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• 148****4979

  可以貸款買(mǎi) 。不過(guò)二手房確實(shí)貸款只能貸銀行估價(jià)的70%~80%。 樓齡影響評(píng)估價(jià)不多，主要是地段，裝修，樓層。面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 16:30:15
• 139****1396

  1、與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)房齡，**長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）
  2、借款人年齡有關(guān)：**高65歲
  3、**長(zhǎng)不超過(guò)30年（商業(yè)用房**長(zhǎng)貸款年限10年）
  以上三者以貸款年限短的為準(zhǔn)
  

  查看全文↓ 2019-07-11 16:30:08
• 142****8436

  1、貸款比例：二手房為購(gòu)房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的70%，并且同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的70%；大于144㎡的，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的60%，并且同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的60%。 而新房則是購(gòu)房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的80%。
  2、貸款年限方面，二手房與新房相同，**長(zhǎng)不能超過(guò)30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起，不能超過(guò)其法定退休年齡（高級(jí)專業(yè)技術(shù)人員可延長(zhǎng)5年)；二手房房齡超過(guò)15年的（房齡的確認(rèn)以房產(chǎn)證所附圖紙標(biāo)注的建成年份為準(zhǔn)），房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。
  3、能申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)對(duì)象
  除了購(gòu)買(mǎi)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房能申請(qǐng)公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經(jīng)濟(jì)適用住房及政府列入舊城改造計(jì)劃的住房改造項(xiàng)目，在所建房屋主體封頂后，也能申請(qǐng)公積金貸款。
  但是按要求，貸款申請(qǐng)人所在單位，必須為貸款申請(qǐng)人向擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)?；蛞再J款申請(qǐng)人提供的其他房產(chǎn)作為抵押，同時(shí)還要提供政府批文及購(gòu)房名單等文件和材料。此外，借款人除了提供相關(guān)貸款材料外，還要提供購(gòu)房協(xié)議和收據(jù)。

  查看全文↓ 2019-07-11 16:30:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房齡15年能按揭貸款多少年？
  答

  1、看房齡有15年，向銀行貸30年（**多）應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，要結(jié)合地方政策，現(xiàn)在利率至少能打85折。2、房子成交價(jià)130萬(wàn)，評(píng)估值大概110萬(wàn)左右，就先按110萬(wàn)算，銀行能貸110萬(wàn)的7成，就是77萬(wàn)，用130萬(wàn)-77萬(wàn)=53萬(wàn)，也就是說(shuō)，你**給業(yè)主53左右就夠了，剩下的就是要交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅了。

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• 問(wèn) ??房子能貸款多少年能還款呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  正常來(lái)說(shuō)貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個(gè)不是很死板的,一般可以浮動(dòng)5到10年。公積金貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過(guò)五年統(tǒng)一只能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過(guò)20年銀行為了降低風(fēng),都不好做貸款了。

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• 問(wèn) ??房子按揭多少年可以還清？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  貸款買(mǎi)房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款，貸款買(mǎi)房**多少對(duì)家庭來(lái)說(shuō)才是**合適的么？在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢(qián)，單位每月給你多少錢(qián)。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。貸款買(mǎi)房**多少先看自身經(jīng)濟(jì)能力。確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián)，**多少，總價(jià)減去**就是貸款的錢(qián)。**是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的**是30%。如果你手上的錢(qián)多于**的30%，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢(qián)，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來(lái)決定。

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• 問(wèn) ??98年的房子貸款多少年才能還清貸款呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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• 問(wèn) ??40年房齡可以做貸款嗎?房齡多少年不能貸款?
  答

  銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。 一般家庭唯一一套住房不可抵押的，銀行評(píng)估認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)太大，不會(huì)接受抵押。主要看房屋價(jià)值和房屋地段；貸款利率較高，基準(zhǔn)利率上浮約20%；銀根緊縮時(shí)銀行放貸速度較慢。

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