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• 148****9002

  以往農村住房無法抵押,主要是農村住房只有集體土地使用權證,無房屋所有權證,即農村住房缺乏登記、確認制度,產權不明晰。
  因此,農民辦理農村住房抵押貸款,農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意,而且,抵押人必須對抵押物擁有財產處置權,以共有財產作為抵押物的,要取得共有人的同意。
  首先,所抵押的房屋必須經房屋權屬登記,取得由房地產登記機關頒發(fā)的房屋權屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定,辦理房屋權屬登記,申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。
  其次,辦理房屋抵押登記,申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證,借款和抵押合同,集體土地使用證和房屋所有權證等。
  權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的,不得設定抵押。 貸款押物是由專業(yè)的評估機構來評估的,貸款額度一般為抵押物價值的60%。您的情況應該是可以實現(xiàn)貸款3萬元的需要。 需提醒根據(jù)我國《土地管理法》第62條規(guī)定:“農村村民一戶只能擁有一處宅基地。

  查看全文↓ 2019-07-15 10:35:21
• 131****6018

  若準備在招行申請“個人抵押貸款”，抵押率規(guī)定如下： 1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產評估現(xiàn)值的70%；2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%；3、貸款授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體您的可貸金額，需由網點綜合審批后確定，請您直接聯(lián)系經辦行確認。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 10:35:12
• 143****0463

  **多30年
  房產抵押貸款流程：
  借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  準備貸款要求的資料；
  面簽銀行；
  銀行報卷和審批；
  銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；
  到建委做抵押登記；
  建委出它項權利證；
  視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-07-15 10:35:07

相關問題

• 問 ??買房貸款能貸多少錢呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  首先，很多銀行已經不辦理抵押貸款了。 辦理抵押貸款，房子一定要在60平方米以上，有房產證（未按揭，或已還完全部按揭款項）和土地證。關于土地證，有兩種形式，“出讓”和“劃撥”。 “出讓”**多貸五成，“劃撥”**多貸四成。（按評估所的評估價計算） 再有，要有裝修合同（因為是以裝修的名義向銀行貸款）和近期水（或電、氣）的繳費單。 關于利息，是在基準利率上浮20%左右。那么，您要貸多少萬，多少年呢？ 基本是這個樣子，但每個地方的每個銀行的貸款條件有所不同，一般抵押貸款是控制在十萬元之內的。

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• 問 ??公積金個人能貸多少錢買房呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  住房公積金貸款額度不根據(jù)貸款人公積金賬戶上的余額來計算的。目前，單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元;《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，可以到52萬元;AA級的可上浮15%，可以到46萬元。本市計算購房者公積金**高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為**高可貸款額度。同時，具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆**高貸款額度、**高可貸款額度和**低**款的要求。

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• 問 ??住房抵押貸款能貸多少年出來呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房子抵押貸款一般是10年，如果資質足夠好的話，一小部分銀行可延長至20-30年，但是對于要抵押的房子有很高的要求，比如：地理位置，房子的變現(xiàn)能力。再者，根據(jù)借款人選擇的還款方式和貸款年限的不同，先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。另外，房子抵押貸款的利息也并不相同，一般情況下，1年以內的房子抵押貸款是一個利息范圍，1-3年是另外一個利息。

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• 問 ??農村無抵押貸款能貸多少錢出來呢？應該怎么辦呢？
  答

  一般能達到10萬左右您好、農戶聯(lián)保等多種方式申請貸款，例如借款人可以通過保證。具體額度還要根據(jù)您的貸款方式和資信情況而定，額度可能會有所提高。具體您還是需要咨詢當?shù)劂y行或者信用社了，農業(yè)銀行的農戶小額貸款產品等，如果您有足額的抵押物或者銀行認可的擔保。一般貸款方式都比較靈活、質押，看看有沒有針對農戶貸款的優(yōu)惠政策，比如郵政儲蓄銀行面向農戶的小額貸款

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• 問 ??農村房屋抵押貸款能貸多少買房呢？誰能說說呢？
  答

  農村房屋如果滿足銀行抵押貸款的條件就可以抵押貸款，銀行房屋抵押貸款對房屋的要求是有房產證能夠上市交易的大產權房；一、房屋抵押的申請條件：1. 房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）并且產權明晰20年以內2. 抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3. 抵押人征信近24個月不得連累64. 抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）5. 實際用款用途明確二、準備資料：1. 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）2. 借款人婚姻狀況證明及復印件3. 家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）4. 個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）5. 工作單位收入證明6. 家庭民間借貸條等證明材料7. 評估報告三、房屋抵押貸款的流程：1. 提交材料2. 簽署銀行文件3. 房屋評估4. 銀行審核通過5. 銀行放貸6. 抵押登記7. 按月還貸

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