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• 142****0499

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:05:13
• 135****1103

  具體有多少公攤不好確定，因?yàn)橐淳唧w項(xiàng)目情況來定。
  不過你問的問題，是否有公攤，那是一定會(huì)有的，因?yàn)槟闶?6平米的臨街商鋪，那么就一定是很多個(gè)鋪共同形成的一個(gè)建筑，那么至少外墻是公攤，以及一些整個(gè)園區(qū)的消防給水設(shè)備等。除此之外是否還有樓梯什么的，沒有圖紙不能確定。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:05:09
• 147****5104

  投資商鋪不能只計(jì)較公攤
  　　實(shí)際上，高公攤商鋪成功的案例也屢見不鮮。曾經(jīng)創(chuàng)下成都商鋪單價(jià)**高18萬/平方米的銀石廣場，商鋪公攤比例在35%-40%左右。
  　　成都峰瑞投資營銷總監(jiān)李磊說，商鋪的公攤面積主要涉及大堂、走廊、過道、公共門廳、服務(wù)公共用房和物業(yè)管理用房等，因此公攤率較普通住宅要高。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:05:05
• 146****3600

  243-163=80——這是你的公攤面積
  80/243=32.97%
  
  公攤率=公攤面積/建筑面積
  公攤面積=鍵組合面積×公攤率 不是用套內(nèi)面積×公攤率 您用套內(nèi)面積計(jì)算當(dāng)然不對(duì)

  查看全文↓ 2019-07-22 13:05:01

相關(guān)問題

• 問 ??想自己買商鋪公攤面積多少？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  建筑面積是室內(nèi)總面積，包括墻等不能使用的面積，也就是說建筑面積減去墻、管道等面積就是實(shí)用面積；而公攤面積是指樓梯、走廊、地下室等均攤的、具有共同產(chǎn)權(quán)的這類地方，不屬于你自己的，是屬于戶主管委會(huì)的。按總面積除以戶數(shù)得出。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公攤面積已經(jīng)含在建筑面積之中了，不用另行付費(fèi)。

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• 問 ??公攤面積多少怎么計(jì)算好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  板樓6層屬于多層住宅。如果是傳統(tǒng)的多層住宅，公攤一般在5%到10%如果是帶電梯的洋房，則在10%到15%

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• 問 ??多層有公攤面積怎么計(jì)算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  高層公攤面積大，因?yàn)楦邔颖榷鄬拥臉堑酪L，并且有電梯間和電梯，這些都是算在公攤面積中的，這類面積也是需要消費(fèi)者自己掏腰包的。而且越是公寓式并且一梯戶數(shù)越多的，公攤面積就越大。

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• 問 ??公攤面積多少包頭呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 ??買房公攤面積多少？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  法律、法規(guī)、規(guī)章均未確立有公攤面積系數(shù)，但“公攤面積規(guī)則”（建設(shè)部）規(guī)定了哪些地方納入公攤面積，哪些地方不能納入公攤面積，據(jù)此，可計(jì)算出某小區(qū)公攤面積系數(shù)及各購房者具體的公攤面積。（因構(gòu)造、設(shè)施等不同，不同小區(qū)的公攤面積系數(shù)也不同）

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