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• 145****8383

  公攤系數(shù)是一個建筑公攤面積占總建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每個建筑單獨算自己的。建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積公攤面積主要包括樓梯間、管道井、外墻一半、配電室、泵房、大堂等。
  套內建筑面積和建筑面積之間就差在公攤上了，公攤大的建筑相差就大，房屋拆遷容積率也就大了比如高層建筑因為有電梯井，公攤就比多層建筑大，高檔住宅因為有大堂，公攤就比沒大堂的大。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:00:12
• 154****5607

  如果明白征收補償是怎么評估，補償是怎么構成的就會知道容積率怎么賠償了，房屋征收補償構成除了附屬物和裝飾及補貼外，房屋實體補償是分兩個部份一是土地補償，二是建筑面積補償，談到容積率補償一般是小區(qū)樓房，征收評估是按當?shù)仡愃朴诜康禺a(chǎn)市場價格進行評估，按12個月內三家同區(qū)位房地產(chǎn)開發(fā)公司的市場銷售價格加權平均得出市場價格，減去當?shù)亟ㄔ斐杀镜贸霰緟^(qū)位土地價格，這個土地價格就是征收時補償?shù)耐恋貎r，然后加上被征收房屋的重置價格減拆舊就是房屋實體的補償價，在這其中就涉及到一個土地面積是大于房屋建筑面積還是小于建筑面積的問題，因為小區(qū)樓房在面積補償時同時也給予了同等房屋建筑面積的土地面積補償，所有樓房面積加起來都超過了小區(qū)整個占地面積這容積率屬于地小于房這就不會再有補償了。
  但如果是高檔小區(qū)或別墅區(qū)有時會出現(xiàn)地大于房的現(xiàn)象，如是地大于房是要將土地面積產(chǎn)減去房屋建筑面積多出的土地面積也是要給予補償?shù)?，這個補償按建筑面積分攤到各戶。
  不知明白了沒有，希望能幫到你。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:59:58
• 158****3341

  根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）文件第三條規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
  例如：某企業(yè)擁有一塊5000平方米的土地，在該土地上修建了1000平方米的房屋，那么該企業(yè)一年的房產(chǎn)稅=（每平方米房產(chǎn)原值?1000?2）?房產(chǎn)稅稅率?當?shù)胤慨a(chǎn)稅扣除率。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:59:51

相關問題

• 問 ??房屋征收超過容積率怎么算
  答

  我不是很明白這個意思。這個過高是超過城市規(guī)劃部門在“兩證一書”中的規(guī)定了還是說在銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)了虛假宣傳？如果是銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)了虛假宣傳……我還真是不清楚了，可能還是要咨詢律師比較好了。但如果是超過了“兩證一書”規(guī)定的上限，那么據(jù)我所知也不會賠償個人，只會由規(guī)劃部門進行處理，視具體情況而定看是怎么辦。但考慮到已經(jīng)入住，為維持社會穩(wěn)定，肯定是不會拆除的。所以解決起來基本有兩種方式：一是按照超出面積向土地部門補交土地出讓金，以及進行罰款，并將超出面積充公。二是拖著……，因為如果房屋已經(jīng)賣給了具體的個人，那么補交了土地出讓金，繳納罰款之后，勢必要涉及一個上房產(chǎn)證的問題，如果順利上了房產(chǎn)證，其他開發(fā)商也如是為之，城市規(guī)劃部門將處于很被動的地位。以上是我所知的，也不一定對，不知道能不能幫到你。

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• 問 房屋容積率怎么算？
  答

  容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 房屋容積率計算方式是怎樣的？房屋的容積率怎么算?
  答

  一、房地產(chǎn)容積率怎么計算？1、房地產(chǎn)容積率＝總計房地產(chǎn)建筑面積÷總房地產(chǎn)面積、總計房地產(chǎn)面積＝房地產(chǎn)地上總建筑面積－房地產(chǎn)地上不計容建筑面積＋特殊多倍計容面積、當商業(yè)建筑物超過8米時、在計算容積率時該層商業(yè)建筑面積加倍計算。2、計算地下空間時，頂板面高出室外地面1.5米以上的按該層水平投影面積的一半計算、不足1.5米的，建筑面積則不計入容積率、標準樓層大概高大于5.5米、無論有無隔層，建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算，大于8.8米則按該層水平投影面積的3倍計算。二、房地產(chǎn)容積率計算公式？1、容積率＝地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，已有經(jīng)批，準的控制性詳細規(guī)劃的建設項目，應按控制性詳細規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行、尚無經(jīng)批準的控制詳細規(guī)劃，且小于等于3萬平方米的建筑基地、在核定凈容積率時、首先應根據(jù)本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細分建筑基地。2、再根據(jù)《技術規(guī)定》表二規(guī)定的指標，核定凈容積率、審核建設工程規(guī)劃設計方案時，商住綜合樓建設項目中，按不同性質的建筑面積比例換算合成后的容積率，不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率、核定建筑面積的計算，核定建筑面積計算公式為：核定建筑面積＝建筑基地面積×凈容積率。3、實施道路獎勵面積：由建設單位負責拆遷并無償提供作城市道路用地的，該段道路用地面積的50％乘以凈容積率的值，計為實施道路獎勵面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的20％。

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• 問 什么是住宅容積率 房屋容積率如何算
  答

  很多人購房者在選購樓盤時會考慮到今后居住的舒適度，而這個居住的舒適度應該是由樓盤的什么因素決定呢?從專業(yè)的角度來說，這個取決于所購買房屋的容積率。那么容積率是什么意思呢?容積率又是怎么計算的呢?到底高點好還是低點好呢?下面就“容積率”一詞對購房者的影響與關系，小編為廣大網(wǎng)友進行解釋。 容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。 容積率計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

• 問 ??房屋容積率計算方式是如何的？房屋的容積率怎么算?
  答

  容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積舉例說明:1000平米的院子，你改了一個7米高的雙層樓，每層都是300平米容積率=300x2/1000=0.6容積率約大說明在這個小區(qū)內建筑面積越大,相應的小區(qū)住戶就越多,人也多,建筑比較多,密集.采光就不那么好了,物業(yè)也難管理.所以我們平時買房的時候盡量挑容積率小點的

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