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• 153****4524

  目前短期交易肯定不行.
  
  
  房地產(chǎn)**大的優(yōu)點是保值性強(qiáng),做為一個重要的發(fā)展性國家,中國的通貨膨脹和人民幣**是絕對可以預(yù)期的.絕對需要買不動產(chǎn)或硬通貨進(jìn)行保值,如黃金 古董等.
  
  
  而**大的缺點是變現(xiàn)能力差,如果說房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力很強(qiáng),那說明進(jìn)入了一個不正常的時代,一定會被市場之手撥亂反正的.所以如果你不具備足夠的抗壓能力,不要輕易在現(xiàn)在這個時機(jī)進(jìn)入投機(jī).
  
  
  更何況,現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場恰好進(jìn)入被打壓時期,低點還沒到呢

  查看全文↓ 2019-07-17 09:00:17
• 146****2280

  和之前一樣沒出臺新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
  1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動。
  2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
  3、交易費，4元/平方；　
  4、轉(zhuǎn)移登記費，80元；
  5、權(quán)證印花稅5元；
  6、營業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營業(yè)稅改為增值稅, 兩年內(nèi)：應(yīng)繳增值稅=增值銷售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負(fù)擔(dān)增值部分*5%（部分地區(qū)按5.6%執(zhí)行），就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。

  查看全文↓ 2019-07-17 09:00:03
• 144****9922

  一般收入的家庭，買一套80平米的房子，需要多少錢，要根據(jù)所在城市和地理位置而定，現(xiàn)在全國房價都不低，普通的三四線城市，好的地理位置，一套80平米的房子也需要五六十萬。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 08:59:58
• 133****9314

  一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 08:59:54

相關(guān)問題

• 問 ??買一套房子多少錢？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費：3元/平方米 。4、 測繪費：1.36 元/平方米 。5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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• 問 誰能說下簡裝一套房子要多少錢？
  答

  一、家裝預(yù)算報價之地面強(qiáng)化地板：低端的30—70元/平方，中端的80—110/平方，好的120—150/平方，**好的好幾百. 地面面積的大楷計算方法:套內(nèi)的0.9為實際使用面積，(不含陽臺)實木地板:不推薦使用200以下的實木，一般大自然，安信這些的特價是250左右，中等的300多，好的上千，1-3%損耗。客廳磚:低端的20—80/平方，中端的80—150/平方，高端的160—280/平方，很好的400以上，有時好的名牌的特價磚在花色對得起的情況下是一個很好的選擇，在計算這個的時候需要同時計算踢腳線的費用，在計算任何磚的時候必須計算損耗，越復(fù)雜損耗越大。陽臺磚(或防腐木):推薦使用便宜的，一般20.30元就可以，**好不要超過60.70元防腐木貴些，好像要投到100—200/平方。櫥衛(wèi)墻磚:小磚要貴些，斜貼工錢也要貴些，有些需要仿古小磚但是預(yù)算比較緊張的可以采用大磚拉槽的方法來解決。低檔10—40元，中檔40—100元，高檔100—300元，計算一般為地面面積的4倍或多點。有時候名牌的特價在花色對得起的時候是一個比較好的選擇。櫥柜后面可以帖差的，省點。不要減這點的預(yù)算，一般省的都進(jìn)損耗了。二、家裝預(yù)算報價之廚房裝修櫥柜:不好具體預(yù)算，根據(jù)房子大小和要求，品牌，配置，造型，一般在2000—8000元，高端的上萬甚至幾十萬。煙機(jī)：中式**便宜，還要看牌子。消毒柜：廚房較小或預(yù)算緊張建議不采用。熱水器：根據(jù)功能，品牌，容量有較大的價差。廚房五金：含各種拉藍(lán)，掛件等，一般300—2000元。三、家裝預(yù)算報價之衛(wèi)浴馬桶：低檔的200—600元，中檔的700—2000元，高檔的2000—5000元，好的上萬，分體馬桶便宜些，不過我個人不推薦使用。一般名牌的特價是衛(wèi)浴產(chǎn)品的第一選擇。蹲便+水箱：目前用沖水閥的還是少了，低端的100—300元，中端的300—600元，高端的600—1000元。浴缸(木桶)：壓可力無裙的400—1500元，鋼板或美鑄無裙的800—2000元，鑄鐵的1500—4500元，壓可力單裙不含五金的600—2000元，含五金的1200—3500元，多裙的1200—3500元，按摩的3000—10000元，木桶1000—2500元。淋浴房：簡易的700—2500元，帶五金功能的1500—6000元。我個人認(rèn)為這個沒有用，除非位置限制。整體玻璃隔斷：1000元左右，個人認(rèn)為沒有用。自做玻璃或墻半隔斷或浴簾：推薦使用這種方法，一般成本200—500。面盆：有三種做法：1.立柱盆。2.自己買盆做，3.成套的，立柱盆100—600元，自己做500—1200元左右，成套的500—4000元/套。衛(wèi)浴掛件：一般不含鏡子的情況下200—800/元，盆用成套的就要少點。水龍頭：摩恩的按平均300元一個算，SLD，九牧，小白楊等按平均200元一個算，便宜的按平均60—120元一個算，德國漢斯或歐式龍頭按平均800—1500元一個算。注意要計算花灑，帶蓮蓬的貴些。水槽+龍頭：一般像福蘭卡，歐林，摩恩的特價為800—1200元之間，正價的1000—3000元之間，一般的200—300元。四、家裝預(yù)算報價之門類原木門：3000—10000元/扇實木門：1000—2000/扇工藝門，模壓門：450—800元/扇實木復(fù)合門：700—1000元/扇櫥衛(wèi)帶玻璃門：帶玻璃的貴點，一般是600—800元，塑鋼門和鋁合金門便宜些，一般塑鋼200來元，鋁合金的400來元，但是如果鋁合金的要包門套就差不多。帶玻璃門做實木的沒有好大必要，如果要做實木色漆，可以選擇實木復(fù)合門。五金類(門鎖，合葉，門吸)：低檔的25—50元，中檔的60—150元，高檔的150—500元。五、家裝預(yù)算報價之櫥衛(wèi)吊頂塑鋼板：30—70元/平方鋁扣板：50—150元/平方防潮石膏板：35—60元/平方安裝費和陰角：300——1000元價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。12xieyouliab2018-08-03 回答簡裝一套房子的價格，也是要看房子的總面積和戶型的，一般來說，簡裝一套房子4萬元就可以搞定。價格分布如下：1.設(shè)計費占總造價的3％到5％。2.材料費，占總造價的40％到45％。3.人工費，占總造價的18％到25％。4.管理費，占總造價的5％到10％。5.利潤，占總造價的15％到20％。

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• 問 一套房子要多少錢? 現(xiàn)在買一套房要多少錢？
  答

  房子過戶需要的錢：一、買房人應(yīng)繳納稅費1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。2、 印花稅：房款的0.05%。3、 交易費：3元/平方米。4、 測繪費：1.36元/平方米。5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費1、 印花稅：房款的0.05%。2、 交易費：3元/平方米。3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除

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• 問 ??二套房**多少錢呢？誰能說說呢？
  答

  首套房是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。第二套（含）以上住房：是借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。第二套房貸款以家庭為單位12月5日印發(fā)，重點明確了以下問題：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二是已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款時，也應(yīng)按照《通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！堆a(bǔ)充通知》同時強(qiáng)調(diào)，凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。

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• 問 ??能買二套房還是一套呢？誰能說說呢？
  答

  1、2015年3月30日，人行銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。2、二套房貸的**比例由原來的**低六成下調(diào)至**低四成，改善性需求的購房門檻大為降低與此同時，公積金房貸的門檻也進(jìn)一步調(diào)低，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。

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