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• 142****5189

  《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。
  　　第一次購房契稅減半。
  　　征收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。
  
  　　計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%
  　　計稅依據：成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
  
  　　第二次購房契稅3%。
  　　征收標準：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優(yōu)惠政策。
  　　計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%
  
  　　二手房參照市場價收稅。
  　　征收標準：二手房契稅的稅率為3%，其中個人購買第一套普通住宅的減半征收。
  　　計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%(或1.5%)
  　　計稅依據：成交價格，如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

  查看全文↓ 2019-07-17 10:55:58
• 137****2297

  購買二手房需要繳納的稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購買90平方以上的房產按照1.5%繳納；
  2、買方購買二套且面積90平以上的房產按照2%繳納；
  二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿2年住宅房產免征增值稅；
  2、房產證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買價格發(fā)票金額一現在出售價格發(fā)票金額）×稅率20%繳納；
  四、其他費用相對較少：
  交易手續(xù)費：6元/平方×房屋平方數 （交易雙方各承擔50%）；
  不動產權證工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個（買方承擔）；
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；
  抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；
  購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔）；
  公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）
  

  查看全文↓ 2019-07-17 10:55:53
• 142****0661

  每個地方房產稅征收的點和政策都有所不同，比如浙江省房產稅減除幅度為30%，上海房產稅適用稅率為0.6%。下面就以上海為例為您介紹上海房產稅征收標準
  房產稅征收稅率是多少？
  房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。計算公式為：
  
  (1)以房產原值為計稅依據的
  
  應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
  (2)以房產租金收入為計稅依據的
  應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)[2]
  房產稅每年都征收嗎？
  《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規(guī)定---房產稅按年征收、分期繳納。房產稅是每年征收，有的地方是一年分兩次征收，也有每年一次性征收。
  二套房房產稅怎么交？
  買第二套房契稅按3%繳納;參看國家規(guī)定:對首次購普通住房征收契稅的標準:90平方內1%、90平方~144平內1.5%,非首次購房或超過144平按3%繳納,非普通住房按3%繳納。首套房的契稅一般在1-2個點,而二套房的契稅要高達3-4個點,如果未滿5年的話,還要多繳3個點的營業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 10:55:48
• 152****1004

  1、夫妻雙方多套房房產的契稅是按一個家庭多套房產來確定適用征收率來計繳的。
  2、2016年新政：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 10:55:43

相關問題

• 問 ??如何定義二套房 買賣稅合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  你的情況需要繳納的稅費如下：契稅：房款的1.5% ； （買家）印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）； 交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費：1.36元/平米；（買家）權屬登記費：80元；（買家）證件費：50元；（買家）營業(yè)稅：差價*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）個人所得稅：差價的20%或者房價的1%。（賣家）總計需要繳納的稅費為：9000左右（不包含營業(yè)稅）

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• 問 ??二套房還征收營業(yè)稅多少合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  營業(yè)稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，二套房營業(yè)稅是按產權時間來計算，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿二年可減免。

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• 問 ??買房第二套房**多少合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

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• 問 ??如何認定二套房合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  全家名下沒有住房應算第一套房子“以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數?！?/p> 全部4個回答>

• 問 ??買房二套房稅是多少？作用都有哪些呢？
  答

  首先,第二套房子本身沒有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產權證領取之日起至今的年限,以下和你一一說明:①營業(yè)稅:面積在144以上 產權年限滿了5年 叫差額的營業(yè)稅,沒有滿5年 交全額。144以下,產權年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現房屋總價-原購房價)×5.6%②個稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%

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