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• 157****9323

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
  建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。
  針對你的問題,你對房屋的面積有疑問,你可以讓開發(fā)商給你出具房屋管理局的面積測繪報(bào)告,要有公章的那種,如果你不相信開發(fā)商你也可以到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾頇C(jī)關(guān)去查詢房屋的實(shí)際面積。

  查看全文↓ 2019-07-21 00:02:29
• 131****7324

  不同的公司有不同的方法。有的公司是按建筑面積計(jì)算裝修面積（大多數(shù)）。也有的公司是按裝修的實(shí)際面積計(jì)算裝修面積。具體情況要和裝修公司協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2019-07-21 00:02:19
• 133****4689

  商品房使用面積怎么計(jì)算？
  1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
  2、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體、有公用墻和非公用墻兩種、新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻、以及外墻（包括外山墻）均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  3、非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積、內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積、半挑半凹陽臺、挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。
  商品房使用面積計(jì)算公式是什么？
  1、使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60％到70％左右。坡屋頂使用面積的計(jì)算：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件（便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積：使用房間的凈高度不應(yīng)低于1.5（含）；使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）。
  2、陽臺使用面積的計(jì)算：封閉陽臺按其凈面積計(jì)算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1／2計(jì)算使用面積。
  3、門洞口及墻壁使用面積的計(jì)算：大于1.5米（含）的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積?；顒?dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起，其凈高度超過1．8米者按其投影計(jì)算使用面積。
  4、套內(nèi)使用面積計(jì)算：指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，

  查看全文↓ 2019-07-21 00:02:03

相關(guān)問題

• 問 商品房實(shí)際面積怎么計(jì)算
  答

  公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。

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• 問 房屋的實(shí)際面積怎么算? 商品房面積怎么計(jì)算，房屋實(shí)際面積增加怎么辦？
  答

  你自己沒有說清楚啊，長563應(yīng)該是厘米吧，你要把長度單位帶上去，一般是長乘以寬就得到平方數(shù)，不讓一個(gè)房間的長是10米寬是5米，10乘以5就是50個(gè)平方米。你說的房間應(yīng)該是5.63米乘以2.8米，多少的話自己算吧。

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• 問 商品房預(yù)售面積大于實(shí)際面積怎么辦
  答

  情況一：誤差≤3%這種情況下，“按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤差時(shí)，如果合同有約定按照合同處理;合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對于誤差面積的房款據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)。”情況二：誤差>3%按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。如果購房人提出退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付房款退還給購房人，同時(shí)支付房款的利息。

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• 問 ?? 怎么計(jì)算商品房面積
  答

  買房的時(shí)候，涉及到很多的面積。有的房子，光看標(biāo)注的面積，會覺得很大，但實(shí)地看房時(shí)，往往比說的這個(gè)面積小很多。這是因?yàn)榉孔佑袖N售面積、公攤面積和套內(nèi)面積之分，看房的時(shí)候，你看到的是套內(nèi)建筑面積而不是房屋的銷售面積。下面來講講買房時(shí)，面積的計(jì)算規(guī)則。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積上圖為房屋的套內(nèi)建筑面積，黑色部分為墻體面積。一、套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積是每套住戶房屋內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶內(nèi)樓梯（按投影面積）。注意：1、利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積；否則不算使用面積。2、每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的1/2折算計(jì)入使用面積。二、套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。各房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。shzyshange44三、公用建筑面積1、單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

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• 問 商品房面積怎么計(jì)算？
  答

  聽別人說，商品房面積包括建筑面積和套內(nèi)面積，還有公攤面積。具體怎么算，我也不太清楚，可能要問專業(yè)人士。

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