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• 144****3994

  一、首先你要定位一下，就是打出自己的特色，進行一下市場細分，這個具體根據你們的情況，嗯，小戶型啊，可以針對中小企業(yè)，特別是剛成立的新公司。以及一些外地公司來做的辦事處。
  二、一般來講每一個寫字樓都一個特點，你注意觀察，比如一個地方廣告公司很多，有的裝飾公司很多，有很駐外公司很多，有的電腦公司很多，根據你們目前入住的客戶來定位一下
  三、針對這部分的客戶，把廣告預算做兩個部分，一是印制宣傳資料，二是設幾個廣告牌，就租三個月，大樓門口附件弄一個，其他可以放在一些中小企業(yè)多的商住樓附近，配合發(fā)放宣傳單，找?guī)讉€學生來發(fā)，其他什么報紙媒體的廣告不要投（這些根據你的預算具體斟酌啦）
  四、推出一些優(yōu)惠活動，比如現(xiàn)在入住，送精裝修、入住送兩個月裝修期，反正就是你的客戶細分當中，他們比較關注的，做一點優(yōu)惠，因為現(xiàn)在市場不是很景氣

  查看全文↓ 2019-07-10 14:54:02
• 146****5729

  有如下幾個建議：
  1、委托中介，多委托幾家。
  2、定價不要太高，在自己心目中的價格加一點就行了。
  3、把寫字樓打掃的干凈的。
  4、自已上網多發(fā)一些出租的信息和帖子。

  查看全文↓ 2019-07-10 14:53:55
• 152****3125

  一般來說寫字樓都有一定的空置率，都會存在一定數(shù)量未出租的寫字樓。
  可以通過互聯(lián)網渠道進行多方面推廣，性價比不錯的商業(yè)寫字樓都具有一定市場前景。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 14:53:51
• 142****4973

  主要是寫字樓租賃費用日益上漲、打包租賃增多、周邊沒有過多吸引商業(yè)及企業(yè)到來的條件、周邊公共交通便利問題、城市區(qū)域化發(fā)展方向問題等等都會引起寫字樓難租，特別是現(xiàn)在多樣化發(fā)展，新一波年輕人很多都在尋求創(chuàng)業(yè)，對于創(chuàng)業(yè)初的人群來說，寫字樓不可能為首選，而對于大企業(yè)，沒有自由的吸引和便利是不會去，且有實力租寫字樓的公司數(shù)量畢竟有限，這就是現(xiàn)今寫字樓的尷尬。所以現(xiàn)在很多城市出現(xiàn)了共享空間、孵化園、合租辦公、階段合租等形式，這也是對常規(guī)寫字樓的沖擊
  

  查看全文↓ 2019-07-10 14:53:46
• 152****1007

  是否租出去那是業(yè)主的事，不論你租沒租出去，物業(yè)費都要正常繳交。物業(yè)公司不會因為你寫字樓沒有租出去而減少成本支出。地要照掃，樹要照種，設施設備要照運轉，這些都得有人去處理。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 14:53:42

相關問題

• 問 ?? 寫字樓 如何 租出去？怎么計算的呢？
  答

  1、到當?shù)氐闹薪榈怯洔蕚涑鲎夥课莸男畔?；　?、到當?shù)氐拿襟w如報紙、廣播電臺、電視臺等，發(fā)出要出租房屋的訊息；　　3、若是當?shù)爻枪茉试S張貼廣告的話，可以在公告廣告宣傳欄張貼出租廣告；　　4、目前微信很時髦，可以發(fā)到微信圈；　 5、可以通過親朋好友之間把該信息傳播出去。

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• 問 如何把寫字樓給租出去
  答

  您找中介幫你租出去，這樣您就很省心了！

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• 問 ??寫字樓怎樣？應該怎么辦呢？
  答

  1、寫字樓銷售的一般階段劃分： 第一階段：尋找客戶訂作式生產(項目導入期) 此階段為項目初期階段，一般項目地塊已經取得土地使用權或即將取得土地使用權，此階段的任務是找到合適的公關人員積極尋找對地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進行訂作式生產。該階段一般持續(xù)到項目破土動工。 第二階段：尋找大型客戶進行整售(項目導入期) 此階段項目處于施工初步階段，鑒于寫字樓買家傾向于購買(準)現(xiàn)樓的特點，此時寫字樓的全面入市時機尚未成熟，但在該階段的工程改動余地較大，仍然可以滿足客戶的個性化需求。所以在此階段應主動招商確定大客戶名單，多通過小組公關形式尋找大型客戶進行整售談判，并在友好協(xié)商下滿足大客戶在工程結構、企業(yè)冠名等合理且可行的需求，促進成交，從而降低開發(fā)商的資金壓力和規(guī)避市場風險。 第一及第二階段一般處于項目導入期，此階段宣傳的意義在于對項目進行預熱，引起社會關注，為后期宣傳及銷售做鋪墊。本階段一般以企業(yè)新聞策劃為主要宣傳方式。 第三階段：全面銷售階段(開盤期、強銷期) 在此期間，項目主體結構封頂，項目以準現(xiàn)房姿態(tài)推向市場。 開盤期，此階段以導入期為基礎進一步擴大項目知名度，不過因為有了銷售任務，所以在企業(yè)新聞策劃的基礎上進一步增加了硬性廣告，且廣告發(fā)布頻率也有所增加。這是廣告發(fā)布的第一個高潮,同時也標志著強銷期的開始。強銷期，綜合運用大眾媒體(報紙、廣播)進一步提高提升產品形象。各項銷售工具全部到位。此時的廣告投放以硬性廣告為主，針對主要賣點做純銷售式廣告，和銷售有力配合，促成更高的成交額，減輕收尾工作的壓力，同時發(fā)揮軟性文章的理性訴求配合宣傳，為后期工作做準備。

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• 問 ??怎樣選擇寫字樓？應該怎么辦呢？
  答

  大部分寫字樓在正式銷售之前都有一個內部認購階段，內部認購的“熱銷”與“冷場”是判斷寫字樓好壞與否更為可靠的一種方式。“熱盤”一般地段潛力大，產品質量上乘、投資背景實力強。因此在末正式銷售之前，已被精明的專業(yè)投資者所關注。這對忙于公司業(yè)務無暇仔細辨識寫字樓好壞的企業(yè)決策者來說，不失為一個高效、實用的判斷標準。準現(xiàn)房優(yōu)勢明顯被稱為商業(yè)地產“金礦”的寫字樓正逐漸成為不動產的新寵，許多專業(yè)投資者在購買寫字樓過程中已嘗到了不小的甜頭。但是仔細了解拔地而起的許多寫字樓，卻發(fā)現(xiàn)空置面積也相當嚴重，這些項目大多銷售已經完成，但是出租并不理想，究其原因，購買者大多買的是期房，實際產品并不是如宣傳所言。尤其注意的是，一個準現(xiàn)房（或現(xiàn)房）寫字樓，樓體和戶型結構大都可以看見，受騙的可能性幾乎為零。房地產營銷專家認為就個人投資者來說，購買具備寫字樓功能的商務樓更為適宜，商務樓由于其戶型小利于出租，使用年限長（70年）等特點，使其更適合個人投資者。與現(xiàn)房相比，準現(xiàn)房在價格上也有更大的優(yōu)勢，因此買準寫字樓是更好的選擇。

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• 問 ??寫字樓環(huán)境怎樣？應該怎么辦呢？
  答

  如果您只是想解決自己的辦公室內的環(huán)境污染的話,建議您用現(xiàn)代市面上的空氣凈化器效果很不錯,要是整棟樓建議您還是多種一些綠色植物,比如仙人掌,相對比空氣凈化器實惠的多.

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