已有3個(gè)回答

• 145****3552

  你的情況其實(shí)有兩種方法可以選擇：
  一般過(guò)戶房產(chǎn)有兩種情況：
  1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。這種方法可以通過(guò)降低交易價(jià)格來(lái)降低繳納的稅費(fèi)。 首先，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)，寫明贈(zèng)與人、受贈(zèng)人、贈(zèng)與事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容。其次，房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人（受贈(zèng)人）憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)就可以了。 出售的話，你這邊房產(chǎn)證如果要是滿五年的話，就不需要你交任何稅費(fèi)了，如果沒(méi)滿五年，你需要交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。算稅方法：營(yíng)業(yè)稅：當(dāng)?shù)?*低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)（或者評(píng)估價(jià)）*面積*5.5% 個(gè)人所得稅：當(dāng)?shù)?*低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)（或者評(píng)估價(jià)）*面積*1%

  查看全文↓ 2019-07-17 23:04:15
• 141****8501

  房子贈(zèng)與條件是什么？
  因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（原件留存）；申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；房屋所有權(quán)證書(shū)（原件留存）；經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同（原件留存）；契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。
  有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。
  房子贈(zèng)與條件是什么？房子贈(zèng)與子女怎么收費(fèi)？
  房子贈(zèng)與子女怎么收費(fèi)？
  房子贈(zèng)與子女的收費(fèi)如下：
  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。 契稅稅率為3-5%。房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。
  2、房地產(chǎn)交易去辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)×0.05%的合同印花稅。
  3、公證費(fèi)。房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。但具體收費(fèi)還要看各地的規(guī)定。根據(jù)國(guó)家及部分城市的有關(guān)規(guī)定，直系親屬間房屋贈(zèng)與，公證手續(xù)不是必須辦理的。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:04:01
• 154****2271

  房子贈(zèng)與需要多少費(fèi)用？
  1．房產(chǎn)贈(zèng)與是指將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為，即一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予另一方所擁有，而對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，贈(zèng)與房屋必須采用書(shū)面形式，且必須要按照房產(chǎn)贈(zèng)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)后，贈(zèng)與行為才能為法律確認(rèn)和保護(hù)。
  2．個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，需繳納全額契稅（目前稅率4％）及印花稅，房屋贈(zèng)與直系親屬．撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人．房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個(gè)人所得稅。
  受贈(zèng)者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需交營(yíng)業(yè)稅，若計(jì)征時(shí)間超過(guò)五年，可免營(yíng)業(yè)稅。受贈(zèng)者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20％的個(gè)人所得稅。正常交易的賣房應(yīng)交納的個(gè)人所得稅計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額＝應(yīng)納稅所得額×20％。應(yīng)納稅所得額＝房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用。其中：合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用．住房貸款利息．手續(xù)費(fèi)．公證費(fèi)等費(fèi)用。
  房子贈(zèng)與需要多少費(fèi)用？房子贈(zèng)與辦理注意什么？
  房子贈(zèng)與辦理注意什么？
  1．簽訂合同交付定金。
  2．去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款。
  3．銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料（包括身份證件．收入證明等等）。
  4．銀行指定阿評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值。
  5．律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》．評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核。
  6．銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(shū)（銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70％）。
  7．銀行發(fā)放貸款承諾書(shū)之后通知買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:03:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 提取公積金收費(fèi)多少誰(shuí)比較了解這個(gè)？
  答

  具體要求是：繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。繳存地和購(gòu)房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時(shí)出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。具體辦法由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部另行制定。住房公積金七大用途1.購(gòu)房①.不貸款購(gòu)房可一次性提取公積金;②.商業(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金用于**;③.商業(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息;④.公積金(組合)貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息。2.建造、翻建、大修住房在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的公積金，提取金額合計(jì)不超過(guò)修建房費(fèi)用。3.租房①.用公積金支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租;②.用公積金支付市場(chǎng)租房房租。4.父母給兒女購(gòu)房①.未使用住房貸款購(gòu)買自有住房，可提取父母公積金;②.使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購(gòu)買自有住房，支付**款后可提取父母公積金;③.使用個(gè)人住房公積金(組合)貸款購(gòu)買自有住房，支付**款后可提取父母公積金。5.銷戶提取全部余額①.離、退休的;②.農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的;③.到國(guó)外或港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的;④.完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的;⑤.領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的;⑥.被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的;⑦.住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿2年的;⑧.到所在市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。6.納入低保或特困范圍的提取使用職工被納入城鎮(zhèn)居民**低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過(guò)被納入**低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。7.治療重大疾病家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，申請(qǐng)日期應(yīng)在出院之日起1年內(nèi)，提取金額合計(jì)不超過(guò)住院費(fèi)用個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)了解房屋評(píng)估怎么收費(fèi)
  答

  1：計(jì)費(fèi)額度在100萬(wàn)元以下的計(jì)費(fèi)率為4％，收費(fèi)額度為0．4萬(wàn)元；2：計(jì)費(fèi)額度在100－1000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為2％，收費(fèi)額度為0．4－2．2萬(wàn)元；3：計(jì)費(fèi)額度在1000－2000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為1．2％，收費(fèi)額度為2．2－3．4萬(wàn)元；2：計(jì)費(fèi)額度在2000－5000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為0．64％，收費(fèi)額度為3．4－5．32萬(wàn)元；5：計(jì)費(fèi)額度在5000－8000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為0．32％，收費(fèi)額度為5．32－6．28萬(wàn)元；計(jì)費(fèi)額度在8000－10000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為0．16％，收費(fèi)額度為6．28－6．6萬(wàn)元：計(jì)費(fèi)額度在10000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為0．08％，收費(fèi)額度為6．6萬(wàn)元。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 分期房子怎么賣
  答

  有貸款的房子賣有三個(gè)辦法1.業(yè)主自己籌錢提前還款2.用買房人的錢來(lái)還貸款3.尋求墊資公司墊資（會(huì)有墊資費(fèi)）如果是2006年之前貸款，還要去保險(xiǎn)公司解除保險(xiǎn)。至于價(jià)錢就根據(jù)你周邊房子價(jià)錢而定，減去你還款的費(fèi)用就是你的凈得價(jià)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 分期房子怎么過(guò)戶
  答

  分期付款的房子不可以過(guò)戶，貸款還清才可以過(guò)戶。過(guò)戶流程：1. 領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表；2. 交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字；3. 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）；4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)；5. 地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五；6. 第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅；7. 領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷；8. 領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后；9. 領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 兄弟房屋贈(zèng)與？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  贈(zèng)與人：__________________　　受贈(zèng)人：__________________　　贈(zèng)與人將其房屋贈(zèng)與受贈(zèng)人，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)?！　〉谝粭l　贈(zèng)與房屋狀況　　房屋坐落：__________________　　房屋規(guī)格：__________________　　房屋面積：__________________　　備注：該房屋已于年月日出租給_________（姓名）使用?！　〉诙l　受贈(zèng)人的義務(wù)　　受贈(zèng)人取得贈(zèng)與房屋所有權(quán)，不得解除與_________的租賃合同，除非_________主動(dòng)提出終止租賃合同。　　第三條　贈(zèng)與房屋的交付　　贈(zèng)與人與受贈(zèng)人于_____年_____月_____日共同到房地產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。　　第四條　合同的變更與終止　　贈(zèng)與房屋尚未交付時(shí)，贈(zèng)與人經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當(dāng)賠償受贈(zèng)人因相信贈(zèng)與人贈(zèng)與行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

  全部3個(gè)回答>