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• 155****3659

  如果地下室里沒有夾層之類的，雖然超過6米，也只能按一層建筑面積算，如果有夾層，且夾層高度超過2.2米就可以算夾層面積。

  查看全文↓ 2019-07-12 15:07:48
• 138****1391

  層高低于2.2米的設備層、夾層等，均不計算面積。
  
  是層高，不是凈高。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-12 15:07:42
• 131****3233

  
  建筑面積還包括：
  建筑面積＝有效面積＋結構面積＝使用面積＋輔助面
  建筑面積＋結構面積＝結構面積＋輔助面積＋套內使用面積
  （1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
  （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。
  （3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  （4）結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。
  依據不同的使用目的建筑面積可分為以下幾類：
  1、依據對建筑物建筑面積的組成部分可劃分：
  總的建筑面積＝地上建筑面積＋地下建筑面積
  2、依據是否產生經濟效益劃分：
  可收益的建筑面積、無收益的建筑面積、必須配套的建筑面積（無收益部分）
  3、按建筑物內使用功能不同劃分：
  住宅功能的建筑面積、商業(yè)功能的建筑面積、辦公功能的建筑面積、工業(yè)功能的建筑面積、配套功能的建筑面積、人防功能的建筑面積。
  4、按成套房屋建筑面積構成劃分：
  成套房屋的建筑面積＝套內建筑面積＋分攤的共有公用建筑面積
  

  查看全文↓ 2019-07-12 15:07:35

相關問題

• 問 ??地下室建筑面積怎么算？誰知道呢？
  答

  任何建筑工程——包括地下室，辦理房產證，都有嚴格的程序。不知你所說的房子具體是什么情況，無法準確判斷，建議找原房產證核發(fā)機構咨詢相關事宜。關于地下室建筑面積的計算，《建筑工程程建筑面積計算規(guī)范 GB／T 50353-2005》第3.0.5條規(guī)定：地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出人口，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。至于上面這位兄弟所說的，與規(guī)范第3.0.4條的內容相近，但不是關于地下室建筑面積的規(guī)定。（3.0.4 多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。）

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• 問 ??房子按揭利息是多少更劃算？誰知道呢？
  答

  首先你沒告訴你按揭貸款執(zhí)行的利率（各地各行政策不同，故利率浮動略有不同），所以我只能按商業(yè)貸款基準利率和公積金利率分別為你計算：　　1、基準利率 ，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期總還款額 347040.72元，其中利息總計347040.72-230000=117040.72元?！　?、公積金利率，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期總還款額 307798.92元，其中利息總計307798.92-230000=77798.92元?！　×硗猓话沣y行都是按整數金額貸款，所以沒把你400元計算進去。

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• 問 ??閣樓或地下室層高在多少以下不算產證面積在房產本上？誰知道呢？
  答

  《房產測量規(guī)范》5.6.6.1 房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。

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• 問 ??地下室公攤面積是多少
  答

  多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個大概數。高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7）依據《房產測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:一．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;二．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為:1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2．售房單位自營、自用的房屋;3．為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

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• 問 ??戶型地下室層高多少啊是多少米？作用都有哪些呢？
  答

  對低層、中高層建筑，由于沒有電梯，一般不超過2.0米。對高層住宅，考慮電梯、通風等凈高就要高一些。

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