第一套商業(yè)貸款沒有還完,是不影響第二套公積金貸款的利率的但公積金只能貸出限額的購房金,所以能帶多少出來要看你平常每月交公積金的金額。
全部5個回答>??第二套房貸款**是多少呢?有什么建議呢?
141****0439 | 2019-07-16 14:09:32
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147****1468
不能算首套房,但是是不是首套房現(xiàn)在已經(jīng)對房貸沒有影響了。商業(yè)貸款**低**40%。公積金貸款**低**為20%。
查看全文↓ 2019-07-16 14:10:29
2015-03-30央行、住建部、銀監(jiān)會三部委發(fā)布的通知規(guī)定,對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,**低**20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,**低**30%。而此前,二套房貸款執(zhí)行“**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。 -
136****7387
1.首套房,比例**低30%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)
查看全文↓ 2019-07-16 14:10:19
2.二套房,比例**低40%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料,網(wǎng)點審核之后才能確定,您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。
目前人行公布貸款基準年利率:0-6個月(含6個月),年利率:4.35%;6個月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價,需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。 -
141****5168
二手房按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況,**比例分別如下:
查看全文↓ 2019-07-16 14:10:08
1、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房,**低**比例為房屋評估價的50%,**高貸款比例為
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房,**低**比例為房屋評估價的40%,**高貸款比例為60%;
二手房稅費,依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:
一、契稅:
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購房;
二、營業(yè)稅:
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;
三、個人所得稅:
1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
四、其他費用相對較少:
交易費:6元/平方*房屋平方數(shù) ;
工本費: 一個證件80元;共有權(quán)證20元/個;
評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);
購房證明:20元一份,一般需開3份; -
142****2076
二套房貸**,是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱,是指以借款人家庭為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款:
查看全文↓ 2019-07-16 14:10:01
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房;
2、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房;
3、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款;
4、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定,二套房**比例目前尚無統(tǒng)一標準,從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多,而且貸款審查也相對更加嚴苛。 -
132****6701
購買第二套房**
查看全文↓ 2019-07-16 14:09:56
住宅情況
1、按國家政策規(guī)定,以前有房后來賣了的,也還清了貸款,再買的住宅**還是按房價3成**算
2、名下有一套住宅再第二套住宅,**按房價七成算,
商業(yè)物業(yè)
所有的商業(yè)物業(yè)是不限購不限貸的第二套**是房價5成,貸款利率上浮10%

相關(guān)問題
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在全國任何一家銀行有房貸,中國人民銀行征信系統(tǒng)都能夠查得到,包括住房公積金貸款,所以你已經(jīng)有了一次房貸,那么不管在全國任何地方買房都算二套房,按中國銀監(jiān)會文件規(guī)定,二套房的**是60%。
全部3個回答> -
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契稅繳納者需要提供無房證明,不能提供者按二套房繳納?! 〗环慨a(chǎn)契稅首套房的契稅一般在1-2個點,而二套房的契稅要高達3-4個點,如果未滿5年的話,還要多繳3個點的營業(yè)稅,具體要看看地方政府的,不同地區(qū)契稅點也不一樣?! ∑醵愂侵敢运袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
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貸款程序是,你和銀行簽好合同后,報銀行審批中心進行審批,你們合同中的內(nèi)容不一定都能批下來。比如,你簽合同時利率為4.158%(20年),但在報批過程中,利率有調(diào)整,審批意見會按當前的政策和利率以及下浮標準批注。當然,銀行不會單方面修改下浮標準,會跟你確認的。
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過戶費:和之前一樣沒出臺新的政策:根據(jù)房屋是否滿五年?是否唯一住房?是否首次購房?根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況,繳納如下:1、契稅,首套房:90(含)平內(nèi)1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平內(nèi)1%、90平以上2%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房:3%。契稅2016年有變化,要根據(jù)你們城市的政策變動。2、個人所得稅按全額的1%,由賣方承擔,唯一住房減免,但實際交易中是由購房者出的;3、交易費,4元/平方; 4、轉(zhuǎn)移登記費,80元;5、權(quán)證印花稅5元;6、營業(yè)稅未滿2年,面積大于144,5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后,營業(yè)稅改為增值稅。
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