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• 136****3224

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-21 14:48:33
• 152****1714

  1、小產(chǎn)權(quán)房的原始所有人(即“大產(chǎn)證所有人”)違法是可以被法院查封的。
  2、小產(chǎn)權(quán)房的其他居住人違法是無法被法院查封的，理由如下：
  (1)小產(chǎn)權(quán)房是法律所禁止出售的房屋;
  (2)小產(chǎn)權(quán)房無法辦理產(chǎn)證;
  (3)居住人雖然花錢購買了房屋，但是無法辦理產(chǎn)證，因此也就無法確認(rèn)其所有權(quán)，故而法院就難以查封的;
  (4)但是，原始所有人是可以被查封的，因?yàn)槠溆袨橐水a(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-21 14:48:29
• 147****4589

  小產(chǎn)權(quán)房”可以作為被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)進(jìn)入拍賣程序，以拍賣款進(jìn)行清償。觀點(diǎn)二：“小產(chǎn)權(quán)房”屬于被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，但不可以進(jìn)入拍賣程序，可以采取以物抵款的方式進(jìn)行處理。在實(shí)際執(zhí)行中傾向于第二種處理意見。《中華人民共和國拍賣法實(shí)施細(xì)則》第六條第二款規(guī)定“法律、法規(guī)禁止買賣的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，不得作為拍賣標(biāo)的。
  ”雖然法律沒有明文規(guī)定“小產(chǎn)權(quán)房”是法律禁止拍賣的財(cái)產(chǎn)，但其作為沒有房產(chǎn)證的房屋理應(yīng)無法進(jìn)入拍賣程序。
  同時(shí)《物權(quán)法》及相關(guān)規(guī)定也明確了不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移以變更登記為生效要件，這一點(diǎn)在“小產(chǎn)權(quán)房”上無法實(shí)現(xiàn)。如果進(jìn)入拍賣程序，后續(xù)問題將更加突出，不利于案結(jié)事了。新農(nóng)村建設(shè)中出現(xiàn)的“小產(chǎn)權(quán)房”，由于涉及政策性強(qiáng)、法律法規(guī)滯后、后續(xù)如何處理尚未確定等諸多因素，在辦理中就要考慮到避免因法院法律文書的介入使“小產(chǎn)權(quán)房”合法化。
  同時(shí)，從物權(quán)法及執(zhí)行角度看，“小產(chǎn)權(quán)房”是有價(jià)值的物，是可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。因此，可以采取靈活可行的方式進(jìn)行處理

  查看全文↓ 2019-07-21 14:48:21
• 147****3906

  “小產(chǎn)權(quán)房“是指在農(nóng)村或者城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的房屋。該類房屋，一般由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)“產(chǎn)權(quán)證”，或者只有房屋買賣合同，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，其“產(chǎn)權(quán)證”亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房拆遷，能否得到正常和合理的補(bǔ)償，關(guān)鍵在于買賣是否合法，合同是否有效！
  
  
  1. 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力認(rèn)定及處理原則
  （1）《土地管理法》第六十三條規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。
  
  
  
  
  
  （2）《北京市高級人民法院關(guān)于印發(fā)農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會會議紀(jì)要的通知》第二條規(guī)定，此類合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外。第三條規(guī)定，涉及農(nóng)村私有房屋買賣糾紛案件的處理原則為：第一，要尊重歷史，照顧現(xiàn)實(shí)；第二，要注重判決的法律效果和社會效果；第三，要綜合權(quán)衡買賣雙方的利益。
  
  
  
  2. 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的情形
  （1）對將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
  
  （2）如果合同已履行、購房人也實(shí)際居住使用的，則根據(jù)案件的具體情況綜合分析后，認(rèn)定合同效力問題。
  
  
  
  
  
  3. 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效的情形
  （1）如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門審批的，可以認(rèn)定合同有效；
  
  （2）對將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。
  
  
  
  
  
  4. 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后的處理
  （1）合同被認(rèn)定無效后，買受人應(yīng)當(dāng)將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價(jià)款返還買受人。
  
  （2）如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進(jìn)行裝修、翻、擴(kuò)建，其對于添附部分享有所有權(quán)。一般處理為，買受人將原物及添附一并返還及給付出賣人，由出賣人將添附價(jià)值補(bǔ)償買受人。

  查看全文↓ 2019-07-21 14:48:18

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何執(zhí)行?小產(chǎn)權(quán)房能作為房產(chǎn)被法院強(qiáng)制執(zhí)行嗎？
  答

  已被保全的小產(chǎn)權(quán)房法院可以強(qiáng)制執(zhí)行?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。　　小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。　　強(qiáng)制執(zhí)行人民法院按照法定程序，運(yùn)用國家強(qiáng)制力量，根據(jù)發(fā)生法律效力文書明確具體的執(zhí)行內(nèi)容，強(qiáng)制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)。發(fā)生法律效力的文書包括但不限于以下幾種：民事判決書、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)裁定、確認(rèn)調(diào)解協(xié)議裁定、支付令等。它們一經(jīng)生效，義務(wù)人即應(yīng)自動履行。如拒不履行，權(quán)利人可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。提出申請的權(quán)利人稱申請人，被指名履行義務(wù)的人稱被執(zhí)行人。? 人民法院按照法定程序，運(yùn)用國家強(qiáng)制力量，根據(jù)發(fā)生法律效力文書明確具體的執(zhí)行內(nèi)容，強(qiáng)制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)。發(fā)生法律效力的文書包括但不限于以下幾種：民事判決書、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)裁定、確認(rèn)調(diào)解協(xié)議裁定、支付令等。它們一經(jīng)生效，義務(wù)人即應(yīng)自動履行。如拒不履行，權(quán)利人可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。提出申請的權(quán)利人稱申請人，被指名履行義務(wù)的人稱被執(zhí)行人。

  全部5個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房法院能執(zhí)行嗎
  答

  　小產(chǎn)權(quán)房因無產(chǎn)權(quán)證書，而無法拍賣，一般法院很難執(zhí)行。但經(jīng)被執(zhí)行人同意可作價(jià)處理，也可以交一方當(dāng)事人居住。農(nóng)村集體土地上的合法房屋，也只能在同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的人員之間轉(zhuǎn)讓。

  全部5個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房法院能執(zhí)行嗎？
  答

  如你性質(zhì)嚴(yán)重 肯定執(zhí)行！

  全部6個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何強(qiáng)制執(zhí)行?小產(chǎn)權(quán)房能作為房產(chǎn)法院強(qiáng)制執(zhí)行嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房可以強(qiáng)行執(zhí)行嗎？

  全部4個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何執(zhí)行
  答

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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