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• 145****4744

  理論上當然20年劃算，但短期限的代價就是相比較高的月供，如你的家庭收入較充裕，就貸20年吧，畢竟少付不少利息。
  以28萬，年利率5.94算：
  20年
  每月支付本息 1996.327元
  累計支付利息 199118.49元
  累計還款總額 479118.49元
  30年
  每月支付本息 1667.9557元
  累計支付利息 320464.05元
  累計還款總額 600464.05元
  等額本金更劃算，但前期月供高。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 11:33:29
• 136****1588

  沒有貸款多少年合不合算的問題，貸多少年一是看你需不需要資金，二是看你有沒有這個能力還貸，三是看你的月收入是否符合月供條件（一般控制月供是你月收入的一半左右）?？偟膩碚f，選擇等額本金法還貸是**節(jié)省利息支出的方式，提前還貸的話越早還越好
  

  查看全文↓ 2019-07-18 11:33:25
• 152****5796

  房貸準備提前還款，是貸款時間長合適還是短合適，這個問題不能一概而論，應當根據(jù)自己的情況，因人制宜。
  
  短期貸款可以節(jié)約利息，可以盡早的無債一身輕，但短期貸款要承擔的月供較大，只適合還貸能力強的貸款人，如果還款能力稍弱**好還是選擇長期還款，以免影響家人的生活質(zhì)量。
  
  長期貸款也有長期貸款的優(yōu)勢：1、能讓購房者獲得較大限度的購買能力；2、若在還款過程中，經(jīng)濟收入發(fā)生也變故，也能理智應對；3、在還款過程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請?zhí)崆斑€款，從而節(jié)省房貸利息。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 11:33:19
• 138****8992

  如果你能在10內(nèi)還玩貸款，選擇15年劃算。否則選擇20年的貸款，如果收入高的話，選擇15年采用等額本金法。他是每個月還款的數(shù)額逐月遞減的。你如果還貸已經(jīng)8年了，你在一次性結(jié)清還款時候。本金和利息就很少了。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 11:33:14
• 136****6039

  如此每個月的利息還的少了，等于是緩兵之計，看似利息計算的比較多，但是提前還款還的都是本金，到時利息不用還了。我個人覺得這樣比較省。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 11:33:04

相關(guān)問題

• 問 ??房貸供多少年**劃算呢？有什么建議呢？
  答

  這取決于你的月供能力，你每月能還一萬，那就可以選擇年限少的，你每月只能還4000，那就只能延長還款年限了。

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• 問 房貸多少年比較劃算?為什么建議越長分期越好?
  答

  這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算?！　【唧w情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元?！　「鶕?jù)以上計算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。

  全部4個回答>
• 問 ??房貸多少年比較劃算?為啥建議越長分期越好?
  答

  一、如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎?先來舉個例子：地點坐標：北京，**30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款，公積金：4.05%商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，尼瑪，坑爹啊，銀行收了我們這么多利息。但是我們換位思考，投資的利息只要大于6.15%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺10%，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息哦，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。建議：按**長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資嗎?自由選擇權(quán)在你們手上哦。二、全款買還是貸款買，貸款多少合適？這個問題，還是比較好回答的，當然是貸款買啦，用銀行的錢，豈不樂哉，如果你是土豪，請隨意，現(xiàn)金實在沒地兒去啦，買個房子玩玩，就不多說啦。建議：貸款買，能用公積金貸款買是較好的啦，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房**利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，是不是很人性化。公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05%，商業(yè)貸款也在6%上線，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。貸款，個人建議就按照較低要求付的**款來貸就ok，后面在具體分析到。

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• 問 ??商業(yè)房貸多少年合適呢？有什么建議呢？
  答

  按照商業(yè)貸款，2015年5月11日**新的房貸基準利率5.65，你需要貸9年即可。貸款40萬，9年還清，按基準利率5.65，等額本息還款方式，月供4733.36元，9年的總利息是111203.12元。你的收入證明如果是月收入1萬的話，按照銀行貸款的規(guī)定，月供不得超過收入證明的一半，而貸款9年的月供是4733.36元，滿足上述條件。當然你也可以延長貸款年限，貸款年限越長，月供越少，利息越高。除了滿足銀行的還款要求以外，你還需知道自己每月的開銷是多少，能做到貸款9年當然好，但是如果你每月固定開銷很大，貸款9年就不合適了，就得適當延長年限了。給你一個貸款40萬15年的月供對比，你看看吧：

  全部3個回答>
• 問 房貸多少年還清**劃算呢？
  答

  房貸的利息計算方法在整個還款周期中完全一樣。沒有某個時間點，在之前就怎么怎么樣，之后就另外怎么怎么樣。都是一樣的。有富余資金，隨時可以提前還款。

  全部4個回答>