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• 151****0370

  個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
  6、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-07-13 15:33:50
• 138****1307

  銀行貸款對貸款人的月供能力的要求一般是月收入的30%-50%。為了不讓月供成為生活的負擔，建議盡可能的往長一點的時間貸，但是時間越長還下來的利息也就會很多，不過現(xiàn)在的銀行都是支持提前還貸的，所以手頭上若是有一定的結余，可以申請?zhí)崆斑€貸，這個也是比較合適的理財方式。

  查看全文↓ 2019-07-13 15:33:45
• 136****4601

  房貸月供占月收入多少比例**合適
  1、50％是警戒線
  如果購房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒有孩子，那么房貸月供可以制定為家庭月收入的40％—45％。因為這時家庭負擔較小，用于其他生活方面的花費比較少，個人年齡也比較小，未來的發(fā)展空間也比較大，所以，可以考慮將房貸月供制定得高一點。
  根據中國銀監(jiān)會2004發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產貸款風險管理指引》，商業(yè)銀行應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務支出與收入比控制在55％以下（含55％）。
  2、30％是舒適線
  如果是收入穩(wěn)定，已經結婚生子的購房者，那么可以將月供制定在家庭月收入的30％。為了保證家庭日常開支和孩子的教育支出，應該適當減少月供占家庭收入的比例。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 15:33:37

相關問題

• 問 ??房貸占收入多少合適好呢？應該怎么辦呢？
  答

  析一、了解購房城市政策現(xiàn)在有大部分城市的房價還是趨于上升的趨勢，從長遠的角度看，小城市在沒有人口和產業(yè)支撐的背景下，房產保值性很差，而且像購房政策每一年都會有所不同，因此多關注所在城市的購房政策變動顯得尤為重要。分析二、選擇適合自己的還款方式買房常見的還款方式主要是等額本金和等額本息兩種。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。購房人要根據自身的需求選擇。分析三、房貸月供取決于基準利率和還款方式貸款買房時，購房人如何知道自己月供的變化情況?這主要取決于基準利率變化和還款方式，還款方式上面已經介紹過了，關于基準利率，遇到升息降息，銀行主要有“按年調息”、“自然年調息”的方式。

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• 問 ??房貸占收入多少合適好呢？應該怎么辦呢？
  答

  50%以下都合適，能貸多少銀行也有自己的規(guī)定，一般要求月收入至少是房貸月供的2倍，比如你收入是每月10000元，那么你的貸款月供**多是5000元。銀行是考慮了借款人的還款能力，通過限定這個比例來控制風險?？梢哉f月收入的50%是申請貸款額度的**高限制，在實際操作時購房人需要根據自身的需求和經濟狀況作出調整。

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• 問 ??房貸占工資多少合適？
  答

  01從銀行方面考慮根據規(guī)定，銀行應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務支出與收入比控制在55％以下（含55％）一般來說，銀行為了保證自己的風險，會根據借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的**高警戒線。02從貸款人方面考慮從貸款人這邊方面考慮的話，當然是貸款越少，月供壓力越小。有人認為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。第一條線 舒適線 25%以內這是一個比較舒適或者叫愜意區(qū)，這個一般情況下如果你家里準備要二胎了或者已經有二胎了，這種平時像教育等等的支出比較大的情況下，我建議大家控制到25%以內，不會對其他的有影響。說白了25%以內對絕大多數家庭來說，沒有什么明顯的感覺，還貸很舒服，不會有什么影響，這是第一條線！第二條線 穩(wěn)定線 30%到45%左右因為有些區(qū)間沒有覆蓋到。那么在這個區(qū)間是一個叫比較穩(wěn)定、不用特別焦慮的這么一個區(qū)間，一般情況下像未婚或者結婚沒小孩，人群比較年輕，未來收入的**空間或者增長的空間比較大的朋友們，可以控制在30%~45%，當然要根據自己情況來看。再年輕一些的朋友可以定到45%，年齡稍微大一些的可以定到30%這么一個區(qū)間，基本上屬于我們使使勁能夠覆蓋的掉，貸款壓力對生活沒有特別大的影響，不用特別多的焦慮。第三條線 警戒線 50%如果我們的房貸超過50%，其實應該是危險或者說風險就要稍微大一些了，因為銀行基本上的控制標準是你每月的房貸還款數要少于你收入的一半，就是控制在你收入的50%以內，其實也是這么個道理，就是如果你超貸款過了50%，那可能就有點緊巴了

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• 問 ??工資多少可以貸款買房?月供占工資比例多少合適？
  答

  商貸買房是有限制的，一般銀行在貸款的時候會了解你的收支狀況，要求是你的收入要在月供的兩倍以上，也就是說你每月還5000的話，月收入證明就要開1萬以上，可以說你的月收入決定你的貸款額度（當然了，要是單位提供的收入證明要能多開點也是可以的，嘿嘿）公積金的話就不一樣了，公積金的貸款額度是跟你每月的月繳存有關，月繳存越高貸的越多，一般封頂80萬，不要求月收入是月供的兩倍

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• 問 ??公積金占工資的多少好呢？應該怎么辦呢？
  答

  住房公積金的繳存方式：職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例；具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準；城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計算；單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執(zhí)行。

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