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• 143****7924

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。
  1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  
  ①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  
  2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  
  3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。
  
  4、一般情況下，住宅類(lèi)的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以?xún)?nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。
  
  5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

  查看全文↓ 2019-07-09 20:43:21
• 133****9452

  公攤面積的計(jì)算:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 影響公攤面積的因素:
  1、戶(hù)型 同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是不一樣的,典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō),房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn)
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例:多層:8%——15%小高層: 10%——20%高層:15%——30%

  查看全文↓ 2019-07-09 20:43:16
• 134****2899

  一般公攤面積占建筑面積的百分比（公攤系數(shù)）多在10%－15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17%－20%之間；高層住宅相對(duì)更高一些，有的高達(dá)28%。 追問(wèn)： 我買(mǎi)的那棟樓，一二層是商鋪，沒(méi)有公攤面積。所以開(kāi)發(fā)商將一二層的公攤面積分?jǐn)偨o了其他樓層。有沒(méi)有相關(guān)政策？ 回答： 首先要明確一點(diǎn)，你所說(shuō)的公攤面積應(yīng)該叫公用面積。公用面積分?jǐn)傆?jì)算原則是誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)?，在一、二層有樓梯間、電梯間、管道井等供上部住宅使用面積，這部分面積應(yīng)該由上部住宅分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2019-07-09 20:43:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??躍層住宅上下都要算面積么?躍層住宅的面積怎么算?
  答

  比如說(shuō)現(xiàn)在你有套躍層的房子。入戶(hù)門(mén)在1樓，躍層的部分在2樓。那么室內(nèi)就有一個(gè)由1樓上到2樓的樓梯。這個(gè)樓梯在1樓地面上的水平投影面積計(jì)入2樓的面積，也就計(jì)入了該套房屋的總面積。如果這個(gè)樓梯中有梯井，梯井尺寸長(zhǎng)寬都大于0.3米，那么要把梯井扣除出來(lái)不計(jì)算面積。無(wú)論長(zhǎng)或者寬有小于0.3米的，梯井面積就不扣除了，按滿(mǎn)的投影計(jì)算。如果規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案上沒(méi)有室內(nèi)梯，那么整個(gè)室內(nèi)梯部分都不計(jì)算面積。扶手是立面的，不計(jì)算面積。

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• 問(wèn) ??什么是躍層建筑?躍層住宅的面積怎么算?
  答

  比如說(shuō)現(xiàn)在你有套躍層的房子。入戶(hù)門(mén)在1樓，躍層的部分在2樓。那么室內(nèi)就有一個(gè)由1樓上到2樓的樓梯。這個(gè)樓梯在1樓地面上的水平投影面積計(jì)入2樓的面積，也就計(jì)入了該套房屋的總面積。如果這個(gè)樓梯中有梯井，梯井尺寸長(zhǎng)寬都大于0.3米，那么要把梯井扣除出來(lái)不計(jì)算面積。無(wú)論長(zhǎng)或者寬有小于0.3米的，梯井面積就不扣除了，按滿(mǎn)的投影計(jì)算。如果規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案上沒(méi)有室內(nèi)梯，那么整個(gè)室內(nèi)梯部分都不計(jì)算面積。扶手是立面的，不計(jì)算面積。

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• 問(wèn) 復(fù)式、躍層、錯(cuò)層的面積計(jì)算方法
  答

  復(fù)式---2層，第二層是半空的，有共享空間的，面積不一樣，上面的小，或是一半躍層---2層，面積一樣，有樓梯的，就像2層樓房一樣錯(cuò)層---1層，房子里面有臺(tái)階，欄桿，只是錯(cuò)上去或錯(cuò)下去半米的樣子。

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• 問(wèn) 躍層式住宅是什么 躍層式住宅好不好
  答

  很多人喜歡寬敞的住宅環(huán)境，沒(méi)有了逼仄空間的束縛，整個(gè)人心情都會(huì)舒暢不少。而大居室住宅除了大戶(hù)型和復(fù)式外，還有躍層式住宅。那么，什么是躍層式住宅？看看躍層式住宅效果圖。 躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。 躍層住宅指套內(nèi)空間跨越兩個(gè)樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。 躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶(hù)都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶(hù)內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中，由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率。 有很多人分不清復(fù)式住宅和躍層式住宅，今天將一并為大家解答。 復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅，在建造上每戶(hù)占有上下兩層，兩層合計(jì)的層高要低于躍層式住宅。復(fù)式住宅在概念上其實(shí)是一層。 躍層式住宅面積較大，比較適合三、四世同堂的大家庭居住。但這類(lèi)住宅也有不足之處，戶(hù)內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時(shí)由于二層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。

• 問(wèn) 躍層住宅的面積怎么算
  答

  您好！躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高，根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定：利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室(廳)時(shí)，其二分之一面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。因此臥室、起居室室內(nèi)凈高低于2.10m及廚房、衛(wèi)生間凈高低于2.20m的部分不應(yīng)計(jì)入建筑面積。

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