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• 137****4245

  并不清楚需要看個(gè)人貸款的利率多少，而房屋的**需要看當(dāng)?shù)貙?duì)**要求的支付比例，同時(shí)所購(gòu)房產(chǎn)是個(gè)人名下幾套或者貸款的第幾套問(wèn)題。而月供的多少需要知道還款總利息以及還款期數(shù)才能夠得出。

  查看全文↓ 2019-07-18 14:50:27
• 134****0701

  貸款35萬(wàn)*70%=24.5萬(wàn)
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期6.90%,月利率為6.9%*1.1/12
  24.5萬(wàn)5年(60個(gè)月)月還款額:
  245000*6.9%*1.1/12*(1+6.9%*1.1/12)^60/[(1+6.9%*1.1/12 )^60-1]=4919.78元
  說(shuō)明:^60為60次方

  查看全文↓ 2019-07-18 14:50:22
• 132****7476

  1、商業(yè)貸款：以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那**高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為**的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%) 2、公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般**多只能貸80萬(wàn)，（不同城市貸款額度也不一樣），但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 14:50:03
• 156****4720

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。
  　　一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入
  　　目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。
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  查看全文↓ 2019-07-18 14:49:59
• 158****3338

  
  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)
  【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

  查看全文↓ 2019-07-18 14:49:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸**多少合適還房貸呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  首先，當(dāng)前貸款的**至少30%，你現(xiàn)在可以拿出十幾萬(wàn)，**款：46*30%=13.8萬(wàn)；所以你的貸款額度是可以確定下來(lái)的：46-13.8=32.2萬(wàn)元。 其次，貸款的年限問(wèn)題，如果要貸32.2萬(wàn)，目前的**新商業(yè)按揭利率7.05%（折扣優(yōu)惠已取消），按等額本息法還款，期限30年（**高貸款年限）的月還款額為2153.10元；如果你**15萬(wàn)，貸款31萬(wàn)元，期限30年的月還款額為2072.86元，以上的月還款額均超過(guò)了2000元，你要降低月還款額，就要增加**款。所以，貸款年限也基本可以確定：30年。 關(guān)于還款方式是等額本法好還是等額本金法好，現(xiàn)以貸款32.2萬(wàn)元、期限30年、利率7.05%分別表述如下： 1、等額本息法：月還款額為2153.10 元（每月相同），30年的總利息為453115.15 元。 2、等額本金法：每個(gè)月的還款額不一樣。第一個(gè)月還款額為2786.19 元（以后逐月減少，月減少額為5.25 元），**后一個(gè)月還款額為899.70元，30年的總利息為341460.88 元。 以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還111654.27 元。 從以上數(shù)據(jù)可以看出，等額本金法的總利息支出比等額本息法少，但等額本金法前半段時(shí)間的月還款額比等額本息法多。所以，是采用哪種還款方式，需根據(jù)貸款人的還款能力及經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)確定。 根據(jù)你的情況，我建議你采取等額本息法，一是月供符合你的還款能力，二是貸款正常還款一年后，如果你有能力，可以提前還款，還款的金額可以是全部、也可以是部分（5萬(wàn)、8萬(wàn)），部分提前還款后，整個(gè)貸款要重新計(jì)算，可以選擇還款年限不變、減少月供；也可以選擇月供基本不變、縮短還款年限，總利息也會(huì)減少。而且提前還款可以多次。 綜上所述，你的購(gòu)房貸款應(yīng)該是貸款金額32.2萬(wàn)元，期限30年，等額本息法還款比較好，而且銀行也比較容易通過(guò)審批。 以上均已商業(yè)按揭貸款為前提計(jì)算的。如果你有公積金（繳納一年以上，有些地方規(guī)定半年以上），現(xiàn)在還處于正常繳納的，可以申請(qǐng)公積金貸款，但公積金貸款的額度各地規(guī)定不一，有20萬(wàn)、25萬(wàn)、30萬(wàn)的。一些大城市（如上海）可申請(qǐng)到40萬(wàn)元。如果你所處的地區(qū)申請(qǐng)不到你所需的額度，可以商業(yè)按揭貸款作補(bǔ)充，也叫組合貸款。由于公積金貸款的利率比商業(yè)貸款低30%左右，月供可以減少，或者貸款年限可以縮短（20—25年）。

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• 問(wèn) ??放房貸利息多少合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  民間放貸的利息在銀行利息的4倍為合法借貸，受法律保護(hù)?，F(xiàn)在一般民間借貸的利息都很高。一般在借條上不會(huì)體現(xiàn)出高利息的。大多是 直接將利息扣除，或?qū)⒈纠?寫(xiě)到借條上。。

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• 問(wèn) ??房貸月均還多少合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　　1，等額本息貸款計(jì)算公式：　　每月還款金額(簡(jiǎn)稱每月本息)=貸款本金X(簡(jiǎn)稱每月利率×[(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1　　2，等額本金貸款計(jì)算公式：　　每月還款金額(簡(jiǎn)稱每月本息)=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)X每月利率以這種方式還款的話，到還款后期，還款金額逐漸減少。

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• 問(wèn) ??房貸每月多少合適還呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  通常，銀行規(guī)定借款人的月還款額不超過(guò)其月收入的50%，但是由于每個(gè)人的情況不同，具體還是要建立在不影響家庭生活的前提下。如果你是年齡在25-30歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。這個(gè)年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒(méi)有孩子，家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人**潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子的購(gòu)房者，那么可以將月供制定在家庭月收入的30%。為了保證家庭日常開(kāi)支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭收入的比例。每月償還各類(lèi)貸款金額如果超過(guò)月收入的1/3，就可能對(duì)生活質(zhì)量造成影響。因此，借款人應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況的流動(dòng)性和未來(lái)收入，承擔(dān)過(guò)高比率的負(fù)債，導(dǎo)致流動(dòng)性危機(jī)或償付能力不足的困境。

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• 問(wèn) ??房貸怎么還**合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房貸怎么還**劃算？請(qǐng)看下文的相關(guān)介紹。目前世界上的住房信貸模式，主要有三種。一是美國(guó)式的商業(yè)性住房貸款，二是新加坡式的強(qiáng)制性住房資金積累制度（即公積金貸款），三是歐洲式的合約化住房?jī)?chǔ)蓄制度（即住房?jī)?chǔ)蓄貸款）。三種貸款模式各有千秋，然而哪一種**適合你，現(xiàn)在就讓我們來(lái)仔細(xì)剖析一下這三種貸款方式。買(mǎi)房公積金貸款對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房時(shí)，住房公積金的低息貸款還是比較劃算的。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率。但市民申請(qǐng)買(mǎi)房公積金貸款總額不大，對(duì)于剛參加工作不久或者單位繳納公積金額度較低的市民來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房公積金就顯得有點(diǎn)雞肋了。

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