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• 136****7382

  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  其中，公攤面積的計算公式是：公攤面積=公攤系數(shù)*建筑面積
  因此，需要得知公攤系數(shù)才能計算兩梯三戶的公攤面積。公攤面積是全樓公攤面積除以全樓的套內(nèi)面積，得出一個公攤系數(shù)，在用這個系數(shù)乘以每戶套內(nèi)面積，才算出建筑面積的。 **起碼也要知道樓層，電梯部數(shù)，是否樓下帶網(wǎng)點等，才能告訴你一個經(jīng)驗值。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:13:27
• 142****2079

  房屋建筑面積：包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積，其中套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積和墻體面積
  套內(nèi)建筑面積：就是房屋外圍墻體中心線圍合的面積。其中的墻體面積，外圍墻體算一半，室內(nèi)墻體全算。
  
  房屋公攤面積，包括兩部分：
  1.本層樓梯間、電梯間、公共門廳及過道、管道井、外墻（一半厚度）等公共面積累計，由本層所有房屋按套內(nèi)建筑面積所占比例分?jǐn)偅?br/>2.首層樓梯間、電梯間、公共門廳及過道、管道井、首層及頂層公用設(shè)備間及機房等公共面積累計，由全樓所有房屋按套內(nèi)建筑面積所占比例分?jǐn)偂?br/>
  因此，同一樓層的房子公攤系數(shù)是一樣的。總層數(shù)6層以下的樓房公攤系數(shù)約85%，總層數(shù)7~11層的樓房公攤系數(shù)約80%，總層數(shù)12~18層的樓房公攤系數(shù)約75~78%，總層數(shù)19~30層的樓房公攤系數(shù)約70~75%.
  以上公攤系數(shù)可以作為參考。公攤系數(shù)隨首層大堂、過道、管道間以及所在樓層過道、管道間、的面積大小和外墻保溫及面層厚度而變化，每個樓盤都不同。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:13:15
• 136****5147

  1. 一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。
  
  2. 拓展：多層的：使用面積＝建筑面積x0.8 只是個大概數(shù)。高層的：使用面積＝建筑面積x0.65（0.65-0.7），因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以。有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.
  3. 高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。套內(nèi)使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。
  4. 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)，公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:13:09

相關(guān)問題

• 問 二梯三戶115.57公攤面積是多少
  答

  電梯房一般公攤面積是總面積的百分之一十。你的房子公攤面積應(yīng)該是12個平方左右。 望采納

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• 問 ??一梯三戶公攤面積多少好呢？誰知道呢？
  答

  一梯兩戶和兩梯三戶之類的是說在一個標(biāo)準(zhǔn)層平面上，存在的樓梯（電梯）數(shù)量和居住戶數(shù)。確定的依據(jù)主要是建筑防火規(guī)范，按照居住人口測算其所需防火疏散通道的面積。板樓和塔樓的使用率比較確實不好比，主要看標(biāo)準(zhǔn)層中戶型總面積大小了，通常來看，因為塔樓的居住品質(zhì)相對低點，所以標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)的戶型面積通常小點，使用率就低些，但這可不是必然的情況。

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• 問 一梯三戶公攤面積多少
  答

  公攤面積是怎么計算的？開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積，計算公攤系數(shù)。shqianyy公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。舉個例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會標(biāo)注出建筑面積是多少。不同類別住宅公攤比率不一樣7層以下住宅公攤率為7-12%：多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計算室內(nèi)面積。7-11層住宅公攤率為10-16%：樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。12-33層住宅公攤率為14-24%：高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。別墅類的公攤率為1-8%：別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

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• 問 166.37兩梯三戶公攤面積多少
  答

  有電梯間的和走道電梯的公攤是有區(qū)別的，前者可達(dá)到20至30多平米，后者要少些，

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• 問 ??一梯七戶公攤面積是多少怎么計算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  住宅的公攤面積一般是套內(nèi)面積的18-25%之間，也有的高檔社區(qū)，核心筒比較大，公攤會達(dá)到35%，但只是個別情況。辦公的公攤系數(shù)會大一些，一般都在35%以上；而商業(yè)的公攤系數(shù)就更大了，如果劃分了商鋪，因為剩下的通道比較大，公攤面積可能比套內(nèi)面積還要大。你說的一梯一戶也可能是豪宅，30%左右吧。

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