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• 138****5061

  、約定退房標(biāo)準(zhǔn)
  在正常情況下，如果購(gòu)房者要想退房，那往往需要付出沉重的代價(jià)，但是，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商單方面的原因，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行，那么購(gòu)房者就應(yīng)該有權(quán)要求退房，甚至獲得相應(yīng)的賠償，所以，在買房時(shí)，一定要約定好退房標(biāo)準(zhǔn)。
  2、要有投資頭腦
  多數(shù)購(gòu)房者買完房之所以不放心，主要原因是在于害怕自己的房子貶值，因?yàn)橐坏┓孔淤H值了，那自己的血汗錢可就要打水漂了！對(duì)此，小編要說(shuō)的是，2019年買房要有投資頭腦，即房子要能夠保值增值，這樣你才能放心。
  公攤面積大
  3、確認(rèn)公攤面積
  買房時(shí)，要把錢花到刀刃上，如果公攤面積太大，那你的血汗錢可就白白浪費(fèi)了。所以，在買房時(shí)，大家**好在購(gòu)房合同中明確公攤面積，包括公攤面積大小、位置等，只有公攤面積確定了，你的得房率才能明確。
  4、明確交房時(shí)間
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，**害怕的一件事情就是開(kāi)發(fā)商延期交房，甚至遲遲無(wú)法交房。所以，在買房時(shí)，大家一定要在購(gòu)房合同中明確交房時(shí)間，同時(shí)約定高額的違約金，這樣你買房才能放心。
  5、注意房子產(chǎn)權(quán)
  在房產(chǎn)市場(chǎng)中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些產(chǎn)權(quán)不明確的房子，如果你買了這些房子，那么你恐怕短時(shí)間很難入住，甚至還會(huì)面臨長(zhǎng)時(shí)間的法律官司，所以，在買房時(shí)，大家一定要注意房子產(chǎn)權(quán)，如果房子產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，那無(wú)論你多么滿意，**好還是別買了！

  查看全文↓ 2019-07-12 10:34:29
• 137****6440

  1、觀察工地大門
  一般工地都是禁止閑人出入的，在建設(shè)中的項(xiàng)目工地一般都會(huì)用圍墻圍住，但是都會(huì)有進(jìn)出的大門。這些門的位置就是未來(lái)小區(qū)的出入口，觀察這些門的位置，提前了解小區(qū)未來(lái)進(jìn)出的便利性。
  2、觀察周邊環(huán)境
  購(gòu)房者看工地的時(shí)候也不能放過(guò)觀察工地周邊，可以選擇提前下車步行至項(xiàng)目處的目的，是為了更大范圍和準(zhǔn)確的觀察項(xiàng)目周邊的環(huán)境和配套情況，及具體的遠(yuǎn)近。購(gòu)房者在售樓部了解的配套詳情都是經(jīng)過(guò)置業(yè)顧問(wèn)們“加工”后的信息，實(shí)地考察的目的也是為了確認(rèn)這些配套的具體情況，是否真的存在，距離的遠(yuǎn)近等等。
  3、觀察小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃
  進(jìn)入工地之后，一般建筑都有基本的雛形，可以判斷出樓棟的位置，大部分的樓棟都已經(jīng)開(kāi)始施工了，只是進(jìn)度的不同。這時(shí)，也就能看到各個(gè)樓棟所處的實(shí)際位置，以及樓棟間的大致距離。購(gòu)房者可以試著找到自己房屋所在樓棟，觀察它的位置。
  4、看工地管理
  一個(gè)與管理到位的施工團(tuán)隊(duì)很重要，從物料堆放的整齊與否這些情況，便能看著一個(gè)施工隊(duì)的素質(zhì)。一個(gè)注重素質(zhì)的施工隊(duì)是不會(huì)忽視這個(gè)細(xì)節(jié)，不會(huì)將施工料隨處亂丟，如果施工項(xiàng)目地沒(méi)有物料隨處亂丟的現(xiàn)象，相信房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的概率也會(huì)很低；如果進(jìn)去項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購(gòu)房者就要注意未來(lái)房屋的質(zhì)量問(wèn)題了。
  5、看景觀
  現(xiàn)在大家對(duì)生活品質(zhì)的要求越來(lái)越高，許多開(kāi)發(fā)商為了吸引住戶，會(huì)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)的景觀建設(shè)，好的景觀可以達(dá)到親近自然的效果。但許多小區(qū)景觀顯得很呆板，毫無(wú)層次可言，讓人根本無(wú)親切之感，一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時(shí)，景觀方面的投入占用了購(gòu)房者房屋成本的5％左右，這可是一筆不小的開(kāi)支

  查看全文↓ 2019-07-12 10:34:19
• 148****0967

  、容積率要盡量低
  容積率關(guān)乎業(yè)主的居住舒適度，如果容積率太大，那么建筑密度就會(huì)比較大，這樣一來(lái)，你所購(gòu)房子的采光通風(fēng)就會(huì)比較大，甚至個(gè)人隱私都難以保證。因此，大家在買房時(shí)，一定要注意容積率問(wèn)題，一般多層住宅容積率不應(yīng)超過(guò)1．5。
  另外，大家在買房時(shí)，要把錢花到刀刃上，如果公攤面積太大，那你的血汗錢可就白白浪費(fèi)了。因此，在買房時(shí)，大家**好在購(gòu)房合同中明確公攤面積，包括公攤面積大小、位置等，只有公攤面積確定了，你的得房率才能明確。
  二、約定退房標(biāo)準(zhǔn)
  在正常情況下，如果購(gòu)房者要想退房，那往往需要付出沉重的代價(jià)，但是，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商單方面的原因，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行，那么購(gòu)房者就應(yīng)該有權(quán)要求退房，甚至獲得相應(yīng)的賠償。因此，大家在買房時(shí)，一定要約定好退房標(biāo)準(zhǔn)。
  三、層高別超3米
  當(dāng)下，不少開(kāi)發(fā)商為了增加賣點(diǎn)，就把樓層高度提到了3米以上，但是，你要知道，如果房子客廳面積太小，那么三維空間比例就會(huì)失調(diào)。因此，在買房時(shí)，不要以為層高越高越好，要根據(jù)房屋面積而定。
  四、要有理財(cái)頭腦
  多數(shù)購(gòu)房者買完房之所以不放心，主要原因是在于害怕自己的房子貶值，因?yàn)橐坏┓孔淤H值了，那自己的血汗錢可就要打水漂了。對(duì)此，小編要說(shuō)的是，2019年買房要有理財(cái)頭腦，即房子要能夠保價(jià)增價(jià)，這樣你才能放心。
  五、**好選擇在經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好的地方買房
  房?jī)r(jià)想要上漲，首先就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平要高以及要快，只有這樣，人們才敢花錢，才有錢花，才會(huì)為了房子背后所占有的城市資源買單。也只有有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，才會(huì)產(chǎn)生相對(duì)應(yīng)的需求，房地場(chǎng)市場(chǎng)才能活躍起來(lái)。
  六、明確交房時(shí)間
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，**害怕的一件事情就是開(kāi)發(fā)商延期交房，甚至遲遲無(wú)法交房。因此，在買房時(shí)，大家一定要在購(gòu)房合同中明確交房時(shí)間，同時(shí)約定高額的違約金，這樣你買房才能放心。
  七、注意房子產(chǎn)權(quán)
  在房產(chǎn)市場(chǎng)中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些產(chǎn)權(quán)不明確的房子，如果你買了這些房子，那么你恐怕短時(shí)間很難入住，甚至還會(huì)面臨長(zhǎng)時(shí)間的法律官司，這樣一來(lái)，后面的麻煩就大了。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:33:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買期房怎么放心
  答

  就株洲目前而言大部分住宅商業(yè)地產(chǎn)都屬于期房，期房銷售同樣是需要獲得房產(chǎn)部分頒發(fā)的銷售許可證還可以進(jìn)行銷售，規(guī)劃質(zhì)量方面都還有保障。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下大家買期房怎么遷戶口？
  答

  買房子怎么落戶？1．想要買房落戶就必須要持有所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證明而且所購(gòu)房屋的用途必須是住宅，因?yàn)楣⒑蜕啼伈荒苈鋺?，雖然有個(gè)別地方放開(kāi)了落戶限制，公寓也能落戶但是**好還是先咨詢一下相關(guān)部門，還有一個(gè)條件那就是房屋產(chǎn)權(quán)類別必須為私有。2．落戶的戶主也就是申請(qǐng)人必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，且是國(guó)內(nèi)常住戶口居民，如果是外市人員要在房屋所在地連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)一定期限，一般為1年以上，這個(gè)可以直接到社保局打印繳納流水單，可蓋社保局的公章。另外是就是各省市的其他要求了，還是要咨詢下。3．想要買房落戶就首先應(yīng)該咨詢房屋所在地居委會(huì)是否接受落戶，申請(qǐng)人要先到房屋所在地居委會(huì)咨詢，買房后是否能夠接受遷入的戶口？居委會(huì)若是能夠接受的話可以考慮買房，房子到手以后一定要辦理房權(quán)證，和開(kāi)發(fā)商商議好購(gòu)房事宜后，簽訂合同，繳納房款，并盡快辦好房權(quán)證，因?yàn)檫@是落戶的硬性條件。買房子怎么落戶？買房子落戶需要交費(fèi)嗎？買房子落戶需要交費(fèi)嗎？1．買房落戶是指凡一次性或分期在指定區(qū)域區(qū)購(gòu)買建筑面積達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的成套商品房，購(gòu)房人或其家人遷入購(gòu)房地，允許其辦理入戶手續(xù)。買房落戶簡(jiǎn)單的講，將自己的戶口遷移到自己現(xiàn)購(gòu)買的房子上。買房子落戶是沒(méi)有什么費(fèi)用的，一般都是買房辦理產(chǎn)權(quán)什么的才有一定的稅費(fèi)。2．買房落戶一般都是先申請(qǐng)，等到房屋所在地的戶籍部門同意了就可以辦理原來(lái)的戶口遷出了。不過(guò)外地戶口買房辦按揭手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。3．各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求貸款人提供戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開(kāi)據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。

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• 問(wèn) 問(wèn)下大家期房能轉(zhuǎn)賣嗎
  答

  根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定中可知，沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。由于期房尚未交付，因此是不能取得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證的，換言之期房是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。由于不動(dòng)產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：(六)、未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及”樓花”?！吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定”。但是國(guó)務(wù)院至今沒(méi)有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對(duì)此也沒(méi)有規(guī)定。**新的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(《以下簡(jiǎn)稱辦法》)對(duì)此作出明確規(guī)定，填補(bǔ)了這一法律空白。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 問(wèn)下大家期房能過(guò)戶嗎
  答

  期房不能過(guò)戶，按揭當(dāng)中的房子房產(chǎn)證上有抵押章，這樣的情況下規(guī)定是不能過(guò)戶的，要想過(guò)戶給他人或者售出的話要先把貸款還完，把抵押去掉，這樣就可以過(guò)戶了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 問(wèn)下大家動(dòng)遷期房如何起訴分割
  答

  如果安置房屋的物權(quán)尚未明確，不能對(duì)房屋本身進(jìn)行處理時(shí)，還有一種變通的辦法，即先行確認(rèn)各個(gè)安置對(duì)象在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中所占有的份額，通過(guò)確認(rèn)此份額，在將來(lái)可以辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，依據(jù)各自的動(dòng)遷款份額折算成安置房屋的出資額，從而獲得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。

  全部4個(gè)回答>