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• 157****1540

  退房
  期房退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如果雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房人能證明該條件成立的，則一般情況下購(gòu)房者能達(dá)到退房的目的。
  法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房人可以退房的條件。法定退房條件綜合起來(lái)主要包括以下幾種：
  (一)購(gòu)房合同無(wú)效
  依照我國(guó)《合同法》規(guī)定，合同無(wú)效情況下，因合同取得財(cái)產(chǎn)的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相互返還義務(wù)。購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有:(1)開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)，如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可即與購(gòu)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同等;(2)開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為。
  (二)套型、面積誤差導(dǎo)致退房
  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定:按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例的，在合同中沒(méi)有特別約定的情況下，購(gòu)房人可以選擇退房。
  (三)變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房
  已預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)，書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房

  查看全文↓ 2019-07-17 22:39:36
• 148****3656

  需要退房怎么辦?
  首先，一定要退房的話(huà)，就要出一個(gè)“商品房退房協(xié)議”，如果能協(xié)商讓雙方達(dá)成一致，則可以簽訂退房協(xié)議，正式退房。
  當(dāng)購(gòu)房者交了訂金，還沒(méi)有交定金、簽購(gòu)房合同的時(shí)候，想退房，可以直接向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明退房意愿，并討回訂金。
  但是購(gòu)房者交了定金，但是還沒(méi)簽下購(gòu)房合同，想退房的話(huà)，可直接向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明退房意愿，并協(xié)商定金退還事宜。一般情況下，定金交給開(kāi)發(fā)商后是不能退還給購(gòu)房者的。
  如果已經(jīng)做預(yù)售登記的話(huà)，過(guò)程一般是這樣，交了定金之后開(kāi)發(fā)商會(huì)去國(guó)土局做登記，根據(jù)過(guò)去確定該房子被該購(gòu)房者定下，不能賣(mài)給第二方，然后會(huì)進(jìn)行備案。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房合同也會(huì)在這個(gè)過(guò)程中簽下，同時(shí)房屋還未交付使用的時(shí)候。這個(gè)階段要退房，一定要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果能達(dá)成共識(shí)，則書(shū)面簽訂正式的退房協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容包括雙方協(xié)商一致解除購(gòu)房合同的相關(guān)問(wèn)題。
  如果達(dá)不成共識(shí)，購(gòu)房者可請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解除購(gòu)房合同的效力。**后如果退房成功，雙方還要到國(guó)土登記辦理相關(guān)手續(xù)。
  法律依據(jù)：
  《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條
  當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同

  查看全文↓ 2019-07-17 22:39:27
• 137****7815

  已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，房管局也備過(guò)案，但是房子還沒(méi)有交付，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房人想退房，可以先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。
  如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對(duì)違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說(shuō)明。
  如果雙方不能協(xié)商一致，并且買(mǎi)房人執(zhí)意要退房的，可以正式書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商要求解除合同，通知到對(duì)方，合同就已經(jīng)解除了。開(kāi)發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。
  合同解除后，雙方還需要到房管局注銷(xiāo)備案。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:39:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)了期房想退房怎么辦
  答

  如果購(gòu)買(mǎi)的是期房因?yàn)樽约旱脑蛐枰朔?，除了要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商量之外，已經(jīng)辦理了貸款，還需要和銀行進(jìn)行協(xié)商，像是這種個(gè)人原因而無(wú)法繼續(xù)支付房款是要按照合同支付相應(yīng)違約金的，而且在買(mǎi)房的時(shí)候如果支付過(guò)相應(yīng)的定金，定金可能也無(wú)法退還，所以大家在購(gòu)房的時(shí)候就一定要考慮清楚。期房就是暫時(shí)沒(méi)有辦法交房的房屋，當(dāng)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得房屋預(yù)售許可證之后，可以先通過(guò)銷(xiāo)售房屋的形式，來(lái)收取一部分的資金用于周轉(zhuǎn)和地區(qū)建房，期房一般要2~3年的時(shí)間才能夠交房，所以在這期間如果出現(xiàn)一些變動(dòng)，是開(kāi)發(fā)商自身的原因，比如說(shuō)資金鏈斷裂，沒(méi)有辦法按期交房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也還是需要繼續(xù)支付房貸的，要聯(lián)合其他的業(yè)主向開(kāi)發(fā)商追責(zé)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

• 問(wèn) 買(mǎi)了期房想退房怎么辦
  答

  買(mǎi)了期房想退房的做法：①雙方協(xié)商，協(xié)商不成向法院起訴。②房屋與合同約定的內(nèi)容不符，主張解除合同，要求退房。法定條件即根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房人可退房的條件。其條件綜合起來(lái)主要包括以下幾種：①購(gòu)房合同無(wú)效我國(guó)《合同法》規(guī)定，合同無(wú)效情況下，因其取得財(cái)產(chǎn)的雙方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相互返義務(wù)。②套型、面積誤差導(dǎo)致退房《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定:按套計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型根設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，在合同中沒(méi)有特別約定的情況下，可以選擇退房。③變更規(guī)劃導(dǎo)致退房已預(yù)售商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向變化，出現(xiàn)合同約定的別的影響商品房質(zhì)量之日起一定時(shí)間內(nèi)，通知購(gòu)房者，在接到通知后可選擇是否退房。

• 問(wèn) 買(mǎi)了期房想退房怎么辦
  答

  買(mǎi)了期房想退房可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果符合與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同當(dāng)中的約定條件，并且能夠證明在條件成立開(kāi)發(fā)商是需要協(xié)助購(gòu)房者辦理退房等。在交房之后如果發(fā)現(xiàn)和當(dāng)初購(gòu)房協(xié)議當(dāng)中所給出的平面設(shè)計(jì)圖存在有較大的誤差或者是存在開(kāi)發(fā)商五證不齊全，導(dǎo)致合同無(wú)效以及開(kāi)發(fā)商延遲履行交房義務(wù)等情況都屬于期房退房的條件。所以在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要對(duì)購(gòu)房協(xié)議當(dāng)中的相關(guān)條款進(jìn)行詳細(xì)的閱讀，保障雙方的個(gè)人權(quán)益，如果所遇到的退房問(wèn)題是由于購(gòu)房者自己的原因所產(chǎn)生，不滿(mǎn)足法定條件也不滿(mǎn)足約定條件的情況之下，購(gòu)房者單方面想要解除合同退房是需要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的，也就是需要付給開(kāi)發(fā)商一定的違約金，特別是已經(jīng)辦理房屋抵押貸款的情況之下，還要繳付一定的銀行貸款違約金。

• 問(wèn) ??買(mǎi)了房子想退房怎么辦？
  答

  買(mǎi)了房子不想要了可以退嗎買(mǎi)房子是自愿行為，不是強(qiáng)制性的，如果購(gòu)房者買(mǎi)了房子之后不想要了，當(dāng)然是可以選擇退房的，不過(guò)退房也要看具體情況，如果買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)房者提出退房請(qǐng)求，很有可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。如何合理退房商品房的買(mǎi)賣(mài)不同于其他日常生活消費(fèi)品的買(mǎi)賣(mài)，因其交易周期長(zhǎng)，涉及資金量大，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)于合理退房情況也有明確的規(guī)定，一般以下遇到以下情況購(gòu)房者退房不承擔(dān)違約責(zé)任：1、開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2、房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題各位在驗(yàn)收房屋的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎，如果遇到購(gòu)房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況，購(gòu)房者可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。3、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%買(mǎi)受人在購(gòu)房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)實(shí)際面積和合同約定的面積存在一定的誤差，當(dāng)然，買(mǎi)賣(mài)合同可以基于雙方意思表示積誤差的處理方式進(jìn)行約定。如果沒(méi)有約定的話(huà)，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。4、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的商品房如果因變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。5、開(kāi)發(fā)商延期交房開(kāi)發(fā)商延期交房的情況在現(xiàn)實(shí)生活中還是比較常見(jiàn)的，但延期的時(shí)間不多的話(huà)，一般都不會(huì)有什么糾紛產(chǎn)生，《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)了房子想退房怎么辦
  答

  買(mǎi)了房子想退房如果是因?yàn)閭€(gè)人的原因想要退房，無(wú)論是和開(kāi)發(fā)商還是和二手房東，都要認(rèn)真協(xié)商，特別是已經(jīng)簽署購(gòu)房協(xié)議的情況之下，因?yàn)閭€(gè)人原因退房，還需要支付一定的違約金，進(jìn)入到退房的流程之后，需要買(mǎi)房人發(fā)出退房通知，并且以書(shū)面的形式提出退房，開(kāi)發(fā)商在同意之后需要在15天內(nèi)辦好各種手續(xù)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款?，F(xiàn)在的退房流程會(huì)比較復(fù)雜，所以我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候就要做好準(zhǔn)備，明確自己的確是想要買(mǎi)房，并且具備有買(mǎi)房的能力，不要購(gòu)買(mǎi)超出自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房屋，即便是通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，每個(gè)月的貸款負(fù)債也不要超過(guò)總體收入的50%，現(xiàn)在的貸款時(shí)間一般都是在20年或30年，要對(duì)自己整體的家庭經(jīng)濟(jì)收入做好規(guī)劃，不要因?yàn)橘J款而影響了正常的生活。