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• 148****2666

  
  　　公積金每個(gè)地方都有所不同。上海市的公積金個(gè)貸的具體金額，按照借款人的申請(qǐng)金額和以下規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：
  
  　?。?）不得高于按照借款人公積金賬戶(hù)儲(chǔ)存余額的倍數(shù)所確定的貸款限額。若借款人受繳存余額15倍的限制而貸不足10萬(wàn)元，則計(jì)算該條件的余額倍數(shù)放寬到20倍，仍貸不足10萬(wàn)元的，按實(shí)際計(jì)算額度放貸；
  　?。?）不得高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額（現(xiàn)為一手房為80％，二手房為70％）；
  　　（3）不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例（現(xiàn)為50％）×12個(gè)月×貸款期限；
  　?。?）不得高于**高貸款額度（現(xiàn)為基本住房公積金10萬(wàn)元，補(bǔ)充住房公積金10萬(wàn)元）。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:40:38
• 134****2240

  1、你找好房子，買(mǎi)賣(mài)雙方確定買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。
  2、到銀行審批，確定貸款金額、年限。如果是20萬(wàn)的，你**30%，貸款金額就是14萬(wàn)。
  3、銀行審批通過(guò)后，會(huì)出具承諾函（承諾過(guò)戶(hù)后付給賣(mài)方剩余房款），你支付給賣(mài)方**，雙方身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證等去房產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，并繳納稅款。
  4、房子過(guò)到你名下后，直接在房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記，抵押給銀行。
  5、銀行取得房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證，將貸款14萬(wàn)元直接打到賣(mài)方賬戶(hù)。
  6、你開(kāi)始正常還本付息，如果10年的話(huà)，估計(jì)你是第一次貸款購(gòu)房，能享受7折利率，則每月還款1428元（計(jì)算過(guò)程省去了），10年累計(jì)還款17.13萬(wàn)元。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 14:40:32
• 132****3945

  1.原則上房齡在20年以?xún)?nèi)，可以上市交易的房屋，可以做房屋抵押貸款。
  2.**多能發(fā)放房屋評(píng)估價(jià)值的7成。
  3.政府的房產(chǎn)、軍隊(duì)的房產(chǎn)和不能上市交易的農(nóng)村宅基地上的房產(chǎn)等等都不能做抵押貸款
  4.抵押必須要能上市交易的房權(quán)證和土地使用證。
  5.工行要求是借款人名下的私人房產(chǎn)才能做抵押借款之用。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 14:40:24
• 151****4756

  1、新房無(wú)貸款總額限制，但是銀行內(nèi)部有審批權(quán)限限制，可能會(huì)影響到貸款數(shù)額，金額大銀行審批會(huì)更嚴(yán)，對(duì)借款人本身的資格要求更高，能不能達(dá)到要求要具體到個(gè)人。
  2、住房貸款利率浮動(dòng)15％，一般是向下浮動(dòng)，也就在基準(zhǔn)利率（人民銀行公布的利率）的基礎(chǔ)打個(gè)85折?？戳藞?bào)紙，第二套房貸款利率上浮10%，那就是基準(zhǔn)利率打110%了。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:40:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金**高多少錢(qián)好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  住房公積金貸款額度需要貸款人每月繳納額、還年齡和擬貸款時(shí)間等信息才能計(jì)算出來(lái)?！　?、辦理公積金貸款，申請(qǐng)人必須連續(xù)繳存滿(mǎn)12個(gè)月的公積金，且申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，公積金繳存狀態(tài)正常（欠繳1個(gè)月以上的不受理貸款）。商品房**高貸款額度不能超過(guò)總房?jī)r(jià)七成，二手房**高貸款額度不超過(guò)契稅單價(jià)的六成?！　?、公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算公式 ：（當(dāng)月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶(hù)當(dāng)前余額）×2；　　3、法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限**長(zhǎng)25年?！　?、此公式適用購(gòu)買(mǎi)一手樓用戶(hù)參照直接計(jì)算，若是二手樓，由于要考慮到房屋的評(píng)估價(jià)、交易價(jià)、契稅價(jià)，需公積金中心審核資料后才能答復(fù)具體貸款金額?！　?、目前住房公積金**高限額，各地方不同，需要咨詢(xún)購(gòu)房所在地的住房公積金中心。

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• 問(wèn) ??貸款公司需要多少錢(qián)呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以在銀行貸款。個(gè)人貸款對(duì)象及條件 一 貸款對(duì)象： 1、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外公民2、交齊首期購(gòu)房款（不低于購(gòu)房總額的30％）； 3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力； 4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作為借款抵押。二 同時(shí)具備下列條件： 1、持有合法的戶(hù)口簿（不限本市）、身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護(hù)照，在本市購(gòu)買(mǎi)銀行指定發(fā)展商的商品房； 2、在銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶(hù)，存款余額不少于擬購(gòu)住房款的30％； 3、具有有效的購(gòu)房合同，協(xié)議和其他證明文件； 4、同意以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房屋物業(yè)作抵押； 5、愿意履行貸款合同的全部條款； 6、銀行規(guī)定的其他條件。 三 需出具及提供的資料： 1、居民身份證原件及復(fù)印件； 2、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)原件及復(fù)印件； 3、首期房款的繳納原件及復(fù)印件； 4、月供款能力證明，包括：個(gè)人及家庭收入證明，存單（存折或其他有價(jià)證券）等。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房利息多少錢(qián)呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一萬(wàn)元，以現(xiàn)在基準(zhǔn)利率，到20年，月還款是77.8303元 您貸款28萬(wàn)就是月還款2179.2484元 20年共需要還給銀行52.3019萬(wàn)元 要多付出利息24.3019萬(wàn)元。

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• 問(wèn) ??公積金貸款可以多少錢(qián)呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、公積金裝修貸款是使用公積金貸款用于房屋裝修，享用公積金貸款利率的一種貸款福利。個(gè)人住房公積金貸款的**高限額一般不超過(guò)20萬(wàn)元。超過(guò)20萬(wàn)元的由中心審貸委員會(huì)審批。一般以借款人月還款額不超過(guò)其家庭收入的50%的比例確定貸款額（但還款能力強(qiáng)的,條件可適當(dāng)放寬）。二、公積金裝修貸款申請(qǐng)條件：(1)申請(qǐng)貸款前六個(gè)月正常連續(xù)繳存本市住房公積金;(2)具有完全民事責(zé)任能力,具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或藍(lán)印戶(hù)口(非農(nóng)業(yè));(3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;(4)借款人必須是大(裝)修住房的產(chǎn)權(quán)人,與正規(guī)的裝修公司簽訂工程實(shí)施合同;(5)借款申請(qǐng)人的配偶、同戶(hù)直系血親作為住房公積金共同借款人可以參與公積貸款額度計(jì)算。(6)抵押物為借款人實(shí)施個(gè)人大(裝)修的自住住房,并擁有個(gè)人完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房**多少錢(qián)好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  以公積金貸款買(mǎi)房，盡量少付**，剩余下來(lái)的錢(qián)，存進(jìn)銀行，以目前的5年期年利率計(jì)算，甚至每年能產(chǎn)生0.25%的利潤(rùn)。而與商業(yè)貸款相比，商業(yè)貸款首套房貸可享受利率85折優(yōu)惠，但實(shí)際利率仍然高達(dá)5.57%，公積金貸款優(yōu)勢(shì)就更明顯。

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