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• 151****9771

  　　分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買(mǎi)受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險(xiǎn)，為此雙方商定可以分期付款，付款方式如下： 　　
  (1)第一次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買(mǎi)受人自行于簽訂合同時(shí)支付; 　　
  (2)第二次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買(mǎi)受人通過(guò)貸款銀行于房屋主體竣工后支付。 　　
  (3)第三次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買(mǎi)受人通過(guò)貸款銀行于全部?jī)?nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。 　　
  (4)第四次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買(mǎi)受人通過(guò)貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。 　　《商品房銷售管理規(guī)定》的要求，商品房在銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣合同。在商品房買(mǎi)賣合同，雙方應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： 　　
  (一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所; 　　
  (二)商品房基本狀況; 　　
  (三)商品房的銷售方式; 　　
  (四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間; 　　
  (五)交付使用條件及日期; 　　
  (六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾; 　　
  (七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任; 　　
  (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬; 　　
  (九)面積差異的處理方式; 　　
  (十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜; 　　
  (十一)解決爭(zhēng)議的方法; 　　
  (十二)違約責(zé)任;　　
  (十三)雙方約定的其他事項(xiàng)

  查看全文↓ 2019-07-10 10:27:15
• 138****0810

  ■不同的付款方式
  
  
  　　付款方式分為一次性付款和分期付款。分期付款有兩種情況：一種是購(gòu)房人自己將房款分期付給房地產(chǎn)商；另一種情況是首期購(gòu)房人直接付給房地產(chǎn)商，余款通過(guò)貸款由銀行付給房地產(chǎn)商，購(gòu)房人分期向銀行還貸，在這種情況下，對(duì)房地產(chǎn)商來(lái)講，付款是分兩期，但購(gòu)房人辦下貸款，實(shí)際等于向房地產(chǎn)商已付清全款。
  
  
  　　搞清這個(gè)問(wèn)題，購(gòu)房人和房地產(chǎn)商發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)就可搞清在不同分期付款情況下，要求房地產(chǎn)商賠償?shù)慕痤~基數(shù)是不同的。前一種情況下，是購(gòu)房人已付給房地產(chǎn)商的房款；后一種情況是全部房款，而不是首期和已向銀行還的貸款。

  查看全文↓ 2019-07-10 10:27:10
• 156****5614

  分期付款已經(jīng)成為我們生活中的一部分，現(xiàn)在分期付款不單單局限在買(mǎi)房子的時(shí)候才用到，現(xiàn)在連買(mǎi)車，購(gòu)買(mǎi)大件的商品也趨向于使用分期付款，特別像購(gòu)買(mǎi)數(shù)碼類，筆記本,家用電器，裝修，這樣價(jià)格較高的商品時(shí)，分期付款更加現(xiàn)得其重要性。
  
  　　一提起分期買(mǎi)東西，我們就會(huì)想起使用信用卡分期，而一提起用信用卡分期付款，可能很多用戶首先想到的就是招商銀行——作為國(guó)內(nèi)率先大力宣傳分期付款的銀行，招行的是率先在國(guó)內(nèi)推出比較簡(jiǎn)潔的“分期付款，提前享受”店面分期的。
  
  　

  查看全文↓ 2019-07-10 10:27:04
• 144****0236

  1.一次性付款,簽定合同時(shí)須一次性將房款交清,具體看開(kāi)發(fā)商要求或協(xié)商.
  2.分期付款,根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度,按階段,分次交清全部房款.手里有全部房款,但是分好幾次給的意思.但是現(xiàn)在因開(kāi)發(fā)商一般較急于回籠資金,所以鮮有接受這種付款方式.
  3.銀行按揭貸款,(分公積金貸款和商業(yè)貸款)
  估計(jì)你的情況是商業(yè)貸款,根據(jù)收入和銀行現(xiàn)行政策,你是可以貸款的,貸款6萬(wàn)如果10年,月供600多一點(diǎn),對(duì)你來(lái)說(shuō)沒(méi)問(wèn)題,這一點(diǎn)也符合銀行貸款政策的!所以,在些基礎(chǔ)上,可以適當(dāng)縮短貸款年限.一般銀行要求貸款人月供要在家庭月收入的50%以下.還有一點(diǎn),作為購(gòu)房者的你也要考慮的,10萬(wàn)元的現(xiàn)金,對(duì)你來(lái)說(shuō),下一步的裝修計(jì)劃是怎樣的?交房之后,打算馬上裝修嗎?10萬(wàn)包括裝修嗎?另外,不要忽略一點(diǎn)預(yù)算,買(mǎi)房是必須繳納相關(guān)稅費(fèi)的,比如契稅,維修基金等等(詳情須按當(dāng)?shù)卣?,16萬(wàn)的房子也須幾千元,要備好!

  查看全文↓ 2019-07-10 10:26:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房怎樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

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• 問(wèn) ??商品房怎樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

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• 問(wèn) ??怎樣建商品房？誰(shuí)知道呢？
  答

  首先是具有一定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，第二是具有“四證”，才可以開(kāi)發(fā)建商品房?！八淖C”(1)國(guó)有土地使用證：國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門(mén)市建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。

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• 問(wèn) ??商品房怎樣區(qū)分坐向？誰(shuí)知道呢？
  答

  門(mén)的坐向： 門(mén)樓：有院子的房屋，院子的總門(mén)古代叫門(mén)樓，因?yàn)楣糯脑鹤娱T(mén)都是蓋 瓦的門(mén)，是建筑群的一個(gè)單獨(dú)單元?，F(xiàn)在可以稱之為院落總門(mén)或花園總門(mén)?？?門(mén)的坐向有的與主建筑相同，有的與房子的坐向不同。所以，以門(mén)為向的方法 是不精確的?？傞T(mén)是總個(gè)院落的總氣口，門(mén)在院子的位置和所立的坐向?qū)υ鹤?裏所有的房屋的風(fēng)水都有重要的影響。古人說(shuō)：“千斤門(mén)樓四兩廳”，就是說(shuō) 總門(mén)是非常重要的，總門(mén)的位置是否合理，所立的坐向?qū)Σ粚?duì)，決定著總個(gè)院 落的風(fēng)水好壞。楊公風(fēng)水術(shù)強(qiáng)調(diào)，門(mén)樓一定要設(shè)置在生旺之位，立向要準(zhǔn)確， 以收納外面堂局的生旺之氣。什麼叫生旺之位，將在今后的講座中陸續(xù)講解。 單元總門(mén)：城市的高層建筑，將一幢樓房分為若干個(gè)單元，各個(gè)單元進(jìn)出 的總門(mén)就是單元總門(mén)，一般情況下，單元總門(mén)的坐向與樓房的坐向是保持一致 的。單元總門(mén)的風(fēng)水格局對(duì)從此門(mén)進(jìn)出的所有單元的風(fēng)水均有影響。 單元門(mén)：即各個(gè)獨(dú)立的單元住宅的總門(mén)，單元門(mén)的坐向與整幢樓房的坐向 有的相同，有的不同。 房間門(mén)：即單元住宅內(nèi)部的廚房、臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房的門(mén)。房間門(mén)一般 不論坐向，而是在室內(nèi)的幾何中心點(diǎn)，分別測(cè)量各個(gè)功能區(qū)的門(mén)中位，找出各 個(gè)功能區(qū)在單元中所在的方位。 陽(yáng)臺(tái)門(mén)：即通往陽(yáng)臺(tái)的大門(mén)。

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• 問(wèn) ??商品房怎樣化解煞？誰(shuí)知道呢？
  答

  這是白虎煞，正所謂：左青龍，右白虎?；夥ǎ涸谑苤猩返奈恢玫膲叿胖梦宓坼X(qián)或者兩只麒麟和葫蘆。

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