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• 143****0133

  “贈送面積”一般包括：
  ⑴露臺
  露臺指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建筑面積。
  ⑵飄窗
  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積"。
  ⑶一層小院
  小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。

  查看全文↓ 2019-07-16 23:13:41
• 141****1806

  1、飄窗：
  開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。
  2、露臺：
  一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建筑面積中去的。關于露臺的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。
  如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產權的業(yè)主單獨使用。
  4、挑高復式戶型：
  挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

  查看全文↓ 2019-07-16 23:13:30
• 143****5347

  贈送面積：為什么會有贈送面積這么一說呢，基本上都是開發(fā)商噓頭，因為如果開發(fā)商把房屋產權面積變大的話就會導致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過大的話是不能建造那么多的房子的，所以開發(fā)商在建房設計的時候就會把一些面積設計成陽臺，也就是贈送面積，設計成那樣后就不會影響容積率而且還可以當做贈送面積賣出去，但是產權證上記載的面積只是有產權面積，套內面積不計算，契稅也是按照產權面積繳納的。

  查看全文↓ 2019-07-16 23:13:18

相關問題

• 問 ?? 商品房中贈送面積怎么算
  答

  一、套內使用面積套內使用面積是每套住戶房屋內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶內樓梯（按投影面積）。注意：1、利用坡屋頂內空間作房間時，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。2、每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的1/2折算計入使用面積。二、套內墻體面積商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。各房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。shzyshange44三、公用建筑面積1、單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積；②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。2、公攤面積怎么計算將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。每套房屋的公攤面積計算如下：

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• 問 ??想知道商品房贈送面積怎么算？
  答

  建筑面積135平方米是套內面積+公攤面積贈送的19平方米是不能計入建筑面積的。1、圖中三個房間窗戶位置窗臺部分要么與室內不平、要么是層高不足2.2米，建筑術語稱之為飄窗，是不會被計算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點的慣用手法）；2、圖中房屋的2個陽臺，因為它是不封閉或半封閉的空間，在計算建筑面積時只被計算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點的一個手法。3、第一點的全面積加第二點的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被記入房產證，所以實際法律承認的還是135平方米。

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• 問 ?? 商品房贈送面積怎么算
  答

  建筑面積，是地產名詞，與有用面積及有用率核算有直接關系。因應國家區(qū)域不一樣，其定義和測量規(guī)范未必一致。建筑面積通常大于使用面積。建筑面積是締造工程范疇一個重要的技能經濟目標，也是國家宏觀調控的重要目標之一。由于建筑面積是核算商品房價格的結算數據，所以對于購房者來說，了解建筑面積的核算方法是非常重要的。核算全部建筑面積的范圍１、房屋按其外墻勒腳以上構造的外圍水平面積核算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和核算。２、假層、閣（暗）樓和斜面構造屋面其室內凈高在２．００ｍ以上（含２．００ｍ）的有些，按其投影面積核算。３、房屋天面上層高在２．２０ｍ以上（含２．２０ｍ）的樓梯間、電梯機房、按其構造的外圍水平投影面積核算。４、底層、夾層、地下室中以及獨立締造的自行車房、汽車庫，層高在２．２０ｍ以上（２．２０ｍ）的，按其構造的外圍水平投影面積核算。５、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積核算。不作為外墻僅為裝飾的，按構造的外圍水平投影面積核算。６、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫核算建筑面積。７、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積核算。８、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其構造的外圍水平投影面積核算。９、復式、躍層建筑中的挑空層有些，不管層高多少，均按一層核算建筑面積。樓梯井不作為挑空層確定。

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• 問 商品房贈送面積怎么算
  答

  以建筑面積減去贈送面積=實際面積（實際面積要你自己去測量了）；實際面積小于套內面積的就是沒有贈送面積或者沒有贈送開發(fā)商所形容的面積。實際面積等于大于套內面積就證明確實贈送了承諾的贈送面積后者更多。

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• 問 ??誰知道商品房陽臺陰臺怎么算面積？
  答

  在計算建筑面積時，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內建筑面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計入套內建筑面積。陽臺的封閉方式是以經過報批的商品房規(guī)劃設計圖為準，房地產商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。

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