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• 141****6624

  他這個是符合標準的.你算的都是地毯面積,按地毯面積比上92.5,使用率還不到75%.
  但是使用率不是這樣算的,你室內的墻體所占的面積你也要算在內的.和鄰居的隔斷墻,各自要承擔一半面積.這樣就又得多幾平米.

  查看全文↓ 2019-07-22 15:02:13
• 132****8915

  公攤面積是房管局指定的測繪公司給測得，每個房屋產權證（房產證）上都應該標明建筑面積和使用面積，如果不標明，就又點違反國家條例的因素在里面，

  查看全文↓ 2019-07-22 15:02:09
• 146****4688

  主要因為高層的公攤部分較多層的多。有底商的還分為一級公攤、二級公攤甚至三級公攤。公攤部分主要涵蓋了：樓梯間、電梯井及電梯前室部分、變頻加壓水泵房、暖氣加壓房、電氣間及管井、消防通道。因高層戶數較多層戶數多，所以樓梯間也會比多層的大。但是27％確實算是比較大的公攤了。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:01:58
• 157****8006

  靜態(tài)投資回收期=[累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年數-1]+[上年累計凈現(xiàn)金流量絕對值/當年凈現(xiàn)金流量] 動態(tài)投資回收期=[累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數-1]+[上年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值絕對值/當年凈現(xiàn)金流量] 投資利潤率=年利潤總額或年平均利潤總額/項目總投資×100% 投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/項目總投資×100% 資本金利潤率=年利稅總額或年平均利稅總額/資本金×100% 借款償還期=借款償還后開始出現(xiàn)盈余年份數-開始借款年份+當年償還借款本金額/當年可用還款資金額 資產負債率=負債總額/全部資產總額×100% 流動比率=流動資產/流動負債×100% 速動比率=速動資產/流動負債×100% 速動資產=流動資產-存款 資金成本率=[使用費/（籌資總額-籌資費用）]×100%或[使用費/籌資總額（1-籌資費用率）]×100% 長期借款成本率=長期借款利率（1-所得稅率）/1-借款費用率 每年末支付利息 長期借款成本率=長期借款利率（1-所得稅率）/1-長期借款利率-借款費用率 支付采取貼現(xiàn)形式 債券資金成本=債券利率（1-所得稅率）/（1-債券籌資費用率）或債券年利息率（1-所得稅率）/債券籌資額（1-債券籌資費用率）

  查看全文↓ 2019-07-22 15:01:54

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• 問 ??二期公攤面積多少錢呢？應該怎么辦呢？
  答

  國家 沒有規(guī)定公攤面積的**大值。所以這個沒辦法給你說你的房子是不是 那種酒店式公寓樣式的啊，要不不會有這么多的公攤面積的。

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• 問 ??二期公攤面積是多少合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  如果雙方合同約定的按建筑面積計算，則建筑面積的誤差在3%之內的，雙方據實結算，多退少補。建筑面積指套內面積加公攤面積。如果約定按套內面積計算，套內面積沒有發(fā)生變化，而公攤面積變化，就只看套內面積是否變化。國家對公攤面積沒有具體標準，都是按照規(guī)范進行測繪，根據測繪進行分攤，有些電梯公寓公攤面積達到20%甚至更多，都是可能的。產權證上載明的面積都是建筑面積。

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• 問 ??花園公攤面積多少錢呢？應該怎么辦呢？
  答

  買房都按建筑面積來算，建筑面積由套內面積和公攤面積2部分來組成，公攤面積是建筑面積的一部分，所以肯定是算錢的。

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• 問 ??花園公攤面積是多少錢呢？應該怎么辦呢？
  答

  大門以內的空中花園不屬于公攤面積；大門以外的空中花園，那就屬于大家共有共用面積，得由整幢樓的業(yè)主一起按比例分攤，這種情況就屬于公攤面積。

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• 問 ??底層房公攤面積多少剛好呢？應該怎么辦呢？
  答

  分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。公攤面積=建筑面積-實用面積　　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

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