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• 147****0981

  農(nóng)村宅基地確權過程中，超面積宅基地四大處理方式：
  遵照村民自治原則，由村集體成員共同商議決定如何處理。
  宅基地超面積的部分，應當實行有償使用的制度。其實也就是超占宅基地的面積要繳費。
  實行宅田掛鉤制度。說白了就是超占了宅基地的，可以少給承包地，保持總量平衡。
  結(jié)合當?shù)厝丝谂c土地面積的比例，合理確定各地宅基地面積標準，做到宅基地面積標準與農(nóng)民需求相一致。
  《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  第七十七條：農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

  查看全文↓ 2019-07-11 11:40:45
• 155****6651

  舊城改造院子不能當建筑面積。
  　　建筑面積簡介：
  　　建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構面積。
  　　建筑面積=有效面積+結(jié)構面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構面積
  
  　?。?）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構面積組成。
  　?。?）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
  　　（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  　　（4）結(jié)構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構所占面積的總和。

  查看全文↓ 2019-07-11 11:40:35
• 144****3448

  同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：
  　　(一)申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農(nóng)戶
  　　(二)提供資料：1、本人戶口本，身份證
  　　2、建房申請
  　　(三)辦理程序： 1、建房戶向村委會提出建房申請
  　　2、村委會審核同意，簽字蓋章
  　　3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請
  　　4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房
  　　5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表
  　　6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
  　　7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意
  　　8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)
  　　農(nóng)村房屋產(chǎn)權證辦理流程如下：
  　　(一) 申請人提交下列材料提出申請：
  　　(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
  　　(三) 公告;
  　　(四) 審核;
  　　(五) 收費;　　(六) 記載于登記簿;
  

  查看全文↓ 2019-07-11 11:40:29

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• 問 農(nóng)村住宅還建時院子面積怎樣還
  答

  農(nóng)村房屋拆掉如何安置,農(nóng)村住房面積是否包括院子的面積,如果政府要求拆掉房子并回收房子院子,將其土地改成農(nóng)田,政府應該怎樣安置被拆遷戶

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• 問 ??沒有交房怎么賣出去呢？應該怎么做呢？
  答

  如果是你個人買的房子在拿到房產(chǎn)證之前是不能賣的哈，就算你賣了也無法過戶哈。

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• 問 青年新城什么時候交房出去呢？應該怎么做呢？
  答

  現(xiàn)在上上城青年新城、上上城青年社區(qū)一期、上上城青年社區(qū)二期、上上城青年社區(qū)三期，均有現(xiàn)房出售！

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• 問 ??公積金貸款房子如何轉(zhuǎn)賣出去呢？應該怎么做呢？
  答

  可以進行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進行買賣的。　　可參照以下流程辦理買賣：　　1、轉(zhuǎn)按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　?、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易?！　?、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問 ??吳橋還建廉租房嗎？應該怎么做呢？
  答

  各行各業(yè)，五花八門，相對高薪單位的也不少，真正困難的不好買上。

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