策而自己定義的，完全不屬于房屋買(mǎi)賣(mài)合同必要條件。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)? 二手房買(mǎi)賣(mài)合同的合同范本
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本賣(mài)方： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話(huà)： 通訊地址：買(mǎi)方： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話(huà)： 通訊地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣(mài)方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱(chēng)該房產(chǎn)）坐落于： 。 土地使用權(quán)證號(hào)： ，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)： ，登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。 該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。 該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，均無(wú)異議。第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。 第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第 項(xiàng)： 1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣(mài)方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面文件及租賃合同交予買(mǎi)方。第四條 【附著于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口】

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同范本？
  答

  做為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,我不推薦客戶(hù)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房,原因有三個(gè): 一是無(wú)房產(chǎn)證,權(quán)益得不到保證,只有軍隊(duì)或地方村委認(rèn)可是沒(méi)用的,上市買(mǎi)賣(mài)是件很頭痛的事. 二是不能貸款買(mǎi)房必須一次性付清,這種方法買(mǎi)房真的可以被叫成傻瓜,手上的資金沒(méi)有做到充份利用,不合理財(cái)理念. 三是房子本身質(zhì)量做不到保證,小產(chǎn)權(quán)房往往不是村委就是軍隊(duì)的建的,本身質(zhì)量就沒(méi)有商品房把關(guān)嚴(yán)格,質(zhì)量問(wèn)題就一直存在,想想為什么同等地段,商品房?jī)r(jià)格是小產(chǎn)權(quán)房幾倍以上,真的是地價(jià)嗎?這種房子我看過(guò)很多了,墻壁隨便就掉水泥,見(jiàn)意寧可買(mǎi)貴的不要買(mǎi)錯(cuò)的,因?yàn)榉孔舆@東西不能偷工減料的,買(mǎi)了會(huì)給自已帶來(lái)很多不必要的麻煩. 我是中原地產(chǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,我們中原地產(chǎn)從來(lái)不代理小產(chǎn)權(quán)房,因?yàn)榇祟?lèi)房子無(wú)保障!

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• 問(wèn) 房改房買(mǎi)賣(mài)合同范本
  答

  甲方(賣(mài)方)： 乙方(買(mǎi)方)： 甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款： 一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市 區(qū) 路 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室(建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào) )房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。 二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě) ;即人民幣小寫(xiě) 。 三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金 ，即小寫(xiě) 。 四、乙方支付定金之日起 個(gè)月內(nèi)，向甲方支付**款(定金從中扣除)，**款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。 五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。 六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 方承擔(dān)。 七、乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。 八、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話(huà)費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。 九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶(hù)或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。 十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào)： )，空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào)： )，熱水器(型號(hào)： )，浴霸(型號(hào)： )，飲水機(jī)(型號(hào)： )，音響兩臺(tái)(型號(hào)： )，涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。 十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。 十二、附加條 款： 甲方(賣(mài)方)： (印) 身份證號(hào)： 住址： 電話(huà)： 年 月 日 乙方(買(mǎi)方)： (印)身份證號(hào)： 住址： 電話(huà)： 年 月 日

• 問(wèn) 2018房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本是什么樣的？房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本怎么寫(xiě)？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)（簡(jiǎn)易范本）甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市 區(qū) 路 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào) ）房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě) ；即人民幣小寫(xiě) 。三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金 ，即小寫(xiě) 。四、乙方支付定金之日起 個(gè)月內(nèi)，向甲方支付**款（定金從中扣除），**款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 方承擔(dān)。七、乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話(huà)費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶(hù)或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)： ），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)： ），熱水器（型號(hào)： ），浴霸（型號(hào)： ），飲水機(jī)（型號(hào)： ），音響兩臺(tái)（型號(hào)： ），涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條 款：甲方（賣(mài)方）： （?。?身份證號(hào)：住址： 電話(huà)：年 月 日乙方（買(mǎi)方）： （印）身份證號(hào)：住址： 電話(huà)：年 月 日

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• 問(wèn) ??買(mǎi)學(xué)區(qū)房簽合同怎么簽?買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該注意什么?
  答

  簽訂買(mǎi)賣(mài)合同三房合同過(guò)程是：1：三雙簽訂買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)家交定金給房東房東把雙證留在中介2：約定時(shí)間**交接網(wǎng)上備案契稅評(píng)估（一般是7天拿件）在做契稅評(píng)估的同時(shí)做貸款3：貸款件審批下來(lái)拿著契稅評(píng)估件、貸款件、雙方身份證、房產(chǎn)證、土地證、戶(hù)口本去產(chǎn)權(quán)處過(guò)戶(hù)雙方都要到場(chǎng)4：拿證的時(shí)候一般是7天到時(shí)候他項(xiàng)權(quán)證會(huì)出來(lái)送到銀行等著銀行放款銀行放款后再做物業(yè)交割（要注意的是：房東產(chǎn)權(quán)的清晰是不是共有人都同意賣(mài)的戶(hù)口的問(wèn)題記住不要在中介過(guò)大金額的款一般要注意的就是這些也沒(méi)有什么的不是還有中介在嘛）

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