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• 143****9759

  首先，要看抵押合同中約定的擔(dān)保對象是什么，是項目貸款部分還是增資部分；
  其次，一塊土地是可以同時為多筆債務(wù)設(shè)定擔(dān)保的，優(yōu)先受償時是按登記的先后順序進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:17:25
• 151****7906

  從合同法理上說，一個借款合同有兩個從合同是可以的，但當(dāng)兩個從合同條款發(fā)生沖突時，就有一個條款適用問題。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 10:17:20
• 154****8250

  （一）借款人本人擁有合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)（包括住房和商業(yè)用房），以及符合我行農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款管理辦法規(guī)定的農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)，且沒有被抵押給其它債權(quán)人（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應(yīng)在原經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理）。
  （二）以第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的抵押物申請個人消費(fèi)貸款時，必須由該抵押物的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，申請人應(yīng)提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請人應(yīng)提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
  （三）用作抵押的商業(yè)用房必須具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可單獨(dú)處置且地段好、**潛力高（具體標(biāo)準(zhǔn)詳詢當(dāng)?shù)刂行芯W(wǎng)點(diǎn)）。
  （四）如借款人有多個抵押物，可以合并申請一個抵押循環(huán)額度，也可以分別申請多個抵押循環(huán)額度，但是多個抵押循環(huán)額度不能共用同一抵押物。二、貸款額度1、額度限額：
  個人抵押消費(fèi)貸款應(yīng)從以下兩個維度分別進(jìn)行測算，并以較低者核定額度，且額度不超過1000萬：
  （1）、收入水平
  額度期限在一年（含）以內(nèi)的，原則上不超過借款人家庭年收入的2倍，**高不超過年收入的3倍。
  額度期限在一年以上的，按照額度期限計算客戶家庭的償債收入比，確保其家庭的月收入扣除當(dāng)?shù)丶彝テ骄畛杀竞?至少能夠覆蓋所有一年以上債務(wù)每月應(yīng)償還的本息和。
  （2）、抵押率
  抵押率應(yīng)滿足以下條件：
  住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過50％。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:17:12
• 144****8967

  一般情況下是不可以的。
  
  　　《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十四條都明確規(guī)定耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，可見土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的根本障礙在于法律的禁止規(guī)定。
  
  　　但是，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條規(guī)定，抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押。
  
  　　《中華人民共和國擔(dān)保法》
  　　第三十四條　下列財產(chǎn)可以抵押：
  　?。ㄒ唬┑盅喝怂械姆课莺推渌厣隙ㄖ?；
  　?。ǘ┑盅喝怂械臋C(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)；
  　　（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；
  　?。ㄋ模┑盅喝艘婪ㄓ袡?quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)；
  　?。ㄎ澹┑盅喝艘婪ǔ邪⒔?jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
  　?。┮婪梢缘盅旱钠渌敭a(chǎn)
  
  　　第三十七條　下列財產(chǎn)不得抵押：
  　　（一）土地所有權(quán)；
  　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；
  　?。ㄈ?*、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
  　?。ㄋ模┧袡?quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
  　　（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
  　?。┮婪ú坏玫盅旱钠渌敭a(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 10:17:03
• 141****8487

  
  (一)土地承包經(jīng)營權(quán)已經(jīng)合法程序流轉(zhuǎn);
  (二)企業(yè)依法注冊，且年檢合格;
  (三)信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，具有清償貸款本息的能力，無拖欠貸款和政府稅費(fèi)等不良記錄，未與貸款行發(fā)生過經(jīng)濟(jì)糾紛;
  (四)農(nóng)戶須持有長豐縣常住戶籍，或在長豐縣域范圍內(nèi)從事本辦法第五條規(guī)定的其他自然人，具有完全民事行為能力，且貸款到期時不得超過60周歲;
  (五)貸款行規(guī)定的其他條件。
  (六)接受并積極配合貸款行在貸后風(fēng)險管理時進(jìn)行的監(jiān)督檢查;
  (七)從事土地耕作或者其他符合國家產(chǎn)業(yè)政策的生產(chǎn)經(jīng)營活動，生產(chǎn)經(jīng)營情況正常，并有合法、可靠的經(jīng)濟(jì)來源;
  另外： 對認(rèn)定為省市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的，貸款行可優(yōu)先辦理。借款人必須是土地承包經(jīng)營權(quán)的合法所有權(quán)人。借款人用于抵押貸款的土地承包經(jīng)營權(quán)必須符合以下條件：
  (一)符合農(nóng)業(yè)政策性保險的產(chǎn)業(yè)，參加農(nóng)業(yè)保險的。
  (二)貸款額度原則上不超過借款人農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營項目投入資金的50%;
  (三)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)機(jī)具、運(yùn)輸工具和生產(chǎn)設(shè)施配套;
  (四)具備持續(xù)生產(chǎn)能力的果園、茶園、養(yǎng)殖場、農(nóng)業(yè)種植基地及其它符合抵押條件的農(nóng)村土地，且經(jīng)營面積在50畝以上或基礎(chǔ)設(shè)施投入在30萬元以上;
  貸款額度、期限及利率
  貸款額度：貸款行以借款人生產(chǎn)經(jīng)營情況、實際資金需求量和用于抵押的土地承包經(jīng)營權(quán)評估價值為主要參考依據(jù)，具體金額由貸款行按土地承包經(jīng)營權(quán)評估價值的一定比例確定，**高額度原則上不得超過農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項目投入資金的50%，或抵押評估價值的40%，即抵押率**高不超過40%。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 10:16:59

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• 問 ??一個土地能抵押多個銀行嗎
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  可以的。。。。

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• 問 ??抵押的土地可以拍賣嗎？作用都有哪些呢？
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  如果和銀行協(xié)調(diào)好的化，是可以的。 如你可以與銀行簽訂協(xié)議，由銀行負(fù)責(zé)拍賣事項，你承擔(dān)拍賣費(fèi)用及稅金，拍賣款取得后償還貸款剩余拍賣款，退還給你等條款。 具體條款你可以與銀行具體協(xié)商。

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• 問 ??如何貸款買房才合適呢？作用都有哪些呢？
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  借款人基本條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； 3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預(yù)）售合同》； 4、已支付所購房全部價款20%以上的**款； 5、借款人和財產(chǎn)共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財產(chǎn)保險。 借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）； 2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）； 3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔(dān)保； 4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明； 5、購房合同和**款收據(jù)； 6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書； 7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

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  不管按揭中、抵押在金融機(jī)構(gòu)或出租中只要房子被查封沒有及時處理，法院都可以拍賣的，如果您房子被查封了，建議盡快處理，解封。因為法院拍賣的價格比較低，到時候就虧大了，如果自己不知道怎么處理，可以找下當(dāng)?shù)卣?guī)擔(dān)保公司幫忙處理

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  一般能做10年左右，**長能做到30年。房產(chǎn)抵押貸款流程：1. 借款人在銀行開立活期存款帳戶；2. 準(zhǔn)備貸款要求的資料；3. 面簽銀行；4. 銀行報卷和審批；5. 銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6. 到建委做抵押登記；7. 建委出它項權(quán)利證；8. 視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9. 銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10. 借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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