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• 156****5581

  由于房款數(shù)額巨大，一般工薪階層難以一次付清，為了早日擁有自己的住房，購房人多采取向銀行貸款的方式實現(xiàn)住房夢。如果利用好個人住房貸款，不僅可以實現(xiàn)提前消費，而且也可投資生財。因為當(dāng)你購買了住房，就有了**的可能。即使你有錢，可你的錢正好有更好的**渠道，那么你利用個人住房貸款購房就可以生財、消費兩不誤。比如貸30年期的10萬元房款，每月還本付息五百多元，這種貸款長期限、低利率的方式對借款人非常有利，一月只需還本付息500來元，一般家庭都可承受。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 14:57:39
• 131****0338

  
  新房購買交易流程六步：
  1、簽認(rèn)購合同
  2、繳納購房定金
  3、簽訂買賣合同
  4、選擇付款方式
  5、接收房產(chǎn)入住
  6、辦理過戶登記
  申請個人住房貸款，六個方面需要注意：
  1、申請貸款額度要量力而行
  2、向銀行提供資料要真實
  3、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時
  4、辦按揭要選擇好貸款銀行
  5、要選定**合適自己的還款方式
  6、每月要按時還款避免罰息
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-13 14:57:31
• 138****6353

  　常見的還款方式主要有兩種，一是等額本息，一是等額本金。等額本息每期 (月)還款額相同，先還本金后還利息，利息總額高。而等額本金是先還利息后還本金，前期還款壓力大，以后逐期遞減。一些房貸族或是不了解兩種還款方式的門道，或是覺得等額本息每月還款額相同省心省事不必費心記，因此就選擇等額本息還款法。其實，等額本金還款法相比于等額本息還款法，可為房貸者節(jié)省不少利息。以貸款30萬元20年期為例，采用等額本息還款法，每月要還款1988元，還款總額47.7萬元，支付利息款17.7萬元。但如果采取等額本金還款法，首月還款2512元，還款總額45.21萬元，支付利息款15.12萬元，比前者省去利息2萬多元。

  查看全文↓ 2019-07-13 14:57:22

相關(guān)問題

• 問 ??56歲買房貸款 貸多少錢合適呢？有什么建議呢？
  答

  1. 實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；2. 產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；3. 簽署合同：銀行認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4. 填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；5. 繳費義務(wù)：銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費；6. 產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7. 銀行放款。

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• 問 ??無抵押貸款能代多少錢合適呢？有什么建議呢？
  答

  申請信用貸款的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??公積金**高貸多少錢合適呢？有什么建議呢？
  答

  貸款期限**長不得超過30年；借款人年齡+貸款年限≤70(不分男女)。貸款額度：目前，公積金**高貸款額為80萬；評定的信用等級為AA級的能貸到92萬元，信用評級能到AAA級的能貸到104萬；借款人的信用等級由北京市住房貸款個人信用信息服務(wù)中心評定，影響信用等級的因素有學(xué)歷、職稱、財產(chǎn)等。第一步,確定貸款年限: A：管理中心明確規(guī)定**長貸款30年； B：再根據(jù)對樓齡的要求（樓齡+貸款年限≤57(鋼混);樓齡+貸款年限≤47(磚混））； C：對借款人年齡的要求（年齡+貸款年限≤70(不分男女)）；從這你能貸28年。 這三個因素取其**短的年限;

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• 問 ??買房抵押貸款**低多少錢呢？有什么建議呢？
  答

  房貸借款人必須同時具備下列條件：1、有合法的身份。2、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。5、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。6、貸款行規(guī)定的其他條件。申請貸款應(yīng)提交的資料1、身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；2、貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料；3、合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；4、借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；5、房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；6、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問 ??貸款買房多掏多少錢出來呢？有什么建議呢？
  答

  按基準(zhǔn)利率1.05倍的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，且大多數(shù)銀行放款時間不定，放貸延后已屬常態(tài)?！般y行對于房貸**和基準(zhǔn)利率的調(diào)整，可以說是一周一變，非常嚴(yán)格?！蹦炽y行一位工作人員說，銀行一般都會在銀監(jiān)會的指導(dǎo)下，根據(jù)具體的存貸款比例來調(diào)整額度、放款時限、利率比例。因為已是第四季度，所以這種調(diào)整特別受關(guān)注。其實在往年的第四季度，銀行額度也十分緊張?！耙运拇髧秀y行為例，他們有專門針對貸款客戶的綜合收益模型，對客戶的收入情況、還貸能力、信用記錄、貸款涉及的房產(chǎn)情況等因素進行綜合考量，然后進行打分，得分高的客戶，貸款速度才能加快，也可能有一些優(yōu)惠?！蹦炽y行的工作人員說。也就是說，申請房貸，現(xiàn)在拼的是個人信譽度、收入以及申請者的耐心。

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