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• 145****3901

  有兩種方法一種是根據(jù)公式自己算。還可以 到網(wǎng)上 搜素 二手房交易稅計(jì)算器。輸入數(shù)字就可以得出結(jié)果。
  
  二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法
  
  納稅人：賣(mài)方
  
  普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%）×20%；
  
  注： 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。
  
  二手房交易稅費(fèi)--營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法
  
  納稅人：賣(mài)方
  
  普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年（含2年）——免征營(yíng)業(yè)稅；
  
  非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年（含2年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%；
  
  別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%；

  查看全文↓ 2019-07-10 14:59:12
• 134****0104

  購(gòu)買(mǎi)一手寫(xiě)字樓只繳3%的契稅，二手寫(xiě)字樓需繳以下契費(fèi)。
  一、契稅
  商業(yè)或非普通住宅：總價(jià)*3%
  
  二、土地增值稅：?jiǎn)挝患{稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類(lèi)的非普通住宅及車(chē)庫(kù)為6%；而商鋪、寫(xiě)字樓等非住宅（車(chē)庫(kù)除外）為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)為6%。
  三、營(yíng)業(yè)稅：（總價(jià)-購(gòu)置成本）*5.6%
  四、企業(yè)所得稅：（總價(jià)-購(gòu)置成本-合理費(fèi)用）20%
  

  查看全文↓ 2019-07-10 14:59:06
• 145****7943

  要知道房產(chǎn)總價(jià)及房產(chǎn)證出證日期才能估算。具體如下： 二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。 房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。 報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。 注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)

  查看全文↓ 2019-07-10 14:59:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??湖南省二手寫(xiě)字樓怎樣計(jì)稅
  答

  你好,寫(xiě)字樓屬于非住宅,對(duì)于賣(mài)方需要交納差額5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加、差額20%的個(gè)人所得稅以及全額3%的土地增值稅、5元/平米的過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi);買(mǎi)方需要交納4%的契稅、5元/平米的過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)以及其他工本費(fèi)。

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• 問(wèn) ??準(zhǔn)備買(mǎi)個(gè)二手寫(xiě)字樓，請(qǐng)問(wèn)二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)需要哪些證件？
  答

  一：如果是個(gè)人買(mǎi)，需要你的身份證及復(fù)印件。二：如果是以公司的名義買(mǎi)，需要你們公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件，法人的身份證及復(fù)印件。

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• 問(wèn) 二手寫(xiě)字樓出售稅費(fèi)怎么算
  答

  寫(xiě)字樓出售時(shí)的稅費(fèi)可以分為營(yíng)業(yè)稅，按照交易全額的5%收取，同時(shí)還有個(gè)人所得稅是按照(交易額-原值-相關(guān)費(fèi)用)*20%收取。此外還有印花稅和契稅，契稅的稅率比較高，按照非住房4%收取。按照國(guó)家相關(guān)稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住宅在兩年后進(jìn)行銷(xiāo)售為產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅的可以無(wú)需申報(bào)，但如果說(shuō)售價(jià)已經(jīng)高于原價(jià)，需要按照差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅，如果自身屬于免征的范圍，可以到相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)。在購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓時(shí)同樣需要繳納稅費(fèi)，按照相關(guān)的規(guī)定要繳納契稅、個(gè)人所得稅和土地稅并且會(huì)按照差額征收5%的營(yíng)業(yè)稅。并且購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓時(shí)往往還要通過(guò)中介再加上一筆不菲的中介費(fèi)，購(gòu)房的成本無(wú)形之中會(huì)增加許多。在購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓時(shí)，要注重于地塊的用途和容積率。

• 問(wèn) 投資二手寫(xiě)字樓如何計(jì)算年回報(bào)率
  答

  地產(chǎn)隨著住宅樓市場(chǎng)的持續(xù)升溫，寫(xiě)字樓也逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)。寫(xiě)字樓投資可以看做是個(gè)人投資的新“金礦”，那么，應(yīng)該如何進(jìn)行投資，什么樣的寫(xiě)字間適合個(gè)人投資者，其中又有些什么技巧呢?寫(xiě)字樓的投資回報(bào)率又是怎么計(jì)算的呢？寫(xiě)字樓投資技巧一：算好投資回報(bào)率寫(xiě)字間雖然會(huì)有較高的投資回報(bào)率，但同時(shí)，由于寫(xiě)字間投資總價(jià)高，變現(xiàn)期長(zhǎng)，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)就需要理性地分析，謹(jǐn)慎投資。每個(gè)想投資寫(xiě)字間的人，可能都會(huì)問(wèn)到“哪個(gè)區(qū)域**容易**”，固然，**潛力很重要，但業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒：投資者在投資寫(xiě)字間的時(shí)候，還是應(yīng)該首先從個(gè)人的資金情況而選擇，首先確定自己能買(mǎi)得起什么價(jià)位的寫(xiě)字間，之后再在這個(gè)價(jià)位區(qū)間內(nèi)選擇投資環(huán)境相對(duì)較好的寫(xiě)字間，在這個(gè)過(guò)程中，投資回報(bào)率是一定要注意的問(wèn)題。那么如何計(jì)算寫(xiě)字間的投資回報(bào)率呢?根據(jù)現(xiàn)在通用的計(jì)算公式：購(gòu)入再出租的投資回報(bào)率=月租金×12(個(gè)月)/售價(jià)。例如，現(xiàn)有一處寫(xiě)字間，面積約110平方米，售價(jià)約為7000元/平方米，根據(jù)此處寫(xiě)字樓周邊的物業(yè)分析得知，月租金約為4000元，計(jì)算得知，這處寫(xiě)字間的投資回報(bào)率為6.2%。投資者即可根據(jù)投資回報(bào)情況，控制自己資金流。寫(xiě)字樓投資技巧二：好地段、好物業(yè)目前，投資寫(xiě)字間的隊(duì)伍不斷壯大。典石廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)呂寶華在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，雖然中小企業(yè)喜歡租寫(xiě)字間，因?yàn)檫@樣需要的資金少，而且還可以根據(jù)公司的發(fā)展情況進(jìn)行選址，但隨著近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，一些中小企業(yè)主看到了投資寫(xiě)字間的好處，開(kāi)始嘗試自己購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字間的越來(lái)越多。如今，投資寫(xiě)字間的有這三類(lèi)人群：想改善辦公環(huán)境的公司;中小企業(yè)主;純投資者。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，寫(xiě)字間投資特別要看準(zhǔn)其地段價(jià)值，尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿ΓT如其今后是否會(huì)有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周?chē)?。?duì)于純投資者而言，其不僅要考慮寫(xiě)字間是否租得出去，還要想好要租給什么人。寫(xiě)字樓投資技巧三：預(yù)測(cè)投資風(fēng)險(xiǎn)甲級(jí)寫(xiě)字間與住宅都可以進(jìn)行投資，但因?yàn)閮烧吖δ軐傩圆煌栽趯?xiě)字間出租情況不好的時(shí)候，只能閑置，而住宅卻可以自己住。因此，投資寫(xiě)字間要承擔(dān)貶值風(fēng)險(xiǎn)。寫(xiě)字間的貶值大概由兩種原因造成：一是寫(xiě)字樓本身所處的地段，由于一些市政或其他類(lèi)似原因的沖擊;二是寫(xiě)字樓所處的區(qū)域，在未來(lái)幾年里涌現(xiàn)出過(guò)多的新樓盤(pán)，從而對(duì)現(xiàn)有寫(xiě)字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。如何計(jì)算出租寫(xiě)字樓的年回報(bào)率目前行內(nèi)人士計(jì)算年回報(bào)率的公式是：年回報(bào)率=(每平方米的租金÷每平方米的售價(jià))×12個(gè)月一般來(lái)說(shuō)，如果某個(gè)二手寫(xiě)字樓單位年回報(bào)率達(dá)到8%-10%，則可投資購(gòu)買(mǎi)。超過(guò)10%的年回報(bào)率，則屬上乘產(chǎn)品，不要錯(cuò)過(guò)。物業(yè)地點(diǎn)要選好要投資二手寫(xiě)字樓，還要會(huì)選地段。寫(xiě)字樓的租售與其所在位置有很大關(guān)系。那么哪些地區(qū)的二手寫(xiě)字樓投資及**空間**大。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手寫(xiě)字樓交易需要支付哪些稅費(fèi)，如何計(jì)算？
  答

  稅費(fèi)種類(lèi)多，計(jì)算復(fù)雜，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。

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