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我的高層的是24%感覺挺高的。也都沒有統(tǒng)一標準，有的人說公攤大的住著舒適度要好些。高層的**低也要17——18%了
全部3個回答>??店鋪的公攤面積是多少合算呢？誰能說說呢？
158****2953 | 2019-07-22 13:22:05
已有4個回答
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154****9559
對于公攤面積基本原則就是誰使用誰公攤。
查看全文↓ 2019-07-22 13:22:53
所以如果1層商鋪直接對外開門且沒有直接開設**其他公共空間的門的話，可以不參加公攤。即公攤有可能可以為零。 -
158****9663
一 我國沒有公攤面積的法律法規(guī)
查看全文↓ 2019-07-22 13:22:48
二 各項面積不是開發(fā)商測量的
三 開發(fā)商給的數(shù)據(jù)是多少就是多少 -
158****9760
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
查看全文↓ 2019-07-22 13:22:42
2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建筑空間為:
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2. 售房單位自營、自用的房屋;
3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。
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153****5969
商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關的樓梯、過道、設備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設計和實際進行測算
查看全文↓ 2019-07-22 13:22:31
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建筑面積————套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積套內(nèi)建筑面積——套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺面積其中：套內(nèi)使用面積——套內(nèi)俗稱的“地毯面積”加上管道井、煙道、通風井面積。套內(nèi)墻體面積——套內(nèi)自有墻體面積＋其他共有墻體的一半套內(nèi)陽臺面積——封閉陽臺的全部面積//或開放陽臺的一半面積
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公攤系數(shù)的計算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)建筑面積。 然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積.
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商品房公攤以幢為單位，公攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得公攤到本幢房屋內(nèi)?？捎嬋牍珨偟膬?nèi)容包括本幢樓電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變(配)電室、設備間、公共門廳、過道等；不應計入公攤面積的有：獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的管理用房和作為人防工程的地下室等。Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi) 公式含義： Ki：為公攤面積系數(shù)，其中 i 為第幾層或第幾功能區(qū)代號; A：為全幢分攤的共有建筑面積; Ai：為功能區(qū)獨用共用建筑面積; B：為參與分攤的全幢套內(nèi)建筑面積（含功能區(qū)獨用共用建筑面積）; Bi：為參與分攤的功能區(qū)套內(nèi)建筑面積; A/B：就是常說的一級分攤，在一幢樓中它是一個常數(shù); Ai/Bi：就是常說的二級分攤，在一幢中它是一個變數(shù)，隨功能區(qū)不同而變化。
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房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。
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