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• 155****9425

  不是的,首先:公攤包含電梯井、水泵房、配電室、消防監(jiān)控室等等的面積。所以,一層的建筑面積應(yīng)該是這一層的套內(nèi)建筑面積加分?jǐn)偟墓灿忻娣e,是每套房屋的面積之和。至于你的分?jǐn)?是前者。具體該如何分?jǐn)?面積該如何計算,全部都在你看到的測繪報告上。你可以仔細(xì)看一下,就會明白。 至于你的補(bǔ)充問題中所說建筑面積計算法中按照建筑物外墻外圍水平面積計算,是指工程造價預(yù)算中計算建筑面積方法,跟實(shí)測是不同的。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:43:58
• 135****1556

  寫字樓使用面積和建筑面積如何換算？
  1、按照常規(guī)寫字樓建筑面積與使用面積之間的換算系數(shù)是1.333，但是根據(jù)具體寫字樓的建筑結(jié)構(gòu)也有不同的換算方法，有的寫字樓公攤系數(shù)能達(dá)到1.5。
  2、寫字樓建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指寫字樓建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。
  寫字樓使用面積和建筑面積換算公式是什么
  1、寫字樓使用面積×1.3＝建筑面積，可以利用該公式簡單計算。寫字樓套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積＝1／2共用墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體水平投影面積。寫字樓公共分?jǐn)偯娣e公共分?jǐn)偯娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
  2、套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積＝寫字樓套內(nèi)使用面積（儲凈面積＋墻體面積＋陽臺建筑面積）。寫字樓建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e。
  3、寫字樓公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝建筑物的公用建筑面積／整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:43:46
• 148****9644

  寫字樓使用面積怎么計算
  1、住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是寫字樓的凈使用面積。
  2、計算寫字樓使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。計算寫字樓租金，都是按使用面積計算。
  寫字樓使用面積計算公式是什么
  1、依據(jù)（中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)）《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》及其附件定義：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積，使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積；有效面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積。
  2、建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。
  3、比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。
  4、通常部分人容易把寫字樓使用面積和有效面積混淆?，F(xiàn)特說明,使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積,也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積;而有效面積才是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,這個面積才包含廚房、衛(wèi)生間所占面積。
  5、《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：使用面積房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積。《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》中的定義：房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造、復(fù)合保溫層和管道井的面積。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:43:35
• 155****6194

  公攤計算：
  1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愕膬?nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
  一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點(diǎn)。
  各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?br/>第1步：計算分?jǐn)傁禂?shù)
  分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:43:26
• 157****2138

  你好，辦公樓建筑面積：具體要看圖紙了，多層建筑要分開計算的。 首層是以外墻勒腳以上外圍水平面積計算。 二層及以上應(yīng)按外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。 層高在2.20M以上計算全部面積，層高不足2.2M計算二分之一面積。 希望能幫到你

  查看全文↓ 2019-07-19 10:43:16

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