已有5個(gè)回答

• 135****4574

  個(gè)人建議你買住宅。
  畢竟這是你們兩個(gè)以后都要生活的地方，很多東西還是要有一定的標(biāo)準(zhǔn)好一些。
  如果資金不足的話，可以分期的現(xiàn)在，不要怕多花錢，**主要的是你要自己心里面有那種踏實(shí)的感覺(jué)就好，欠債不要緊，要緊是你要有一顆努力向上的心。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:24:55
• 136****4872

  買住宅還是買公寓，這是一個(gè)艱難的選擇，一些人選擇買住房，因?yàn)樽》康氖褂媚晗薷L(zhǎng)，而且水電費(fèi)更便宜，但是有些人就會(huì)選擇買公寓，因?yàn)楣⒏用烙^，而且貸款門(mén)檻低，那么到底該如何選擇呢？還是先來(lái)看看購(gòu)買公寓的缺點(diǎn)吧。
  
  1、土地使用年限短
  
  比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場(chǎng)”、寫(xiě)字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。
  
  2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難
  
  根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%只60%的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%至14%。
  
  3、房貸利率高年限短
  
  雖然商用公寓不受住宅限購(gòu)令、限貸令影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批較高五成、**長(zhǎng)10年期的貸款，而且不能申請(qǐng)利率較低的公積金房貸。目前，商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來(lái)說(shuō)，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:24:46
• 145****2045

  公寓和住宅有哪些區(qū)別
  
  1、產(chǎn)權(quán)年限不同
  
  要說(shuō)住宅和公寓有啥區(qū)別，**明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了；雖然房屋的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
  
  2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  另外，除了在產(chǎn)權(quán)方面公寓和住宅有區(qū)別，水電收費(fèi)方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收?。欢儆谏逃米》?，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。
  
  3、居住舒適度不同
  
  居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。
  
  4、采光條件不同
  
  據(jù)悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。
  
  5、落戶規(guī)定不同

  查看全文↓ 2019-07-20 11:24:40
• 156****6992

  公寓：“不限購(gòu)、不限貸、隨便買、單價(jià)便宜、性價(jià)比高、無(wú)需搖號(hào)、隨時(shí)可買”的賣點(diǎn)總是很撩人的。
  
  
  
  
  
  
  
  種種“亮點(diǎn)”之下，為什么不建議購(gòu)買公寓呢？
  
  這次，從功能用途、性價(jià)比、投資回報(bào)和稅費(fèi)四個(gè)方面警醒大家，公寓真的不實(shí)用。
  
  
  
  1公寓，真的“商住兩用”嗎？
  
  
  從土地性質(zhì)看，商住公寓在政府批地時(shí)，一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地，按理說(shuō)，在這種用地上加蓋的房子主要是商用。
  
  但很多開(kāi)發(fā)商為了賺取利潤(rùn)，給房間配備了上下水，通上燃?xì)?，把公寓包裝成可商可住的多功能產(chǎn)品。
  
  2017年廣州出臺(tái)“330”政策 ，“限制個(gè)人購(gòu)買商辦物業(yè)”，一年后，成交同比暴跌71%；
  
  2017年北京出臺(tái)“3·26”商住房新政，“商業(yè)、辦公類項(xiàng)目，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?，一年后，成交同比暴?4.6%。
  
  很顯然，這種商住兩用的改裝是不被國(guó)家支持的，市場(chǎng)也不甚看好。
  
  而且，在功能上非常雞肋，絕大多數(shù)的商業(yè)公寓都不能落戶，不帶學(xué)區(qū)（位）。
  
  這就意味著，如果你買了公寓，不是給自己住（辦公）就是租給別人住（辦公），不具備住宅的其他附加功能。
  
  
  那么，回歸居住屬性，公寓表現(xiàn)如何呢？
  
  幾乎所有的商業(yè)公寓都動(dòng)輒一梯十幾戶，平面圖一般是這樣的：
  
  ▼▼▼
  
  
  
  
  
  居住密度大得窒息，上下班高峰時(shí)段的電梯不禁讓人焦慮。
  
  而且公攤率普遍在25%-30%之間，意味著如果你買的公寓建面是40平，套內(nèi)就只剩24-30平。
  
  而且公寓是商業(yè)用途，水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)也高昂。
  
  比如某市居民用水3.5/噸，而公寓水費(fèi)5.2/噸；
  
  居民用電每度0.5649元，而公寓電費(fèi)每度1.2元；
  
  同地段住宅物業(yè)費(fèi)2.4元/平，公寓物業(yè)費(fèi)5元/平。
  
  那你可能覺(jué)得，居住不行，辦公總可以吧。
  
  商業(yè)辦公與住宿混合，整體小區(qū)品質(zhì)無(wú)法拔高，極大可能只能租給創(chuàng)業(yè)初期的個(gè)人和小團(tuán)體，再受限于套內(nèi)三四十平的空間，又能租出什么好價(jià)位呢。
  
  
  
  2公寓，真的便宜嗎？
  
  
  可能很多人會(huì)說(shuō)，我知道公寓比不上住宅，但是總價(jià)便宜啊，一般只有同地段住宅的二分之一甚至更低。
  
  總價(jià)低可能是公寓唯一的優(yōu)點(diǎn)了，但不意味著這筆買賣劃算：
  
  首套住宅**普遍在30%左右，貸款年限可達(dá)30年，可以商貸，也可以公積金貸款；
  
  而商業(yè)公寓**至少需要50%，只能商貸，貸款年限只有10年，有的城市還要求必須全款。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:24:36
• 155****0272

  
  
  安居樂(lè)業(yè)，這四個(gè)字是我們中國(guó)老百姓對(duì)美好生活的普遍定義。
  
  
  
  安居在前也表明了擁有一套自己的房子的重要性，也代表了歸屬感，雖然這個(gè)詞長(zhǎng)期被開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)銷售調(diào)用，但不可否認(rèn)，歸屬感確實(shí)恰到好處的觸動(dòng)了人心。
  
  
  
  
  
  
  但是買套房子變得越來(lái)越難，因?yàn)橄拶?gòu)越來(lái)越嚴(yán)，沒(méi)有購(gòu)房資格，但又擔(dān)心以后房?jī)r(jià)會(huì)漲，錯(cuò)過(guò)了上車時(shí)機(jī)，所以有些朋友就問(wèn)，可不可以先買套公寓上個(gè)車，轉(zhuǎn)頭賣了再換住宅。
  
  
  
  那么我們就分析一下公寓到底要不要買？先看一下住宅和公寓的區(qū)別
  
  
  
  
  
  
  
  從上圖中，我們還是能夠看到住宅和公寓存在很大區(qū)別，那公寓跟住宅相比，到底有哪些優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)呢，我們?cè)敿?xì)說(shuō)一下。
  
  
  
  
  
  
  先說(shuō)劣勢(shì)
  
  
  
  第一、房貸利率高
  
  
  
  目前很多城市的房貸利率都有不同的上浮，即使住宅商貸也是一樣，但同一座城市普遍公寓的利率比住宅還要高一些，而且公寓不支持公積金貸款，這無(wú)疑增加了相當(dāng)一部分購(gòu)房成本。
  
  
  
  第二、持有成本高
  
  
  
  多數(shù)公寓都是按商水商電，價(jià)格相當(dāng)于住宅的2倍，而且極少有通燃?xì)獾?，生活起?lái)麻煩。所以公寓的持有成本要比住宅高很多。
  
  
  
  第三、買賣繳稅高
  
  
  
  在出售階段，住宅繳納契稅或取得房產(chǎn)證滿2年（個(gè)別限售城市或樓盤(pán)是5年），出售時(shí)通常都是免除稅費(fèi)。
  
  
  
  而公寓在出售階段，所交的稅費(fèi)就太多了，我們算一筆賬：
  
  
  
  公寓應(yīng)繳納增值稅及其附加稅、個(gè)稅、印花稅、土地增值稅。
  
  
  
  應(yīng)交增值稅=交易總價(jià)÷（1+5%）×5%
  
  應(yīng)交附加稅=應(yīng)交增值稅×12%
  
  應(yīng)交所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本）×20%
  
  印花稅為總交易價(jià)的萬(wàn)分之五
  
  
  
  公寓出售時(shí)，雜七雜八的稅費(fèi)加起來(lái)，一般都會(huì)超過(guò)15%，就算漲了點(diǎn)錢，說(shuō)不定都用來(lái)交稅了。
  
  
  
  第四、增值速度慢
  
  
  
  同樣的地段，公寓價(jià)格的增值速度一般都比不上住宅。就拿河北廊坊來(lái)說(shuō)，同樣是在新市政府旁邊，住宅3年期間漲了6000/㎡，而公寓3年只漲了3500/㎡左右。
  
  
  
  當(dāng)然，公寓也并不是都不好，像北京CBD周邊的公寓，回報(bào)率就很高，但一般也買不到。
  
  
  
  第五、居住實(shí)用性較差
  
  
  
  由于公寓通常都采用開(kāi)放性管理，任何人都可以隨意進(jìn)出，這就有一定的安全隱患；而且戶數(shù)多必然造成戶型不好，基本很難有純通透戶型，單朝向戶型是公寓主流，朝向差、采光條件和視野均不佳。
  
  
  
  除此之外，還涉及到自身落戶和孩子上學(xué)問(wèn)題，目前全國(guó)僅僅只有深圳南山區(qū)、福田區(qū)、羅湖區(qū)等極個(gè)別地區(qū)的公寓可以申請(qǐng)學(xué)位，全國(guó)絕大部分地區(qū)公寓都滿足不了這個(gè)剛需**關(guān)注的問(wèn)題。
  
  
  
  還有貸款年限**高只有10年，也造成月供負(fù)擔(dān)比較高。
  
  
  
  而公寓40年本身不是大問(wèn)題，但后續(xù)約問(wèn)題卻未明確。
  
  
  
  這么一看公寓簡(jiǎn)直就是大坑不能買？但其實(shí)也不能一棒子打死，公寓的優(yōu)勢(shì)總是讓人不能拒絕。
  
  
  
  
  
  
  有哪些優(yōu)勢(shì)呢？
  
  
  
  第一、面積小、總價(jià)低、單價(jià)低
  
  
  
  同樣的地段，公寓的單價(jià)就要比住宅便宜15-25%，再加上面積都在20-60㎡的小戶型，總價(jià)往往都不到住宅的一半，**的門(mén)檻也低的讓人心動(dòng)，同時(shí)有挑高的還可以做夾層增加面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 11:24:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么公寓比住宅便宜?公寓和住宅買哪個(gè)更劃算?
  答

  主要因?yàn)槿缦聨c(diǎn):1、住宅一般為70年產(chǎn)權(quán)，公寓更多的為50年。2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。3、住宅一般水電煤費(fèi)用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，公寓一般不通燃?xì)馇宜娒浩毡閱蝺r(jià)貴于住宅。4、住宅一般每層住戶少一些相對(duì)安靜，公寓每層的住戶相對(duì)較多比較吵。5、住宅一般采光通風(fēng)比較好，公寓采光通風(fēng)相對(duì)住宅差一些。所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說(shuō)供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅和公寓哪個(gè)好?買公寓好還是住宅好
  答

  所謂的商住樓其實(shí)就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產(chǎn)權(quán)是40年，水電物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通的住宅樓高一些，但是可以用于經(jīng)商。住宅樓一般是民用住宅，使用權(quán)限是70年，住宅樓只能用來(lái)居住，不可以作為商業(yè)用途。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓和住宅哪個(gè)好?買公寓和住宅哪個(gè)劃算?
  答

  現(xiàn)代社會(huì)很多人在買房子的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生很多的矛盾,在我國(guó)目前都是以高層住宅為主,公寓與住宅的區(qū)別在這里就有了區(qū)分,大家在選擇的時(shí)候都會(huì)從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮,結(jié)合兩者的優(yōu)缺點(diǎn)去考慮比較,看個(gè)人的需求情況,今天小編就為大家介紹買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個(gè)更劃算?買公寓好還是住宅好?1、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)不同。公寓和住宅開(kāi)發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同,普通住宅在建造時(shí)只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地用地等其他性質(zhì)用地上。2、實(shí)用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。3、費(fèi)用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng),而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。4、物業(yè)管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現(xiàn),更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達(dá)到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標(biāo)準(zhǔn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓 住宅哪個(gè)好? 買公寓好還是住宅好
  答

  1、 公寓式住宅公寓式住宅**早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。 我國(guó)早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國(guó)前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國(guó)住宅建設(shè)從50年代學(xué)習(xí)蘇聯(lián)經(jīng)驗(yàn)開(kāi)始，走了不少?gòu)澛?。?dāng)時(shí)建的這類住宅，其特點(diǎn)是一套單元內(nèi)房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達(dá)3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國(guó)的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設(shè)計(jì)形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設(shè)較早，市政設(shè)施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場(chǎng)上仍比較搶手。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過(guò)內(nèi)裝修來(lái)增強(qiáng)使用功能。近些年來(lái)，我國(guó)各城市中所建的公寓式住宅，在設(shè)計(jì)上作了較大改善，以適合我國(guó)國(guó)情。2、 單元式住宅單元式（梯間式）住宅，是目前在我國(guó)大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個(gè)樓梯，可為2~4戶提供服務(wù)（大進(jìn)深住宅每層一梯可服務(wù)于5~8戶），住戶由樓梯平臺(tái)進(jìn)入分戶門(mén)。如果住宅設(shè)計(jì)為點(diǎn)式，則各層住戶圍繞一個(gè)樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設(shè)計(jì)，則一幢條形住宅可有多個(gè)樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點(diǎn)式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨(dú)立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點(diǎn)有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 （3）可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓 住宅 哪個(gè)好? 買公寓好還是住宅好
  答

  1、 公寓式住宅公寓式住宅**早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居?。贿€有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。 我國(guó)早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國(guó)前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國(guó)住宅建設(shè)從50年代學(xué)習(xí)蘇聯(lián)經(jīng)驗(yàn)開(kāi)始，走了不少?gòu)澛?。?dāng)時(shí)建的這類住宅，其特點(diǎn)是一套單元內(nèi)房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達(dá)3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國(guó)的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設(shè)計(jì)形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設(shè)較早，市政設(shè)施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場(chǎng)上仍比較搶手。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過(guò)內(nèi)裝修來(lái)增強(qiáng)使用功能。近些年來(lái)，我國(guó)各城市中所建的公寓式住宅，在設(shè)計(jì)上作了較大改善，以適合我國(guó)國(guó)情。2、 單元式住宅單元式（梯間式）住宅，是目前在我國(guó)大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個(gè)樓梯，可為2~4戶提供服務(wù)（大進(jìn)深住宅每層一梯可服務(wù)于5~8戶），住戶由樓梯平臺(tái)進(jìn)入分戶門(mén)。如果住宅設(shè)計(jì)為點(diǎn)式，則各層住戶圍繞一個(gè)樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設(shè)計(jì)，則一幢條形住宅可有多個(gè)樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點(diǎn)式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨(dú)立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點(diǎn)有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 （3）可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。

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