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• 141****6358

  之前買房時(shí)候根本沒(méi)有將這個(gè)問(wèn)題考慮進(jìn)去，主要是看看戶型樓層什么的，**近朋友想買房問(wèn)到了，和大家分享下。
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  首先來(lái)說(shuō)說(shuō)，一梯兩戶和兩梯四戶的概念。一梯兩戶指的就是一部電梯，每層住兩戶人家，這種一梯兩戶的樓層住宅通常樓層比較矮，就是術(shù)語(yǔ)上說(shuō)的是板樓。而兩梯四戶指的是兩部電梯、每層有四戶住家，這種更多地出現(xiàn)在高樓層的住宅，就是稱為塔樓的住宅樓。
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  一梯兩戶，戶型結(jié)構(gòu)好，多數(shù)是南北通透。公攤面積方面相對(duì)來(lái)說(shuō)就比較少。關(guān)鍵還有一點(diǎn)就是，因?yàn)橹挥袃蓱羧思?，同時(shí)乘坐電梯的人數(shù)少，日常生活方面會(huì)更方便。
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  查看全文↓ 2019-07-22 15:18:23
• 137****3936

  依據(jù)房屋測(cè)量規(guī)范房屋的建筑面積（又叫套外面積）是以房子的外包圍測(cè)量而得，另外房屋還有實(shí)用面積（又叫套內(nèi)面積）套外面積-套內(nèi)面積=公攤面積，實(shí)際計(jì)算各戶建筑面積時(shí)一般是以總建筑面積占套內(nèi)面積和公攤面積比例分?jǐn)偝龈鲬舻慕ㄖ娣e。
  如果是高屋建筑因?yàn)橛须娞莺透鞣N管道井、設(shè)備平臺(tái)、加上外墻保溫設(shè)計(jì)等，公攤面積比較大，實(shí)用面積只有76%也差不多，多層房一般能達(dá)到80-82%左右，當(dāng)然大面積房實(shí)用面積就大，全是小面積在同一幢樓公攤面積肯定會(huì)更大點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-22 15:18:18
• 133****4760

  房子面積越大公攤越大。具體請(qǐng)咨詢開(kāi)發(fā)商，這個(gè)事合同里寫(xiě)進(jìn)去的，他們必須提供房子的詳細(xì)得房率的，由房產(chǎn)局測(cè)繪所測(cè)出來(lái)的數(shù)據(jù)公攤要準(zhǔn)一點(diǎn)的話還要看另外三家的面積，一般2T4的房子18層的話房子的得房率應(yīng)該在75%左右（約數(shù)）
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:18:13
• 147****0997

  普通住宅的一般公攤比例： 　　
  多層：8%——15% 　　
  小高層： 10%——20% 　　
  高層：15%——30%
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　
  　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　
  　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積 　　
  影響公攤面積的因素： 　　
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 　　
  2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:18:07
• 133****7593

  公攤面積大概為20平米到30平米之間。
  
  買房都是按照“建筑面積”計(jì)算，包括：
  ——套內(nèi)建筑面積：使用面積（陽(yáng)臺(tái)面積要除以2）+墻壁所占面積
  ——小公攤：樓內(nèi)公共面積（樓道、樓梯間、電梯間...）

  查看全文↓ 2019-07-22 15:18:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公攤面積多少平方米呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果想知道大概，一般來(lái)說(shuō)如果1-2層部分有車庫(kù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或者有地下室、地下室有設(shè)備間，這樣來(lái)說(shuō)分?jǐn)傁禂?shù)在18-22%之間。如果沒(méi)有上述設(shè)備一般在15-18%。但是也可能因地下室設(shè)備過(guò)多，達(dá)到22-25%之間。

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• 問(wèn) ??多層公攤面積是多少平方米呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1，按照你給的數(shù)據(jù)看，你房子的公攤僅為9.3%，這是一個(gè)超級(jí)超級(jí)小的公攤，恭喜，你占了大便宜了。一般商品房高層的話，公攤都在20%以上了。我買的酒店公寓公攤都26%了。 2，車庫(kù)本來(lái)就是按個(gè)賣的，很正常。產(chǎn)權(quán)隨樓盤(pán)走。樓盤(pán)是50年，車庫(kù)就是50年。樓盤(pán)是70年，車庫(kù)就是70年。

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• 問(wèn) ??多層公攤面積是多少平方米？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  高層公攤面積大，因?yàn)楦邔颖榷鄬拥臉堑酪L(zhǎng)，并且有電梯間和電梯，這些都是算在公攤面積中的，這類面積也是需要消費(fèi)者自己掏腰包的。而且越是公寓式并且一梯戶數(shù)越多的，公攤面積就越大。

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• 問(wèn) ??復(fù)式樓 公攤面積多少平方米呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  商品房按套出售的： 建筑面積=套內(nèi)面積公攤面積。 套內(nèi)面積：套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。 公攤面積：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、走道、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。共有共用建筑面積還包括套和公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 套內(nèi)使用面積為：套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。

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• 問(wèn) ??多層的房子公攤面積多少平方米呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公攤建筑面積即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱公攤面積或公攤。一般來(lái)說(shuō)，高層的公攤系數(shù)在0.18～0.26之間，多層的公攤系數(shù)在0.11～0.16之間。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

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