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• 156****0238

  因一方當(dāng)事人違約致使合同解除的。在這種情況下，守約方可主張合同解除后導(dǎo)致的利益損失。這不僅是為了補(bǔ)償守約方的損失，還在于制裁違約方。具體的賠償范圍應(yīng)當(dāng)包括：不履行合同義務(wù)所致的損害，包括直接損失和間接損失。如在“一房?jī)少u”的情況下，出賣人將房屋另售他人并辦理所有權(quán)變更登記；而未取得房屋所有權(quán)的先手買房人已支付部分購(gòu)房款，此時(shí)即便根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條、第九條的規(guī)定，判令出賣人加倍賠償，亦不足以防止出賣人因違約而獲得巨大利益。
  只有對(duì)買受人進(jìn)行房屋**部分的利益賠償，才能平衡雙方當(dāng)事人利益，遏制惡意違約行為。

  查看全文↓ 2019-07-10 16:42:47
• 151****2514

  當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如賣方不辦理過(guò)戶手續(xù)，超過(guò)半年或者一年仍未辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證書的。

  查看全文↓ 2019-07-10 16:42:29
• 156****2316

  在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務(wù)。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。

  查看全文↓ 2019-07-10 16:42:23
• 144****8253

  因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當(dāng)事人簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺(tái)風(fēng)等，在合同的履行過(guò)程當(dāng)中發(fā)生此類事件，導(dǎo)致房屋滅失。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村房屋繼承合同？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  房屋繼承協(xié)議書范本房屋繼承協(xié)議書　　男方：姓名，性別，年齡，文化、民族、工作單位、住址、身份證號(hào)。　　女方：姓名，性別，年齡，文化、民族、工作單位、住址、身份證號(hào)?！　　　?00　　年　月　日雙方相識(shí)戀愛(ài)，200　年　月　日登記結(jié)婚。為保障自己在百年歸世后，對(duì)方的生活不受更大的影響，晚年生活更有保障，根據(jù)《婚姻法》第19條、《繼承法》第16條規(guī)定的精神，雙方經(jīng)深思和協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守：　　一、現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)　　雙方確認(rèn)現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)狀況如下：　　1、個(gè)人財(cái)產(chǎn)：　　2、夫妻共同財(cái)產(chǎn)：　　二、獨(dú)立繼承　　在婚姻存續(xù)期間，任何一方先于另一方死亡，其遺產(chǎn)均由生存的一方獨(dú)立繼承，其他繼承人不得繼承，但已喪失勞動(dòng)能力又無(wú)生活來(lái)源的繼承人除外，即已喪失勞動(dòng)能力又無(wú)生活來(lái)源的繼承人應(yīng)當(dāng)享受按正常情況下應(yīng)繼承的份額。　　被繼承人之死亡是由于生存一方故意、過(guò)失造成的或?qū)ζ渖坝袊?yán)重虐待行為造成，生存的一方無(wú)繼承權(quán)。　　三、效力及權(quán)利限制　　雙方同意賦予本合同內(nèi)容具有遺囑繼承的效力，任何一方在無(wú)本協(xié)議書第二條第二款事由的情況下，不得再立遺囑處理遺產(chǎn)，否則，后立之遺囑無(wú)論是否公正，均屬無(wú)效遺囑。同時(shí)，也不得通過(guò)贈(zèng)與行為而使本協(xié)議內(nèi)容落空?！　∷摹o(wú)效遺囑與贈(zèng)與　　為保障本協(xié)議書第二條內(nèi)容的實(shí)現(xiàn)，雙方同意賦予相關(guān)的利害關(guān)系人有依據(jù)本協(xié)議內(nèi)容請(qǐng)求法院確認(rèn)下列行為無(wú)效之權(quán)利：　　1、價(jià)值1萬(wàn)元以上的贈(zèng)與行為;　　2、死亡前半年內(nèi)價(jià)值1000元以上的贈(zèng)與行為;　　3、本協(xié)議之后所立遺囑;　　4、其他使本協(xié)議書第一條內(nèi)容無(wú)法實(shí)現(xiàn)的其它行為?！　〉狭行袨槭墙?jīng)雙方同意的除外?！　∥?、附則　　本協(xié)議由雙方簽字后生效，不得反悔。本協(xié)議一式二份，雙方各持一份?！　∧蟹剑骸　　　　　　　　　　　　　　　　　∨剑骸　　　　　　　　　　　　《﨩O　　年　　月　日

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• 問(wèn) 房屋共建合同問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  陳述和保證　　7．1 甲方的陳述和保證　?。?）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房產(chǎn)公司；　?。?）其有權(quán)進(jìn)行本合同規(guī)定的行為，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本合同；　?。?）本合同自簽定之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。　　7．2 乙方的陳述和保證　?。?）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房產(chǎn)管理局；　?。?）其有權(quán)進(jìn)行本合同規(guī)定的行為，并已采取所有必要的行為授權(quán)簽訂和履行本合同；　?。?）本合同自簽定之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù)?！　?．3 丙方的陳述和保證　　（1）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房屋設(shè)備材料公司；　　（2）其有權(quán)進(jìn)行本合同規(guī)定的行為，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本合同；　?。?）本合同自簽定之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù)?！　〉诎藯l 違約責(zé)任　　8．1 如果未按本合同履行義務(wù)，則違約方應(yīng)承擔(dān)罰款_____________元給守約方。但無(wú)論如何，罰款金額不超過(guò)合同約定總價(jià)款的_______％　　8．2 任何一方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務(wù)，而使守約方遭受損失，則守約方有權(quán)要求違約方予以賠償?！　〉诰艞l 保密　　一方對(duì)因本出資共建合同而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外?！　〉谑畻l 補(bǔ)充與變更　　本合同可根據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有相同法律效力?！　〉谑粭l 合同附件　　11．1 本合同附件包括但不限于：　　（1）各方簽署的與履行本合同有關(guān)的修改、補(bǔ)充、變更協(xié)議；　?。?） 各方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、及相關(guān)的各種法律文件；　　11．2 任何一方違反本合同附件的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按照本合同的違約責(zé)任條款承擔(dān)法律責(zé)任?！　〉谑l 不可抗力　　任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明?！　〉谑龡l 爭(zhēng)議的解決　　本合同適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，受中華人民共和國(guó)法律管轄?！　”竞贤鞣疆?dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。　　第十四條 權(quán)利的保留　　任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒(méi)有就對(duì)方的違約行為采取任何行動(dòng)，不應(yīng)被視為對(duì)權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責(zé)任的放棄。任何一方放棄針對(duì)對(duì)方的任何權(quán)利或放棄追究對(duì)方的任何責(zé)任，不應(yīng)視為放棄對(duì)對(duì)方任何其他權(quán)利或任何其他責(zé)任的追究。所有放棄應(yīng)書面做出?！　〉谑鍡l 后繼立法　　除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法（本合同生效后的立法）或法律變更對(duì)本合同不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，但應(yīng)采取書面形式。

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• 問(wèn) 小區(qū)二手房買賣合同問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  價(jià)款。這也是非常重要的內(nèi)容，主要要寫清楚房屋總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等。

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• 問(wèn) 怎么解除房屋買賣合同？
  答

  二手房買賣合同成立后，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

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• 問(wèn) 房屋買賣合同怎么解除？
  答

  《中華人民共和國(guó)合同法》第8條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。”但在合同履行的過(guò)程中，如果出現(xiàn)了法定的可以解除合同的情形，一方當(dāng)事人就可以依法解除合同，終止合同的權(quán)利與義務(wù)，這就是合同的單方解除。

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