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• 131****6861

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購(gòu)房的也按照二套房進(jìn)行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;2、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房;3、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對(duì)更加嚴(yán)苛。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 16:32:59
• 138****3651

  按照人民銀行及商業(yè)銀行的貸款規(guī)定是不可以的，兩個(gè)原因，1、如果**是貸款來的，那就成了零**，有違規(guī)嫌疑。2、從風(fēng)險(xiǎn)角度考慮，如果**都要靠貸款來支付，那說明你手上沒有現(xiàn)金，收入不強(qiáng)，今后一旦放款成功，你每月要還兩筆貸款，會(huì)造成生活壓力太大，有可能會(huì)產(chǎn)生逾期不良風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 16:32:54
• 154****5009

  首先：看你購(gòu)買手套房是否是你現(xiàn)在正準(zhǔn)備購(gòu)房的同一區(qū)域或轄地，若是同一區(qū)域或轄地，無論是否是一次性付款，都是二套房，**至少是樓價(jià)的六成。
  其次：**簡(jiǎn)單的辦法就是帶上相關(guān)資料去想購(gòu)房的區(qū)域房管局查冊(cè)，查到名下已有房產(chǎn)，也同樣作二套房處理，**也是至少六成。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 16:32:47

相關(guān)問題

• 問 ??買二套房比一套房要多交多少稅費(fèi)呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  如果是首次購(gòu)買普通住宅契稅是1.5%，如果普通住宅還是９０平以下就是１%，否則都是３%如果是二套房，不論普通與非普通都是３%

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• 問 二套房貸款**多少?有貸款未結(jié)清也可以貸款嗎?
  答

  現(xiàn)在家庭有貸款購(gòu)買第二套住房，第1筆貸款必須不低于60％，貸款利息不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。如果需要貸款100萬，并在20年內(nèi)還清，每個(gè)月的月供應(yīng)量為7879．5元，20年的總利息為724004元。貸款30年，當(dāng)月月供6794．7元，30年利息1084504元。如果第二套房**比例為70％，利率將上升到1．3倍，利率為8．52％，貸款為100萬元，20年貸款的比例將提高到8690．9元每月，20年總利息855，550元。對(duì)于30年期貸款，月供應(yīng)量將增至每月7703．3元，30年期總利息為12157550元。換句話說，如果你想要一百二十萬元人民幣的房子，**將提高到一百八十二萬元人民幣，你至少應(yīng)該準(zhǔn)備至少一筆近30萬元的首期款項(xiàng)。貸款一百萬元人民幣，在20年期間需要支付1300萬元的利息。30年后，你應(yīng)該再支付20萬元。利率：購(gòu)買第1套房屋面積超過90平方米（包括借款人，配偶和未成年子女，下同）的家庭，其貸款**不得低于30％；對(duì)于有住房的住房，貸款**不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對(duì)于購(gòu)買第三套或以上住房貸款，貸款**比例和貸款利率將大幅增加。這是由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則確定的。自從嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策的新年伊始以來，有關(guān)二套房**比例從40％上調(diào)至50％的傳言從未停止過。銀監(jiān)會(huì)回應(yīng)說，它沒有頒布新的貸款給第二宮的政策，也沒有“不要歪曲”關(guān)于“**比例提高”的說法。國(guó)務(wù)院再次正式發(fā)出通知，確認(rèn)二房**不應(yīng)低于40％。政府部門兩次重申二手房貸款的**比例，這說明它對(duì)此非常重視。去年12月中旬，國(guó)務(wù)院高管會(huì)議提出了“加快保障性住房建設(shè)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲趨勢(shì)”等要求。核心不斷強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)政策，再次強(qiáng)調(diào)一次，打算糾正行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)政策核心經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的誤解和盲目樂觀。當(dāng)時(shí)預(yù)測(cè)，2010年第二筆抵押貸款將進(jìn)一步收緊。可以看出，管理層非常清楚第二套房貸是潘多拉。一旦松動(dòng)，它將不可避免地促成房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)活動(dòng)，從而對(duì)金融體系產(chǎn)生重大影響。

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• 問 首套房商貸未結(jié)清，二套房能否用公積金貸款？
  答

  首套房商貸未結(jié)清時(shí)，二套房能否使用公積金貸款取決于當(dāng)?shù)卣摺Ｍǔ?，只要符合公積金貸款條件，即使首套房商貸未結(jié)清，也可以申請(qǐng)二套房公積金貸款。但需注意，可能影響貸款額度和利率。建議咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心，獲取詳細(xì)信息。

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• 問 ??二套房**多少呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  1，2015年二套房公積金貸款****低40%以上。2，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。3，公積金貸款是具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可享受公積金貸款。4，公積金二套房貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購(gòu)建（大修）住房支出的40%；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；

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• 問 ??我想買套房按揭一套房**多少？怎么計(jì)算的呢？
  答

  一般首套房**比例為20%—30%?！　∞k理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例?！　∫皇址?*計(jì)算方式：　　**款=總房款-客戶貸款額　　貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)　　一套房**比例并不是固定不變的，各地首套房**比例也有不同，但是由于2012年樓市低迷的情況，現(xiàn)在多地出現(xiàn)了分期**的情況。

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