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• 158****9782

  　　購房人簽合同前應(yīng)先看一下前面的說明，明確以下問題：
  
  　　1、《商品房買賣合同》示范文本雖由市國土房管局統(tǒng)一編號、印制，但僅是在本市取得商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用房）預(yù)售許可證的項目中推薦使用，而非強迫使用。
  
  　　2、合同文本〔〕中為選擇內(nèi)容，并有很多空格和空白行，供房地產(chǎn)商和購房人自行約定或補充約定，合同中涉及選擇的，自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購房人都有權(quán)對示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。
  
  　　3、購房人簽合同時一定要注意對示范文本〔〕中內(nèi)容的選擇，在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補充協(xié)議形式另行約定時，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。
  
  　　不容忽視“當(dāng)事人”
  
  　　在合同條款之前，我們首先看到的是關(guān)于當(dāng)事人的約定，對此很多購房人都不太重視，事后遇到了一些不必要的麻煩。
  
  　　購房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預(yù)售許可證上的售房單位是否一致，上網(wǎng)查一下出賣人的營業(yè)執(zhí)照注冊號和企業(yè)資質(zhì)證書號的真?zhèn)?，不要接受代理人或代理機構(gòu)將自己的名字代替預(yù)售許可證上的售房單位填寫在出賣人欄目中。避免已出現(xiàn)過的購房人付了錢，房地產(chǎn)商卻說沒收到錢而不肯交房的案件再次重演。
  
  　　如果房地產(chǎn)商是委托代理人或代理機構(gòu)進(jìn)行銷售，購房人一定要看清房地產(chǎn)商委托的權(quán)限范圍，要求他們在委托代理人或委托代理機構(gòu)情況后面添全所有內(nèi)容，如果出賣人授權(quán)代理人或代理機構(gòu)有權(quán)代表房地產(chǎn)商簽字，購房人一定要看一下授權(quán)書的正本，同時**好要求把該授權(quán)書作為合同的附件。

  查看全文↓ 2019-07-10 13:49:04
• 134****4951

  許多購房者在房屋交付時才發(fā)現(xiàn)眼前的房屋與當(dāng)初開發(fā)商信誓旦旦的承諾相去甚遠(yuǎn)，或者根本就拿不到房產(chǎn)。但由于商品房買賣契約規(guī)定不清或者根本就沒有作規(guī)定，無從追究開發(fā)商的責(zé)任。因此，認(rèn)真簽好商品房買賣契約，是保護(hù)自己合法利益的第一道屏障。 簽合同時有一個觀念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。許多購房者對開發(fā)商提供的標(biāo)準(zhǔn)格式合同全部服從，大筆一揮了事。其實格式合同是由房地產(chǎn)交易的主管部門制定的，具有普遍適用性，但并不具有針對性。 建設(shè)部1998年2月發(fā)布《關(guān)于加強商品房銷售管理的通知》中明確指出：商品房銷售應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，開發(fā)商不得使用強制性的格式合同，購房者有權(quán)對合同內(nèi)容提出變更和修改。據(jù)此，購房者完全可以根據(jù)自己對商品房的要求及開發(fā)商的承諾修改格式合同，修改的內(nèi)容作為原格式合同的補充協(xié)議，與原格式合同具有同等的合同效力。 簽合同時第二個注意的事項是商品房的質(zhì)量條款。據(jù)調(diào)查資料顯示，商品房質(zhì)量糾紛中主要質(zhì)量問題是屋面、廚房、廁所滲漏，結(jié)構(gòu)裂縫，墻皮或面磚脫落，裝飾裝修粗糙，器具質(zhì)量低劣等。因此對質(zhì)量條款的約定應(yīng)事無巨細(xì)，**好是能請這方面的行家提供建議。對于開發(fā)商提供樣板房做參考的，對樣板房的各項質(zhì)量指標(biāo)也應(yīng)以質(zhì)量條款的形式落實。 總之，簽訂質(zhì)量條款時周到細(xì)致是與將來發(fā)生質(zhì)量糾紛時你可能得到的補償成正比的。 **后要注意的是在合同簽訂后三個月內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門登記備案。房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓登記具有絕對效力，可以對抗未登記的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。這就是說，即使你簽約在先，并已交足房款，但如果開發(fā)商再將同一房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人，并已搶先登記，雖然開發(fā)商會由此承擔(dān)退回房款和違約責(zé)任，但你預(yù)想中的房屋必然落空，為買房所作出的種種努力也將付之東流。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 13:48:57
• 142****5790

  在二手房交易買賣合同中，考慮房產(chǎn)價值的高低是重要的方面，但在簽訂過程中更需要注意如下方面：
  1、 購房者要對售房者有較為全面的了解，查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件，到房產(chǎn)局查看產(chǎn)權(quán)證資料是否屬實。
  2、 購房者要對售房者要對房屋產(chǎn)權(quán)屬性了解清楚，房產(chǎn)證上共有人欄目的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？
  3、 出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同簽訂時，也要全部到場簽字。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
  4\、如果是老城區(qū)的話，購房者要到規(guī)劃局或拆遷辦了解城區(qū)拆遷情況，所購房屋是否屬于拆遷范圍。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 13:48:44
• 133****5861

  　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。
  
  
  　　2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
  
  
  　　3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
  
  
  　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。
  
  
  　　5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。
  
  
  　　6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
  
  
  　　7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

  查看全文↓ 2019-07-10 13:48:39

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何查詢商品房買賣合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、購房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護(hù)購房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。二、如果在網(wǎng)上查詢不到自己的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么自己只要延后幾天再查詢即可；第二種可能是自己將合同編號當(dāng)做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。自己應(yīng)該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網(wǎng)查詢時應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。

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• 問 ??怎么簽商品房買賣合同呢
  答

  由于房地產(chǎn)的價格昂貴且價值較高，購房者往往傾其多年積蓄才能購得。因此，當(dāng)你準(zhǔn)備購買一套商品房時，請一定不要忘記事先與開發(fā)商簽訂一份具有法律效力，且切實可行、行之有效的房屋買賣合同。那么，究竟該呢? 一、房屋買賣合同成立必須具備的條件 房屋買賣合同并非隨心所欲，想簽就簽，它的成立和有效必須具備一定的條件。按我國現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)之規(guī)定，商品房買賣合同成立需具備以下條件： 第一，房屋出售方必須具有該房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人都無權(quán)出賣他人的房屋。 第二，房屋買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全的民事行為行為能力、未成年人或被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂房屋買賣合同。 第三，任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段，使對方在違背真實意愿情況下所簽訂的合同為可撤銷可變更的合同;雙方串通損害第三者利益的合同屬于無效合同。 第四，房屋買賣合同的內(nèi)容必須合法。任何違背法律、行政法規(guī)的合同都屬于無效合同。 第五，房屋買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定，采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，否則將不予以辦理過戶。 第六，根據(jù)我國房地產(chǎn)法律法規(guī)之規(guī)定，以下六種房屋不得成為買賣合同的標(biāo)的：1、違法或違章建筑;2、國家征用或已被確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋; 3、寺廟、教堂、庵堂等宗教建筑;4、著名建筑物或文物古跡等政府加以保護(hù)的房屋;5、房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的; 6、未取得其他共有人同意，部分共有人擅自出賣共有房屋的。 二、商品房買賣合同應(yīng)具備哪些內(nèi)容? 根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： (一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷售方式; (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾; (七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任; (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬; (九)面積差異的處理方式; (十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜; (十一)解決爭議的方法; (十二)違約責(zé)任; (十三)雙方約定的其他事項。 三、簽訂合同需要注意的幾個問題 那么，作為購房人在簽訂房屋買賣合同時要注意哪些問題呢? 第一，如果是購買期房，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則意味著所購房屋具備了法律對商品房預(yù)售確立的嚴(yán)格的限定條件。 第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，并就特別事項在補充條款中予以詳細(xì)約定，以確保合同的可行性。 第三，力求合同條款中雙方權(quán)利與義務(wù)是否對等。部分開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己事先予以擬定，這種事先填寫好的合同文本大多存在著權(quán)利義務(wù)不對等的情況。針對此種情況，買房人一定要堅持自己的意見，決不可馬虎視之。 第四，確保房屋買賣的付款方式規(guī)范可行。在自己付款能力和付款條件許可的情況下，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等一定要作出明確約定。特別需要注意的是：有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，這就可能造成一旦發(fā)生糾紛，購房者在追究其責(zé)任時往往難以完成舉證責(zé)任。 第五，一定要分清房屋暫測和實測面積，建筑面積和套內(nèi)建筑面積。對房屋預(yù)售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積之間的誤差，約定相應(yīng)的違約責(zé)任，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積誤差及相應(yīng)的違約責(zé)任有了詳盡的約定后，購房者才能有效的維護(hù)自身利益。 第六，一定要確定交房日期。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者的對策是：在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 **后，建議在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以避免一些不必要的麻煩，減少一些不必要的損失。

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• 問 怎么簽商品房買賣合同，簽商品房買賣合同應(yīng)該注意什么
  答

  消費者購買商品房都必須簽署商品房買賣合同，但對于絕大多數(shù)消費者來說，買房在人生中只是一兩次的事情，因此，為了保障自身的利益，認(rèn)真仔細(xì)地研究商品房買賣合同就顯得相當(dāng)必要。以下指出消費者在簽署合同時比較容易忽略的幾點，供讀者參考。一、 商品房的價格以及付款方式。這是關(guān)系到消費者切身利益的關(guān)鍵問題，因此必須明確注明，此外，如是采用分期付款方式，還要注明每期的繳款時間。二、 發(fā)展商交付房屋的日期。由于這涉及逾期交房的違約問題，因此應(yīng)該明確到某年某月某日，不應(yīng)使用模棱兩可的措辭。三、 商品房面積。對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積、實際使用面積以及當(dāng)面積誤差超過約定范圍時所采取的措施。四、 獲得產(chǎn)權(quán)證的準(zhǔn)確時間。雖然目前由于種種原因，產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放比較慢，但合同中也必須注明一個合適的日期，以免某些發(fā)展商藉此無限期地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。五、 補充合同。一般情況下，發(fā)展商簽署補充合同主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險的一種方式，也就是說這類合同以保護(hù)發(fā)展商利益為主，因此消費者必須多加注意，以免掉進(jìn)某些發(fā)展商的文字陷阱。以上僅僅是簽署合同時所要注意的比較重要的幾點，對其他條款消費者也不容忽視，應(yīng)該對整個合同的內(nèi)容反復(fù)研究，多加推敲，切實保障個人的消費權(quán)益。

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• 問 商品房買賣合同怎么簽
  答

  購房者在選購房屋簽訂購房合同時一定需要明確房屋的面積約定(包括建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積)，同時還要注意對于面積差異的處理條款約定，通過合同約定的方式保證自己的合法權(quán)益。

  全部5個回答>
• 問 怎么簽商品房買賣合同
  答

  簽訂前　　一、購房者一定要對售房者有較為全面的了解。　　1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。　　2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？　　出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章?！　《?、對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解?！　?、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實？　　2、房產(chǎn)面積多大？　　3、該房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？　　4、該房產(chǎn)有沒有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利？　　5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？　　根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣?！　?、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃？　　如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案？　　簽訂時　　一、需要準(zhǔn)備的證明材料。　　購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到上外翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)外機構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效：　　1)香港地區(qū)：經(jīng)國家司法部授權(quán)的香港律師公證；2)澳門地區(qū)：中國法律服務(wù)(澳門)公司；3)臺灣地區(qū)：經(jīng)臺灣地方法院公證后由海基會將副本寄送深圳市公證員協(xié)會，當(dāng)事人憑正本前往深圳市公證員協(xié)會核對蓋章；4)外國：經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機構(gòu)公證并經(jīng)中國駐外使領(lǐng)館認(rèn)證?！　《⒖辞宄贤械募s定內(nèi)容?！　”M管二手房交易當(dāng)中使用的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》，是由深圳市房屋土地資源管理局與深圳市工商行政管理局聯(lián)合制定的規(guī)范文書，但其中也有很多地方需要填寫，所以要仔細(xì)些，尤其注意以下幾點的填寫(如果正文寫得不夠全面，可在補充條款中加以說明)：　　1、房款的金額是否寫清楚？　　2、付款方式該如何？是一次性付款還是分幾次？每次付款是什么時間？這與購房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突？避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。　　3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明？(這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規(guī)定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規(guī)定額度，造成貸款審核不能通過，目前深圳大多數(shù)銀行可以貸款七成)；　　4、何時交房？交房時還有哪些物品(家具、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購房者，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單)；　　5、交房前與交房后的物業(yè)管理費、水電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺荣M用由誰來承擔(dān)？一般是交房前由售房者承擔(dān)，交房后由購房者承擔(dān)；　　6、房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任何時轉(zhuǎn)移給購房者？　　《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定是：房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任，自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起由轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移給受讓人(即購房者)；但轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日(交房之日)起轉(zhuǎn)移風(fēng)險責(zé)任的，從其約定。大多數(shù)的購房者會選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險責(zé)任；　　7、違約責(zé)任是否約定？違約金的數(shù)額是否約定清楚？　　8、房地產(chǎn)買賣合同何時生效？(這對購房者是否能夠很好地履行合同是至關(guān)重要的)　　1)如果交易雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效?！　?)交易雙方對合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時生效。　　3)交易雙方對合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時生效?！　?)雙方當(dāng)事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產(chǎn)買賣合同時應(yīng)經(jīng)過公證，此時合同方才生效。

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