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• 154****9206

  多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2 面積；當設計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應計算面積。
  
  當設計加以利用時，如樓板到兩個坡的A、B兩點（兩個坡不對稱）的距離超過2.10m，則AB之間的范圍全算建筑面積

  查看全文↓ 2019-07-15 16:08:27
• 134****2757

  問題關鍵不在是不是從主樓層進入。關鍵在于閣樓是否計算面積。一般公攤面積都是一整棟樓按照同一個比例來分攤到戶的，你家面積大分攤就大，面積小分攤就小。同一棟樓分攤系數(shù)是一樣的。
  你家房產(chǎn)證上面積如果計算了閣樓的面積，則也會包括一部分公攤面積。反之則不包括。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 16:08:18
• 142****6347

  
  ??1、我們知道頂樓的房子一般不好賣，買頂樓送閣樓是開發(fā)商為了促銷采取的手段，同時也能逃避需繳納的規(guī)費，這是許多地區(qū)比較常見的做法。
  
  
  ??2、其實業(yè)主也不能辦理相關的產(chǎn)權(quán)證，因為開發(fā)商沒有把七樓面積納入建筑規(guī)劃，辦證基本無可能。閣樓法律意義上是屬于房產(chǎn)權(quán)擁有者的，拆遷補償要看當?shù)卣?，首先面積計算規(guī)范有2個：
  
  
  ??1）、其實一個是建設工程建筑面積計算規(guī)范，工程用的，適用于立項、科研、規(guī)劃、施工；
  
  
  ??2）、而另一個是房產(chǎn)測量規(guī)范規(guī)定超過2.2米以上計面積，否則不計，閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板，閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。
  
  
  ??3）、事實上，閣樓主要是為了解決東北地區(qū)頂層屋面漏水問題而設計的結(jié)構(gòu)，它并不屬于正常的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，房屋產(chǎn)權(quán)證上根本沒有計入閣樓和露臺的面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-15 16:08:09

相關問題

• 問 多層閣樓面積多少
  答

  對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。 具體的公攤面積算法涉及到公攤系數(shù)，公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。公攤面積的算法公式是： 分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)（分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和）

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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• 問 ??樓房多層有閣樓嗎？誰能說說呢？
  答

  多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2 面積；當設計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應計算面積。 當設計加以利用時，如樓板到兩個坡的A、B兩點（兩個坡不對稱）的距離超過2.10m，則AB之間的范圍全算建筑面積

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• 問 ??多層樓間距多少面積呢？誰能說說呢？
  答

  樓間距規(guī)定:房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。

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• 問 ??公攤面積是多少米呢？誰能說說呢？
  答

  我的高層的是24%感覺挺高的。也都沒有統(tǒng)一標準，有的人說公攤大的住著舒適度要好些。高層的**低也要17——18%了

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