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• 152****5459

  多層的話應該是在10%左右的，如果是高層的話，帶電梯的，公攤會大很多，尤其是帶兩個電梯那種，要達到20%了，我們這邊新開盤的房子，買的90平，實際就是70平，你的房子是多層的，應該是沒有帶電梯的，公攤應該不會達到20%的。
  你**好是實際去看看房吧，房屋的平面圖，你可以算出面積的。

  查看全文↓ 2019-07-15 16:58:05
• 146****4340

  一般 在房產證上面都會寫明公攤面積是多少,然后用建筑面積減去公攤面積就是套內面積.套內面積分為套內實用面積和套內建筑面積,使用面積就是減去墻面的面積就是了.
  

  查看全文↓ 2019-07-15 16:57:58
• 133****0470

  1、容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
  獨立別墅為0.2~0.5；
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7；
  6層以下多層住宅為0.8~1.2；
  11層小高層住宅為1.5~2.0；
  18層高層住宅為1.8~2.5；
  19層以上住宅為2.4~4.5；
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  并根據不同城市的特點有所差別。
  2、建筑容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積。
  3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

  查看全文↓ 2019-07-15 16:57:51

相關問題

• 問 ??哪個網站顯示套內面積好呢？應該怎么辦呢？
  答

  房產證上的面積是建筑面積，包含公攤面積的。房產證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。

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• 問 ??多層公攤面積是多少平方米呢？應該怎么辦呢？
  答

  1，按照你給的數據看，你房子的公攤僅為9.3%，這是一個超級超級小的公攤，恭喜，你占了大便宜了。一般商品房高層的話，公攤都在20%以上了。我買的酒店公寓公攤都26%了。 2，車庫本來就是按個賣的，很正常。產權隨樓盤走。樓盤是50年，車庫就是50年。樓盤是70年，車庫就是70年。

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• 問 ??多層間距是多少呢？應該怎么辦呢？
  答

  1、建筑高度24米以上的建筑縱墻面與其南側的建筑高度24米以下建筑的縱墻面之間間距按本款第(一)項第1目計算；與其北側的建筑高度24米以下建筑的縱墻面之間間距按本款第(二)項第1目計算； 2、建筑高度24米以上的建筑山墻面與其北側的建筑高度24米以下建筑縱墻面之間間距不少于20米；與其南側的建筑高度24米以下建筑縱墻面之間間距不少于18米；與其東西兩側的建筑高度24米以下建筑縱墻面之間間距不少于14米； 3、建筑高度24米以上的建筑縱墻面與其北側的建筑高度24米以下建筑山墻面之間間距不少于18米；與其南、東、西側的建筑高度24米以下建筑山墻面之間間距不少于14米； 4、建筑高度24米以上的建筑山墻面與建筑高度24米以下建筑山墻面之間間距不少于14米。在密度一、二區(qū)內臨城市主、次干道，根據城市規(guī)劃用地條件及城市空間景觀要求布置的建筑與周邊現(xiàn)有的永久性建筑之間間距按前款執(zhí)行確有困難的，其間距可適當縮小，但不得少于應退間距的50%，并應符合建筑設計防火規(guī)范的間距要求。

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• 問 ??多層公攤面積是多少平方米？應該怎么辦呢？
  答

  高層公攤面積大，因為高層比多層的樓道要長，并且有電梯間和電梯，這些都是算在公攤面積中的，這類面積也是需要消費者自己掏腰包的。而且越是公寓式并且一梯戶數越多的，公攤面積就越大。

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• 問 ??帶電梯的多層公攤是多少面積呢？應該怎么辦呢？
  答

  等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線分，靠近住宅的部分算套內面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂的電梯機房等，參與本樓的公攤。同時消防水箱等為整個園區(qū)服務的公共面積，參與整個園區(qū)的公攤。具體的算法是：先求得房率，即：所有套內面積/總建筑面積=得房率本戶的套內面積/得房率=本戶的建筑面積本戶的建筑面積-本戶的套內面積=本戶的公攤面積電梯到戶的房子，區(qū)別就是公關面積增加了電梯的面積，會分攤到各戶，電梯的面積就是電梯的占地面積乘以層數，不因為里面是空的就不算面積。

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