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• 152****6707

  商鋪的公攤來看，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場(chǎng)的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 12:53:13
• 137****4539

  各個(gè)樓盤因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；
  帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。

  查看全文↓ 2019-07-22 12:53:09
• 136****6534

  一般是10%-20%。事實(shí)我的商鋪公攤占了40%。
  1、關(guān)于“面積”
  “建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
  “實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。
  業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。
  2、公攤面積有蠱惑
  先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?br/>而后者比前者在名義價(jià)格相同的情況下，實(shí)際價(jià)格要高得多。對(duì)于公攤面積的處理，目前尚無法準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺(tái)，這一問題，購房者不應(yīng)小覷之。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 12:52:54
• 153****9193

  32.97%應(yīng)該是公攤系數(shù)，建筑面積則是243平米，那么你的網(wǎng)點(diǎn)公攤面積應(yīng)該是243（建筑面積）X32.97%（公攤系數(shù)）=80.12(公攤面積）
  建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積
  套內(nèi)面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積

  查看全文↓ 2019-07-22 12:52:31
• 143****7738

  基本上沒什么問題。商鋪和住宅的得房率差距比較明顯。一般商鋪的得房率在58%左右。算算你的25*0.58=14.5左右，比較合理。

  查看全文↓ 2019-07-22 12:52:02

相關(guān)問題

• 問 ??房屋公攤面積一般多少好呢？誰知道呢？
  答

  建筑面積也就是銷售面積 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)的使用面積(廳、臥、廚、衛(wèi)、儲(chǔ)的凈面積）+套內(nèi)墻體面積（1/2共用墻體投影面積、非共用墻墻體水平投影面積）+陽臺(tái)建筑面積（封閉陽臺(tái)全算，未封閉陽臺(tái)算一半） 公共分?jǐn)偨ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 （公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和）

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• 問 ??賣商鋪公攤面積多少好呢？誰知道呢？
  答

  商鋪的建面，實(shí)面和實(shí)用率是由房管局經(jīng)測(cè)量后所公布的數(shù)據(jù)。無論是發(fā)展商還是商家，都會(huì)按照這個(gè)面積數(shù)據(jù)來簽訂租賃或銷售合同。具體的算法是有一套專門的方法，要說清楚需要很多字，建議你去相關(guān)專業(yè)網(wǎng)站查詢。（無非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場(chǎng)等等公共區(qū)域面積平攤到商鋪上去）

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• 問 ??誰知道店鋪公攤面積一般是多少？
  答

  一般是10%-20%。事實(shí)我的商鋪公攤占了40%。1、關(guān)于“面積”“建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等?！皩?shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”,俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。2、公攤面積有蠱惑先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等,有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)?。而后者比前者在名義價(jià)格相同的情況下,實(shí)際價(jià)格要高得多。對(duì)于公攤面積的處理,目前尚無法準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺(tái),這一問題,購房者不應(yīng)小覷之。

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• 問 ??商鋪有沒有公攤面積呢?商鋪的公攤面積一般是多少?
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 ??一般小區(qū)公攤面積是多少錢呢？誰知道呢？
  答

  一般商品買賣合同內(nèi)第五條內(nèi)：第1．雙方同意以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房時(shí)，出賣人在買受人提出退房之日起30天將買受人己付款退還給買受人，并按中國人民銀行同期定期存款利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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