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工業(yè)用地容積率怎么計算？容積率，一般意義上是指規(guī)劃容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。包括實際容積率和規(guī)劃容積率兩種類型。那么，工業(yè)用的的容積率該怎么計算呢？計算公式是什么？1、容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數(shù)表示。當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。2、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。3、工業(yè)上，容積率=（廠區(qū)建筑面積+構筑物面積）÷廠區(qū)占地面積4、毛容積率＝住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積5、住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積 / 規(guī)劃建設用地6、綜合容積率 = 計算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設用地7、計算容積率建筑總面積＝住宅建筑面積＋配套公建面積8、不計算容積率建筑總面積：地下建筑面積（不包括商業(yè)用途）＋架空建筑面積
全部4個回答>??有誰知道工業(yè)用地容積率怎么計算？
158****5728 | 2019-07-19 11:58:16
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138****4331
容積率又稱為建筑面積毛密度，它是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率.容積率對于開發(fā)商來說，它決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說容積率直接涉及到居住的舒適度.工業(yè)項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值，計算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積;
查看全文↓ 2019-07-19 12:00:11
建筑物層高超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算. -
137****2099
一、工業(yè)用地容積率不低于多少
查看全文↓ 2019-07-19 11:59:38
1、工業(yè)項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積;建筑物層高超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
2、提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用水平，除安全、消防等有特殊規(guī)定或行業(yè)生產有特殊要求的項目外，一類工業(yè)用地容積率不得低于2.0，二類、三類工業(yè)用地容積率不得低于1.2，生產工藝有特殊要求的工業(yè)用地容積率不得低于0.8。
3、因為有很多工業(yè)項目因為工藝流程的限制，只能做單層的車間，而且由于建筑密度的限制，計算下來的容積率很低。國土部門有投資強度，有容積率下限要求，而我們規(guī)劃上，只是控制容積率的上限。
4、國土搞了個單層超8米，*2計算是為了提高投資強度，使得項目容積率能達到國土部門的要求。
二、工業(yè)用地轉讓條件
1、按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金、滯納金、違約金及相關稅費，并取得建設用地使用權證。
2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設規(guī)劃條件等。對于受讓人擬改變原工業(yè)用途中不同行業(yè)類別的，應取得規(guī)劃建設、經(jīng)信等部門審查同意后，方可根據(jù)有關政策相應調整土地出讓合同;屬于特殊行業(yè)的，還須征得安監(jiān)、環(huán)保、消防等部門同意。
3、除土地使用權出讓金外，投資額已達開發(fā)投資總額25%以上，且實際開發(fā)建設建筑面積已達到合同約定開發(fā)建筑總面積25%以上。
4、土地權屬無爭議、無違法用地(或違法用地已處理完畢)、無違章建(構)筑物、未設定抵押(抵押權人同意轉讓的除外)或他項權利登記。
5、工業(yè)用地一般不得分割轉讓，如分割轉讓的，須經(jīng)規(guī)劃建設、國土資源、安監(jiān)、消防等部門批準。
6、受讓方實施新建、擴建、改建工業(yè)投資項目須符合我市工業(yè)投資項目準入評價要求。 -
133****7611
1、工業(yè)項目用地規(guī)劃內總修建面積與項目總用地上積的比值。核算公式：容積率=總修建面積/總用地上積;修建物層高逾越8米的，在核算容積率時該層修建面積加倍核算。
查看全文↓ 2019-07-19 11:59:25
2、工業(yè)用地節(jié)省集約運用水平，除安全、消防等有特別規(guī)矩或職業(yè)出產有特別要求的項目外，一類工業(yè)用地容積率不得低于2.0，二類、三類工業(yè)用地容積率不得低于1.2，出產工藝有特別要求的工業(yè)用地容積率不得低于0.8。
3、由于有許多工業(yè)項目由于工藝流程的約束，只能做單層的車間，而且由于修建密度的約束，核算下來的容積率很低。土地機構有出資強度，有容積率下限要求，而大家規(guī)劃上，僅僅操控容積率的上限。
4、疆土搞了個單層超8米，核算是為了前進出資強度，使得項目容積率能到達土地機構的要求。
工業(yè)用地容積率具體要求
1、工業(yè)園區(qū)修建容積率這個是沒有規(guī)矩的。
2、容積率項目用地規(guī)劃內地上總修建面積(但有必要是正負0標高以上的修建面積)與項目總用地上積的比值。容積率是指必定地塊內，總修建面積與修建用地上積的比值。
3、容積率是衡量修造用地運用強度的一項重要目標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上修建物的總修建面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。隸屬修建物也核算在內，但應注明不核算面積的隸屬修建物在外。
工業(yè)用地容積率的影響
一、人口密度。高容積率的住所項目意味著小區(qū)內房子建得多，而高容積率的住所必定會帶來高密度的寓居人口，終究導致小區(qū)中業(yè)主的日子舒適度下降。別的，高密度的寓居人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道構成比較大的壓力。頻頻的運用會加重這些設備的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。
二、內部規(guī)劃。由于高容積率住所對土地運用率的過火尋求，小區(qū)內的樓層會比較高、綠洲的份額也會相應的削減，然后影響寓居區(qū)內的日子環(huán)境與質量。別的，樓間距過近、小區(qū)內路途狹隘、泊車方位缺少也是高容積率小區(qū)常常遇到的問題。怎樣合理地處理這些問題不光是擺在開發(fā)商案頭的重要作業(yè)，也是使購房者前進對小區(qū)的認可度的重要方面。
三、安防問題。由于寓居密度大，所以收支的人會較多，外來人員混入其間的難度也會相應地下降許多。這就對高容積率住所的安防體系提出了更高的要求。所以高容積率的住所安防體系必定要跟上(當然這不是說低容積率的小區(qū)安防就不重要)，不只需加大監(jiān)控設備的密度，而且也需求更多的巡查人員來確保住戶的安全。 -
148****3457
容積率概念：
查看全文↓ 2019-07-19 11:59:11
容積率又稱為建筑面積毛密度，它是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率對于開發(fā)商來說，它決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說容積率直接涉及到居住的舒適度。
1、工業(yè)項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積；建筑物層高超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
2、提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用水平，除安全、消防等有特殊規(guī)定或行業(yè)生產有特殊要求的項目外，一類工業(yè)用地容積率不得低于2.0，二類、三類工業(yè)用地容積率不得低于1.2，生產工藝有特殊要求的工業(yè)用地容積率不得低于0.8。 -
136****3465
1、容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
查看全文↓ 2019-07-19 11:59:00
獨立別墅為0.2~0.5；
聯(lián)排別墅為0.4~0.7；
6層以下多層住宅為0.8~1.2；
11層小高層住宅為1.5~2.0；
18層高層住宅為1.8~2.5；
19層以上住宅為2.4~4.5；
住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
并根據(jù)不同城市的特點有所差別。
2、建筑容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積。
3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高
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要求工業(yè)地產項目要集約節(jié)約用地，原則上必須在工業(yè)園區(qū)或集中區(qū)內，容積率控制區(qū)間為1.5—3.5，建筑密度控制區(qū)間為35%—45%，綠地控制區(qū)間為10%—20%。
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容積率高，地用得緊，成本可能低，但要注意規(guī)劃合理性。
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工業(yè)用地，可以以企業(yè)廠房為核心，做一些配套工程：如職工宿舍、企業(yè)研發(fā)樓（寫字樓），職工活動場地，或者孵化園等。 企業(yè)研發(fā)樓常常以獨棟的形式或者寫字樓的形式對外發(fā)售以實現(xiàn)你所愿的利潤。 請看看成都的火炬動力港和青羊工業(yè)園區(qū)
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有，工業(yè)用地容積率系數(shù)為1是比較合理的。對于工業(yè)用地，按照《化工企業(yè)總圖運輸設計規(guī)范（GB50489-2009）》，工廠容積率=（計算工廠的總建筑物、構筑物面積）/廠區(qū)用地面積。容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
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